2017年底房地產(chǎn)投資分析工作總結范文稿_第1頁
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1、2017年底年底房地產(chǎn)投資分析工作總結范文稿房地產(chǎn)投資分析工作總結范文稿XX的投資報告我想分為幾大部分,第一部分應該是行業(yè)屬性和企業(yè)未來成長性,因為投資企業(yè)成長性是最重要的,沒有高成長性,投資的風險是顯而易見的。第二部分為企業(yè)當前市場估值的情況介紹,畢竟只考慮成長性沒有合理的買入價格,投資回報也會大受影響。第三部分,應該說說投資這個企業(yè)的風險問題,以及風險控制的措施。XX地產(chǎn)這個企業(yè)存在的前提就是依附于地產(chǎn)行業(yè)的,為地產(chǎn)企業(yè)提供相應的銷

2、售策劃服務的,所以這個行業(yè)會受到地產(chǎn)行業(yè)的景氣度影響,存在業(yè)績較強的周期性,但是由于這個行業(yè)的所提供的服務是整個地產(chǎn)行業(yè)的所必須的,所以企業(yè)生存的前提就是提供優(yōu)質的服務,而經(jīng)濟周期性影響只是針對業(yè)績出現(xiàn)波動,對這個企業(yè)的擴展和發(fā)展沒有大的制約和致命性打擊。相反,經(jīng)濟的周期性波動會幫助企業(yè)消滅很多體質較弱的競爭對手,為自己成長的過程提供空間,這個過程是每個成長性企業(yè)必然要經(jīng)歷的過程。從以上角度分析,這個企業(yè)最大的風險在于自身管理及是否能夠

3、提供優(yōu)質服務的這些因素,資金因素、經(jīng)濟周期等外來因素不會對企業(yè)造成致命打擊,而且由于提供的服務不需要大量的資金、固定資產(chǎn)的投入,這會降低其運營成本,提高其企業(yè)的毛利潤。而且隨著規(guī)模的擴大,已經(jīng)管理水平的提高,其毛利率也會相應的小幅提高,由于在管理水平穩(wěn)定的情況下,其簡單的盈利模式的復制及房地產(chǎn)市場按照房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段可以分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場。一級市場是由政府主導土地使用權出讓階段的市場,一般稱之為土地市場二級市場是

4、房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權后對房地產(chǎn)進行開發(fā)和經(jīng)營的市場三級市場是房地產(chǎn)開發(fā)商已出售的房產(chǎn)在投入使用后進行物業(yè)交易、抵押和租賃等二次交易的市場。從房地產(chǎn)開發(fā)的價值流程來看,地產(chǎn)服務商提供的服務覆蓋了整個房地產(chǎn)開發(fā)階段,服務商與開發(fā)商共存共榮,已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈中不可或缺的角色,在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。具體業(yè)務如下:(1)、在土地供應階段,房地產(chǎn)中介為地方政府或土

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