“世鴻偉業(yè)”商住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、目錄第一章總論……………………………………………………1第二章市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略……………………………………6第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件…………………………………18第四章建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)…………………………………21第五章建設(shè)方案………………………………………………24第六章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排……………………………………59第七章投資估算與資金籌措…………………………………60第八章經(jīng)濟(jì)效益分析…………………………………………63第九章

2、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策………………………………………65配套有商店、人防地下停車庫(kù)、會(huì)所、幼兒園等設(shè)施。部分建筑物底層架空設(shè)景觀綠化、部分建筑物底層為商店。●資金來(lái)源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由虞氏（福建）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌，不足投資通過(guò)銀行貸款和預(yù)售房款解決?！窠?jīng)濟(jì)效益：根據(jù)收益計(jì)算，項(xiàng)目所得稅前的利潤(rùn)7268萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率36.75％，利稅率51.94％，稅收4822萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。1.2項(xiàng)目建設(shè)背景●寧德

3、市位于福建省東北部沿海、鷲峰山脈東南坡，約介于東經(jīng)1198’1”至1195’32”，北緯2630.5’至2659’之間，東臨三沙灣與霞浦隔海相望，東北與福安相連，北鄰周寧，西與屏南毗鄰，西南與古田接壤，南與羅源為鄰。全市轄蕉城（區(qū)）、福鼎（市）、福安（市）、霞浦、古田、周寧、屏南、壽寧、柘榮6縣，總?cè)丝?30萬(wàn)。寧德市城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)用地約9.5km，總?cè)丝诩s11.5萬(wàn)人。●改革開(kāi)放以來(lái)，寧德市作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)，各項(xiàng)事業(yè)有了一