建設(shè)工程施工合同

1、..2017版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》解讀與適用2017年10月，住建部公布了修訂后的2017版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF20170201），與2013年版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，本次修訂就計日工、缺陷責(zé)任期、質(zhì)量保證金三大類共9個條款進行了修訂。從修訂內(nèi)容看，新版合同主要是為了迎合2017年6月住建部發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的通知》（建質(zhì)2017第138號文），統(tǒng)一建設(shè)施工過程中質(zhì)保金和

2、缺陷責(zé)任期的相關(guān)約定。為此，我們擬結(jié)合138號文的相關(guān)規(guī)定，對本次修訂進行解讀。一、結(jié)算條款的修訂：2017版合同進一步明確“計日工”計價方式的適用（一）“計日工”條款修訂內(nèi)容2013版原文如下：10.9需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應(yīng)的工作，其價款按列入已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原

3、則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。2017版原文如下：10.9需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應(yīng)的工作，其價款按列入已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。（二）何謂“計日工”？建設(shè)工程領(lǐng)域有兩種計價模式：

4、定額計價和清單計價。定額計價系按照國家或省一級建設(shè)主管部門確定的建設(shè)工程計量單位消耗的人材機等標(biāo)準(zhǔn)消耗量，套用定額單價，最終得到工程總價的計價模式。定額計價參照的是單位工程社會平均消耗量和單價，個體之間不產(chǎn)生差異。..2013年版本約定：15.2.1缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單

5、位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。2017年版本約定：15.2.1缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工

6、程驗收合格之日起算。因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。2017年版本對15.2.1條的修訂，涉及缺陷責(zé)任期起算時間和期限的變更。（一）缺陷責(zé)任期起算時間變更1.缺陷責(zé)任期的定義所謂缺陷責(zé)任期，根

7、據(jù)2017版示范合同1.1.4.4條的約定，指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。2013版示范合同的缺陷責(zé)任期起算時間為“實際竣工日期起計算”，2017版將其修訂為“從工程通過竣工驗收之日”。通常情況下，兩者表述不同但時間起點是一致的，本次修訂主要是根據(jù)住建部發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的通知》，該通知第八條明確規(guī)定：缺陷責(zé)任期從工程通過竣