柳州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

1、柳州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：近幾年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)的發(fā)展對經(jīng)濟的發(fā)展又產(chǎn)生了很大的促進作用，并在很大程度上改善了居民的物質(zhì)生活條件。在房地產(chǎn)過快發(fā)展的同時又產(chǎn)生了許多問題。本文試分析現(xiàn)有政策下柳州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀并從中發(fā)現(xiàn)其在發(fā)展過程中所產(chǎn)生的問題，在此基礎(chǔ)上提出建議對柳州市房地產(chǎn)未來的發(fā)展具有現(xiàn)實意義。關(guān)鍵字：關(guān)鍵字：房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；發(fā)展；趨勢一、緒論一、緒論2009年，新房貸政策出臺以后，北京

2、、上海等一線城市成交量迅速下降，使得房地產(chǎn)開放商逐漸轉(zhuǎn)移到三線城市，萬科、保利、恒大等品牌不斷向三線城市進軍。2012年一二線城市限購力度達到極限，三線城市的需求也釋放到極限，使得一些三線城市出現(xiàn)供過于求的局面。2013年，調(diào)控政策幾乎貫穿整個2013年的房地產(chǎn)市場。從年初的“新國五條”的橫空出世，二手房征收20%個稅的新政策引起市場的嘩然與恐慌，到隨后“國五條”各地實施細則紛至沓來，限購收緊政策悄然出現(xiàn)。在國五條余威未平之際，銀行突然

3、陷入“錢荒”。國家積極財政政策的實施，大量的銀行貸款放給國有大企業(yè)，三線城市商品房價格穩(wěn)定上漲，成交量以二手房為主。皖江城市帶及其他具有地緣優(yōu)勢的三線城市經(jīng)濟發(fā)展較快，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)突出；不同資源型城市分化明顯，以大慶、鞍山為代表的東北區(qū)域資源型城市經(jīng)濟增長動力較足，房地產(chǎn)市場規(guī)模迅速擴張，而鄂爾多斯、包頭等西北區(qū)域資源型城市經(jīng)濟增速減緩，房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩風(fēng)險突出?？偟膩碚f，這幾年來三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價也迅速上漲，但由于發(fā)

4、展過快，一些地區(qū)出現(xiàn)供過于求的局面。但三線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模還比較小，成熟度比較低。隨著銷售低迷，二三線城市的供過于求導(dǎo)致房地產(chǎn)價格進一步走低。（參考消息2014.8.1415）二、文獻綜述二、文獻綜述吳德進，李國柱（2007）在《房地產(chǎn)泡沫理論、預(yù)警與治理》中在對泡沫房地產(chǎn)供求總量上的非均衡一般表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求和超額供給同時并存，也即短缺與過剩同時存在。在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，存在著

5、潛在需求巨大與有效需求不足的矛盾、大量商品房空置等非均衡問題。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平不斷提高，居民的購房支付能力和潛在的房地產(chǎn)需求不斷提高。另外，隨著居民收入水平的提高，我國消費結(jié)構(gòu)升級也帶來住宅市場巨大的潛在需求。近幾年中，房地產(chǎn)過熱的問題一直是社會焦點，是和政府連續(xù)出臺相關(guān)的調(diào)控措施，但收效甚微。究其原因，既有我國住房市場發(fā)展總體水平比較低剛性需求客觀存在的問題。也有我國家庭和企業(yè)對房地產(chǎn)所有權(quán)的特殊偏好及把住房

6、作為保值增值工具的心理作用，更有政府不當(dāng)行為的影響。另一方面，我國存在著住宅有效需求不足和大量商品房空置的現(xiàn)狀。在我國現(xiàn)階段，新樓盤不斷開工，商品房供應(yīng)持續(xù)增加，而另一方面，大多數(shù)的中低收入者買不起住房，無房可住，幾代同室的現(xiàn)象屢見不鮮，造成了大量樓盤空置。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月末，柳州市商品房待售面積一共為萬平方米，同比增長％，其中住宅面積為萬平方米，同比增長％。（2）房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)上的非均衡性）房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)上的非

7、均衡性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的非均衡性主要表現(xiàn)在商品房和經(jīng)濟適用房、廉租房的供給和需求數(shù)量不匹配，結(jié)構(gòu)不合理。地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于開發(fā)商品房，導(dǎo)致廉租房、經(jīng)濟適用房的供應(yīng)滿足不了中低收人家庭住房需求，商品房成了解決居民住房的基本模式。而商品房高檔住宅和中低價位之間比例也不合理，商品房中的中低價位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。上半年，受信貸收緊、市場預(yù)期下行影響，房地產(chǎn)市場成交下滑，庫存增加（參考消息2014.7.204）在供過于求的情況下，