某某國際金融中心項(xiàng)目市場價(jià)值可行性分析報(bào)告

1、1萬豪國際金融中心項(xiàng)目市場價(jià)值可行性分析報(bào)告萬豪國際金融中心項(xiàng)目市場價(jià)值可行性分析報(bào)告一、綜合市場分析1、宏觀市場環(huán)境分析1.1社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境重慶直轄以來，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍升新的臺階。圖：重慶近年來國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（單位：億元）（數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒）國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅由1997年的7.6%增加至2000年的8.5%、2002年的10%，2004年成為直轄以來發(fā)展最快最好的一年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2665.39億元，

2、按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長12.2%。據(jù)重慶市2005年12月最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2005年14月重慶市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值864億元，比去年同期上漲11.5%，持續(xù)保持了較高的增長水平。圖：重慶歷年來人均GDP發(fā)展?fàn)顩r（單位：元）（數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）年增幅達(dá)10%以上，2004年更創(chuàng)新高，同比增長12.2%。人均GDP以年均10.7%的速度增長，2000年首次超過5000元大關(guān)，2003年人均GDP大幅3從上圖指

3、標(biāo)不難看出，隨著收入的增加，重慶市民人均消費(fèi)性支出呈逐年上升態(tài)勢，居民生活水平逐年得到提高；2003年城市居民平均每人消費(fèi)性支出7118元，按每個(gè)家庭平均3.3人計(jì)算，居民家庭年平均消費(fèi)支出2.3萬余元，結(jié)合居民家庭平均年收入水平來看，重慶市民的消費(fèi)率平均達(dá)到80%以上，反映了重慶市民消費(fèi)意識較強(qiáng)的特點(diǎn)。2005年一季度重慶城市居民人均可支配收入同比上漲9.1%，城市居民人均消費(fèi)性支出同比上漲6.8%，預(yù)計(jì)未來23年內(nèi)重慶市居民的收入水

4、平和消費(fèi)支出仍將保持增長的態(tài)勢。圖：直轄以來社會固定資產(chǎn)投資發(fā)展趨勢（單位：億元）（數(shù)據(jù)來源：重慶歷年統(tǒng)計(jì)年鑒）直轄以來，社會固定資產(chǎn)投資快速增長，投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，2004年全年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資達(dá)1400億元，比上年增長34.6%，2005年一季度，在國家穩(wěn)健的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下，重慶固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)開局，全社會累計(jì)完成投資285.53億元，同比增長20.2%。由此推算，重慶市十五期間固定資產(chǎn)投資將超過6000億元，截至2015年將達(dá)到1