淺談我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

1、目錄目錄目錄目錄..................................................................................................................................................................1房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì).....................

2、.............................................................................................2引言引言..........................................................................................................................

3、................................3一、房地產(chǎn)市場(chǎng)及特性....................................................................................................................3（一）、房地產(chǎn)市場(chǎng)...................................................

4、.....................................................................3（二）、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性............................................................................................................3二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀.....

5、.............................................................................................................3（一）、泡沫成分開始收縮，市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一些城市的房價(jià)開始下降................................................................

6、..............................................................4（二）、成交量萎縮，空置率上升................................................................................................4（三）企業(yè)開發(fā)成本增加，房地產(chǎn)價(jià)格依然偏高........................

7、..............................................4三、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題問題及發(fā)展趨勢(shì)三、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題問題及發(fā)展趨勢(shì)......................................................................................5（一）金融信貸方面.......................................

8、...............................................................................5（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素.......................................................................................................................5（三）土地獲取因素..

9、.....................................................................................................................5（四）市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制.............................................................................................

10、..........................5結(jié)束語......................................................................................................................................................7參考文獻(xiàn)...................................

11、...............................................................................................................8引言引言一、房地產(chǎn)市場(chǎng)及特性一、房地產(chǎn)市場(chǎng)及特性（一）（一）、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地

12、產(chǎn)交易的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。這些要素反映著房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和趨勢(shì)。（二）（二）、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部分，具有市場(chǎng)的一般規(guī)律性，如受價(jià)值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨(dú)特規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性。主要表

13、現(xiàn)在市場(chǎng)需求、市場(chǎng)交易、市場(chǎng)價(jià)格幾個(gè)方面。其中房地產(chǎn)的交易特點(diǎn)表現(xiàn)在開發(fā)商品的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大；其次由于人口的不斷增長、土地資源的不可再生性和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì)；但現(xiàn)實(shí)價(jià)格是在長期考慮下而個(gè)別形成的，因此也不容忽視涉及交易主題的個(gè)別因素的影響。開發(fā)商品的不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大；其次由于人口的不斷增長、土地資源的不可再生性和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地