中學(xué)生小報(bào)

1、經(jīng)濟(jì)小報(bào)又愛(ài)又恨的房子又愛(ài)又恨的房子如果你對(duì)自己的未來(lái)沒(méi)有信心，就在最年輕的時(shí)候買房，如果你對(duì)自己的未來(lái)很有信心，以后買的房子一定比現(xiàn)在的好。越早買房?jī)r(jià)格越便宜，以后只能越來(lái)越貴。如果除了房子你還有更好的投資，那么以后的房子無(wú)論從質(zhì)量還是配套再到政策一定會(huì)比現(xiàn)在的好。經(jīng)歷了大半年的樓市一次調(diào)控、二次調(diào)控、“限貸”、“限購(gòu)”、“限外”、“限制年齡”等等一系列的折騰，我們看到，成交量縮了，退房潮涌了，開發(fā)商也開始降價(jià)了。再品，息也加了，房產(chǎn)

2、稅也要出臺(tái)了，那么房?jī)r(jià)是否真的要降了？房產(chǎn)稅正反稅正反說(shuō)都說(shuō)房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)，看跌派說(shuō)，時(shí)至今日，房產(chǎn)稅已然箭在弦上，這枚定時(shí)炸彈一旦引爆，炒房將不再一本萬(wàn)利，每年多出一筆比物業(yè)費(fèi)還高的開支，持有房產(chǎn)的成本大大提高。隨后就是降價(jià)，投機(jī)性質(zhì)的小業(yè)主不得不降價(jià)拋售，市場(chǎng)上供應(yīng)量激增，房?jī)r(jià)直接跌入谷底。當(dāng)然這是良好的愿望，我們目前只能望梅止渴一下?？礉q派卻說(shuō)，羊毛出在羊身上，房產(chǎn)稅的成本早晚要轉(zhuǎn)嫁給買房人，還記得早年二手房征收個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁給買

3、房人的杭州等城市二手房?jī)r(jià)飆升的故事嗎？房?jī)r(jià)降？做夢(mèng)吧！需求需求轉(zhuǎn)換說(shuō)轉(zhuǎn)換說(shuō)徘徊在樓市之外的剛性需求究竟有多少？其實(shí)誰(shuí)也說(shuō)不清楚。因?yàn)樾枨笫强梢赞D(zhuǎn)換的，尤其是那些改善性需求，投資投機(jī)性需求，一遇政策轉(zhuǎn)向，最先改換陣營(yíng)的就是他們?？吹烧f(shuō)，調(diào)控政策的頻出，各大城市縮量的成交已然讓這部分需求轉(zhuǎn)為觀望，如果觀望持續(xù)，成交繼續(xù)縮量，那么房?jī)r(jià)降，就將勢(shì)不可擋。看漲派卻說(shuō)，雞生蛋，蛋生雞，誰(shuí)搞得清？如果房?jī)r(jià)不降，遲早這些投資投機(jī)需求一股腦又轉(zhuǎn)換成買房

4、換房需求。那房?jī)r(jià)將不降反升！加息與通加息與通貨膨脹的博弈的博弈說(shuō)加息了，要步入加息通道了，買房成本增加了，看跌派認(rèn)為持續(xù)加息能有效收回流動(dòng)性，沒(méi)有足夠貨幣資金支撐的市場(chǎng)定然下跌。是啊，加息預(yù)期下，買房者肯定要權(quán)衡房貸成本與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)系。但是看漲派不這樣認(rèn)為，他們認(rèn)為除了黃金，或許就是房子最能規(guī)避通貨膨脹人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期來(lái)看，10年前的房?jī)r(jià)跟現(xiàn)在不能比，跟10年后呢？更不能比，那么還是把錢換成房子更讓人踏實(shí)。人民人民幣升值說(shuō)值說(shuō)看

5、漲派說(shuō)，從6月開始人民幣已然升值了至少3%，外幣洶涌入境，博弈的就是人民幣升值。此外，中國(guó)存款利息也步入上升通道，與各國(guó)之間的息差，已經(jīng)讓熱錢洶涌而至，據(jù)說(shuō)已經(jīng)有大批港人開始北上存款賺取匯差及利差的雙重收益。那么把錢換成房，賺取匯差利差之余再賺取房?jī)r(jià)漲幅的也不乏其人吧。房?jī)r(jià)泡沫論的人卻說(shuō)，流動(dòng)性大潮一旦退去之后，我們終將看到那些裸泳的人。不可不不可不說(shuō)根據(jù)上期《12580生活播報(bào)》的調(diào)查，目前只有13%的用戶認(rèn)為炒房黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)

