小產(chǎn)權房屋買賣合同-律師版

1、金家律師修訂本協(xié)議或合同的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。本文為Wd格式，可直接使用、編輯或修改房屋買賣合同出賣人出賣人(甲方甲方)：____________________________________________________________________________________________________買受人買受人(乙方

2、乙方)：____________________________________________________________________________________________________房產(chǎn)所在地：房產(chǎn)所在地：________________________________________________________________________________________________________

3、簽訂地點：簽訂地點：____________________________________________________________________________________________________________第一條、房屋的基本情況：第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建

4、筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條、房屋內部設施設備：第二條、房屋內部設施設備：包括__________________________________________。第三條、第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共

5、同安置房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：每平米元，人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第五條、付款時間與辦法：第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款，第一筆于___

6、_年____月___日將定金人民幣___萬元整交付甲方，付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_______萬元整于_____年____月___日付給甲方。第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整待該合時出面全力配合。第八條第八條房屋及土地過戶房屋及土地過戶本合同簽定時，該房屋暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權交易之協(xié)議，并

7、未違反相關法律法規(guī)。雙方約定待過戶條件成就時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。甲方在取得產(chǎn)權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：一、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城

8、市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。二、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費（如有）；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費可能

9、導致交易不能繼續(xù)進行的，另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。第九條第九條特別約定特別約定一、關于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中