某某國際金融中心項目市場價值可行性分析報告

1、1萬豪國際金融中心項目市場價值可行性分析報告萬豪國際金融中心項目市場價值可行性分析報告一、綜合市場分析1、宏觀市場環(huán)境分析1.1社會經濟環(huán)境重慶直轄以來，國民經濟持續(xù)快速增長，經濟實力躍升新的臺階。圖：重慶近年來國民經濟發(fā)展狀況（單位：億元）（數據來源：重慶歷年統(tǒng)計年鑒）國內生產總值增幅由1997年的7.6%增加至2000年的8.5%、2002年的10%，2004年成為直轄以來發(fā)展最快最好的一年，全年實現地區(qū)生產總值2665.39億元，

2、按可比價格計算，比上年增長12.2%。據重慶市2005年12月最新統(tǒng)計數據，2005年14月重慶市完成國內生產總值864億元，比去年同期上漲11.5%，持續(xù)保持了較高的增長水平。圖：重慶歷年來人均GDP發(fā)展狀況（單位：元）（數據來源：重慶歷年統(tǒng)計年鑒）國內生產總值（GDP）年增幅達10%以上，2004年更創(chuàng)新高，同比增長12.2%。人均GDP以年均10.7%的速度增長，2000年首次超過5000元大關，2003年人均GDP大幅3從上圖指

3、標不難看出，隨著收入的增加，重慶市民人均消費性支出呈逐年上升態(tài)勢，居民生活水平逐年得到提高；2003年城市居民平均每人消費性支出7118元，按每個家庭平均3.3人計算，居民家庭年平均消費支出2.3萬余元，結合居民家庭平均年收入水平來看，重慶市民的消費率平均達到80%以上，反映了重慶市民消費意識較強的特點。2005年一季度重慶城市居民人均可支配收入同比上漲9.1%，城市居民人均消費性支出同比上漲6.8%，預計未來23年內重慶市居民的收入水

4、平和消費支出仍將保持增長的態(tài)勢。圖：直轄以來社會固定資產投資發(fā)展趨勢（單位：億元）（數據來源：重慶歷年統(tǒng)計年鑒）直轄以來，社會固定資產投資快速增長，投資規(guī)模持續(xù)擴大，2004年全年實現固定資產投資達1400億元，比上年增長34.6%，2005年一季度，在國家穩(wěn)健的宏觀經濟政策下，重慶固定資產投資平穩(wěn)開局，全社會累計完成投資285.53億元，同比增長20.2%。由此推算，重慶市十五期間固定資產投資將超過6000億元，截至2015年將達到1