農(nóng)地流轉(zhuǎn)中的交易費用問題研究——以武漢市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所為例.pdf

1、通過土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模、高效經(jīng)營，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路。然而，盡管有國家政策扶持，但全國總體土地流轉(zhuǎn)效率仍然較低。究其原因，是因農(nóng)地流轉(zhuǎn)過程中信息搜尋、契約達(dá)成以及契約執(zhí)行等一系列交易費用過高，阻礙了農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易的實現(xiàn)。
　　新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，在真實的世界里，零交易費用是不存在的。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的每一個階段，都不可避免的產(chǎn)生交易費用。農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度、村莊治理體系、農(nóng)地流轉(zhuǎn)主體行為和農(nóng)地流轉(zhuǎn)模式不同程度地影響交易費用的大小。農(nóng)

2、地資產(chǎn)的專用性和農(nóng)地位置的不可移動性，進(jìn)一步增加了農(nóng)地流轉(zhuǎn)的交易費用，并導(dǎo)致雙方對交易費用的分擔(dān)不均。因此，降低并均衡分擔(dān)農(nóng)地流轉(zhuǎn)各個階段的交易費用，是推進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)的有益舉措。
　　武漢通過建立專門的農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易平臺—武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，極大
　　地推動了武漢地區(qū)的農(nóng)地流轉(zhuǎn)。通過案例實證研究發(fā)現(xiàn)，農(nóng)交所在發(fā)現(xiàn)交易對象、促進(jìn)交易達(dá)成、保障合約執(zhí)行等方面發(fā)揮著積極作用。農(nóng)交所通過提供交易平臺，降低了農(nóng)地流轉(zhuǎn)的信息搜尋成本；因

3、交易程序簡化，談判頻次減少，進(jìn)一步降低了溝通協(xié)商成本；通過農(nóng)交所達(dá)成的流轉(zhuǎn)合約，因其完善的配套機(jī)制，能夠保障農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約的有效執(zhí)行。
　　武漢農(nóng)交所的實踐業(yè)已證明，農(nóng)地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定明確、中介組織參與、提供“標(biāo)準(zhǔn)化”的交易產(chǎn)品，是降低交易費用的有效手段，對于推動農(nóng)地流轉(zhuǎn)具有重要意義。未來，在進(jìn)一步明晰土地產(chǎn)權(quán)歸屬的前提下，通過建立專門的農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易平臺，健全農(nóng)地抵押配套措施，多管齊下，減小農(nóng)地流轉(zhuǎn)在政策層面、操作層面的各種障礙，有助于降