6、返；而多達(dá)6成用戶認(rèn)為炒房的黃金時(shí)代并沒(méi)有終結(jié)，一定會(huì)再來(lái)。糾結(jié)啊，房?jī)r(jià)向左還是向右，霧里看花。或許本文開頭的那句話可以作為你的投資指南。如果你對(duì)自己的未來(lái)沒(méi)有信心，那么就抓緊買房吧？升值的人民幣進(jìn)入2010年以來(lái)，國(guó)際外匯市場(chǎng)針對(duì)人民幣升值與否的問(wèn)題做了無(wú)數(shù)次的討論和爭(zhēng)辯，最終還是回到人民幣升值的幾大關(guān)注問(wèn)題上來(lái)：“人民幣為什么會(huì)升值，人民幣升值后的影響是什么，人民幣升值的利與弊在哪里，如何找尋人民幣升值的原因，人民幣匯率升值后會(huì)產(chǎn)生

7、哪些人民幣升值受益股，同時(shí)有伴隨哪些人民幣升值的危害”。首先我們來(lái)認(rèn)識(shí)下人民幣匯率是什么。匯率亦稱“外匯行市或匯價(jià)”。一國(guó)貨幣兌換另一國(guó)貨幣的比率，是以一種貨幣表示的另一種貨幣的價(jià)格。由于世界各國(guó)貨幣的名稱不同，幣值不一，所以一國(guó)貨幣對(duì)其他國(guó)家的貨幣要規(guī)定一個(gè)兌換率，即匯率。而人民幣匯率就是人民幣兌換另一國(guó)貨幣的比率。在中國(guó)利率評(píng)價(jià)論對(duì)人民幣走勢(shì)的解釋或更貼切，也就是說(shuō)兩種不同貨幣存款的利差應(yīng)等同于市場(chǎng)預(yù)期的匯率變動(dòng)的百分比。通俗的意思

8、就是說(shuō)，中國(guó)人的錢值錢了，比如在國(guó)際市場(chǎng)（只有在國(guó)際市場(chǎng)上才能體現(xiàn)出人民幣購(gòu)買力增強(qiáng)了）上原來(lái)一元人民幣只能買到單位商品，人民幣升值后就能買到更多單位的商品了，人民幣升值或貶值是由匯率直觀反映出來(lái)的。人民幣升值用最通俗的話講就是人民幣的購(gòu)買力增強(qiáng)。換句話說(shuō)就是你以前用一美元能換8.27元人民幣?，F(xiàn)在只能換6.77元人民幣。人民人民幣升值的利好的利好處有：有：1.增強(qiáng)我國(guó)的購(gòu)買力，外國(guó)的商品我們買都等于是別人打七、八折的價(jià)錢賣給我們。2.

9、同樣道理我國(guó)對(duì)外國(guó)進(jìn)行投資或購(gòu)買外國(guó)資產(chǎn)都會(huì)比以前便宜、便利。3.人民幣的一次升值會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為人民幣還會(huì)升值，導(dǎo)致大量的資金進(jìn)入中國(guó)，這足以抵消因投資成本加大而減少的投資額，而且還會(huì)大大的超出。4.由于勞動(dòng)力成本低的優(yōu)勢(shì)被人民幣升值所抵消，人民幣升值還可以促使中國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從勞動(dòng)密集型向高附加值為主的方向轉(zhuǎn)化。5.人民幣的升值可以為人民幣走向世界打下基礎(chǔ)，升值后的人民幣會(huì)給世界人民帶來(lái)信心，之后人民幣成為國(guó)際流通貨幣將是水到渠成

10、的事。6.社會(huì)福利直接提高，因?yàn)槿嗣駧刨?gòu)買力提高，各方面的物價(jià)會(huì)相應(yīng)的降低。7.從短期效應(yīng)來(lái)看是有利的。畢竟在相同的貨幣價(jià)值下，老百姓能買的東西多了。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不利于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最明顯的就體現(xiàn)在如上所說(shuō)的進(jìn)出口貿(mào)易方面。人民人民幣升值的弊端有：的弊端有：1.國(guó)家的外匯儲(chǔ)備隨著升值幅度多少，相應(yīng)損失。2.國(guó)家的出口產(chǎn)品會(huì)因?yàn)槿嗣駧派凳艿揭欢ǖ挠绊懀褪浅隹谝驗(yàn)槿嗣駧派?，相?duì)于外國(guó)進(jìn)口商來(lái)講是成本增加，出口的數(shù)量有所減少?？梢?yàn)橹?/p>

11、國(guó)商品的勞動(dòng)力成本很低，2030%的人民幣升值，不會(huì)很大的影響中國(guó)商品的競(jìng)爭(zhēng)力?？梢哉f(shuō)因升值而減少的出口額（還不一定）會(huì)由因升值而回收的外匯額填補(bǔ)，我國(guó)的外貿(mào)情況不會(huì)有很大的改變。3.會(huì)一定程度的影響我國(guó)的勞務(wù)輸出，很小程度的影響外國(guó)投資（同樣的投資會(huì)因?yàn)槿嗣駧派刀黾油顿Y成本）。4.因人民幣升值，增強(qiáng)了人民幣的購(gòu)買力，會(huì)導(dǎo)致進(jìn)口增加，縮小我國(guó)的貿(mào)易逆差額。（這正是我們需要的）5。銀行壞賬上升，帶來(lái)失業(yè)問(wèn)題，F(xiàn)DI(外國(guó)直接投資)下降