社會理性決策視角下的農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)效益測度——以武漢市洪山區(qū)農(nóng)地工業(yè)流轉(zhuǎn)為例.pdf

1、改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化的速度加快，各產(chǎn)業(yè)用地需求之間的矛盾也逐漸加大，使得大量農(nóng)地尤其是耕地資源快速地減少。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)的過程中，決策者大多將經(jīng)濟成本與收益的變量當做了決策的主要效益目標，忽略了農(nóng)地流轉(zhuǎn)前后社會效益和生態(tài)效益的變化。因此在流轉(zhuǎn)過程中，農(nóng)地的比較效益低下，使得農(nóng)地保有缺失了經(jīng)濟學(xué)的支撐，農(nóng)地向經(jīng)濟利益相對較高的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)變得更加無序。在此背景下，本研究試圖對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)構(gòu)建一個社會理性決策體系，優(yōu)化農(nóng)

2、地城市流轉(zhuǎn)決策的效益目標，從社會理性決策者的角度出發(fā)，將農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)前后的土地的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益以及負外部效益作為決策的效益目標，使社會成本-效益分析能夠更加的合理，以期為農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的科學(xué)決策提供參考。
　　 論文首先闡述了研究需要的理論基礎(chǔ)，包括了不確定條件下的決策理論、土地價值理論、外部性理論和成本-效益分析理論。其次對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的相關(guān)概念、特征進行了描述，分析了農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)過程中各個參與主體的行為。在此基礎(chǔ)

3、上對于農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)決策引入了社會理性、有限理性、不確定性和不可逆性，塑造了代表全體社會成員利益的社會理性決策者形象。然后從土地價值論和外部性理論兩方面展開，具體分析了社會理性決策者的效益目標，并針對具體的目標測度方法進行了描述。這部分內(nèi)容為下文實證的展開奠定了基礎(chǔ)。具體的實證中，研究以武漢市洪山區(qū)的農(nóng)地工業(yè)流轉(zhuǎn)為例，從農(nóng)地保有和市地開發(fā)兩種決策選擇出發(fā)，定量的測度了兩種選擇方案的效益，通過兩者凈收益的對比為決策提供依據(jù)。最后文章基于靜態(tài)