售后返租合同(完整版)

1、1售后返租合同售后返租合同委托方：_(以下簡(jiǎn)稱【甲方】)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：受托方：(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)地址：郵政編碼：法定代表人：電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購(gòu)地塊房售后返租合作事宜達(dá)成以下條款：一、返租標(biāo)的。一、返租標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為地塊幢層號(hào)，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：本合同標(biāo)的為用房，經(jīng)

2、營(yíng)范圍以乙方確定的商辦經(jīng)營(yíng)定位報(bào)告為準(zhǔn)。二、返租方式。二、返租方式。甲方就其擁有的幢層號(hào)房屋返租給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開(kāi)專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位。在返租期限內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)委托標(biāo)的自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營(yíng)管理）甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。三

3、、返租期限。1、返租期限：返租期限為年，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方特別約定:在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守《售后返租合同》之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，

4、乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購(gòu)買該房屋時(shí)雙方約定總價(jià)的稅后%年。由實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價(jià)款調(diào)整的，返租租金據(jù)實(shí)調(diào)整。2、返租租金的支付方式：⑴甲方交清購(gòu)房首付款后，乙方將本合同約定的返租期限內(nèi)的售后返租租金一次性支付給甲方。3該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方

5、支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%30%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí)甲方或該第三方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%70%回購(gòu)該商品房。第三方無(wú)能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí)乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)

6、賠償。4、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依本年度約定返租租金的0.2‰0.2‰向甲方支付違約金。5、甲乙雙方必須遵守《中南世紀(jì)城物業(yè)管理協(xié)議》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十、合同的解除。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)甲乙雙方同意的其他情況。十一、爭(zhēng)議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該返

7、租房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十二、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書(shū)及其它信函，將以掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、EMS特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書(shū)面形式告知乙方，若因