項(xiàng)目效益分析

1、項(xiàng)目效益分析；六、項(xiàng)目效益分析（一）相關(guān)參數(shù)本次測(cè)算選用現(xiàn)金流量法進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，以投資人自有資金內(nèi)部報(bào)酬率作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)。1、建設(shè)運(yùn)營(yíng)期本項(xiàng)目屬于綜合管廊市政工程項(xiàng)目，項(xiàng)目的社會(huì)效益突出，經(jīng)濟(jì)效益難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目規(guī)劃期限為20162030年，其中近期：20162020年，遠(yuǎn)期：20212030年，項(xiàng)目計(jì)算期為27年，其中建設(shè)期5年，運(yùn)營(yíng)期25年。由于項(xiàng)目建設(shè)需要和道路同步建設(shè)，且涉及到大量征地和拆遷工作，項(xiàng)目子工程

2、建設(shè)時(shí)間根據(jù)政府配套工作完備情況來(lái)定，項(xiàng)目建設(shè)期最長(zhǎng)不超過5年。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為：干線綜合管廊25155.9m，支線綜合管廊16041.40m，纜線管廊27583.20m。近期總建設(shè)長(zhǎng)度68780.50m2、項(xiàng)目投資本項(xiàng)目投資為253480萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)205560萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)15898萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)17717萬(wàn)元；建設(shè)期貸款利息為14305萬(wàn)元。（暫按70%為貸款進(jìn)行計(jì)算）。本項(xiàng)目擬設(shè)資本金76881萬(wàn)元；項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)

3、金流量投入29399萬(wàn)元；申請(qǐng)銀行貸款147200萬(wàn)元。（1）第一部分工程費(fèi)205560萬(wàn)元；第一部分建筑工程費(fèi)用包括：干線綜合管廊、支線綜合管廊和纜線管廊的土石方工程、地基處理工程、支護(hù)工程、廊體工程、防水、照明、5、項(xiàng)目稅收（1）增值稅及附加企業(yè)增值稅及其附加費(fèi)，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，增值稅采用一般計(jì)稅方法，稅率為%；市級(jí)城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅的7%計(jì)取；教育附加費(fèi)及地方教育附加費(fèi)按增值稅的5%計(jì)取

4、。（2）所得稅本項(xiàng)目作為市政類項(xiàng)目，屬于社會(huì)效益顯著的項(xiàng)目，且收入來(lái)源主要為政府采購(gòu)服務(wù)資金，應(yīng)積極爭(zhēng)取相關(guān)優(yōu)惠政策，現(xiàn)本項(xiàng)目所得稅率暫不計(jì)取。（二）經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算項(xiàng)目效益來(lái)自于近期68.78km地下綜合管廊（管溝）入廊租賃帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，成本費(fèi)用支出主要包括運(yùn)維服務(wù)成本、固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等相關(guān)支出。考慮到項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)需求，第一年生產(chǎn)負(fù)荷暫按規(guī)劃建設(shè)68.78km地下綜合管廊（管溝）的30%計(jì)，每年增加10%。目前