土建工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)講義ppt課件

1、《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》輔導(dǎo)提綱匯編,1,第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法1，施工許可（1）施工許可證—條件、期限、中止（2）從業(yè)資格—單位資質(zhì)和個(gè)人資格2，工程承發(fā)包—發(fā)包方式、承包地幾種形式3，監(jiān)理制度—代表業(yè)主形式監(jiān)督權(quán)力4，安全生產(chǎn)管理—八個(gè)字方針,2,二、合同法—合同的訂立方含義三、招標(biāo)投標(biāo)法1，招標(biāo)--其他規(guī)定2，投標(biāo)（1）投標(biāo)文件截止時(shí)間前

2、允許做的事（2）連帶責(zé)任概念四、其他法律法規(guī)1，價(jià)格法（1）價(jià)格與價(jià)值的關(guān)系（2）定價(jià)依據(jù)、范圍,3,2，土地管理法--土地使用權(quán)的收回和補(bǔ)償3，保險(xiǎn)法—保險(xiǎn)費(fèi)的支付兩種情況4，稅法—累進(jìn)稅率、行為稅中城鎮(zhèn)土地使用稅,4,第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度,1，工程造價(jià)管理體制—行政管理+行業(yè)自律2，造價(jià)專業(yè)人員資格管理（1）造價(jià)工程師（2）造價(jià)員3，工程造價(jià)咨詢企業(yè)（1）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2）業(yè)務(wù)承接（3）法律責(zé)

3、任,5,第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理,第一節(jié) 項(xiàng)目管理概述1，項(xiàng)目組成與分類（1）含義（2）分類2，建設(shè)程序（1）強(qiáng)調(diào)合理交叉、不能顛倒（2）建設(shè)準(zhǔn)備的幾項(xiàng)工作（3）竣工驗(yàn)收，竣工圖三種情況3，項(xiàng)目管理—發(fā)展趨勢(shì),6,第二節(jié)工程目標(biāo)管理,1，控制原理和方法（1）主動(dòng)控制和被動(dòng)控制（2）控制措施（3）工程進(jìn)度/造價(jià)控制的方法,7,第三節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理,1，風(fēng)險(xiǎn)管理程序（1）風(fēng)險(xiǎn)分類—自然風(fēng)險(xiǎn)有哪幾種？（2）承包商的風(fēng)

4、險(xiǎn)—責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（3）風(fēng)險(xiǎn)管理流程—風(fēng)險(xiǎn)清單2，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略—四種方式（自留、轉(zhuǎn)移）,8,第三章 建設(shè)工程合同管理,第一節(jié) 合同概述1，合同的訂立（1）要約和承諾（2）格式條款的解釋（3）締約過(guò)失兩個(gè)前提，三個(gè)賠償條件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、無(wú)效合同、無(wú)效合同,9,3，合同的履行—一般規(guī)定中幾種情況4，合同的權(quán)利義務(wù)終止（1）不影響執(zhí)行的條款（2）標(biāo)的物提存5，違約責(zé)任（1）

5、特點(diǎn)（2）違約責(zé)任承擔(dān)6，合同爭(zhēng)議解決途徑及管轄權(quán),10,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同1，主要合同關(guān)系（1）業(yè)主的主要合同關(guān)系1）工程承包合同幾種形式2，工程合同類型—發(fā)包和承包中不允許的幾種情況,11,第三節(jié) 施工合同及總承包合同的管理1，合同計(jì)價(jià)模式及選擇（1）總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本+酬金合同特點(diǎn)（2）合同選擇考慮的情況2，施工合同示范文本組成（1）三個(gè)部分（2）三個(gè)附件（3）爭(zhēng)議解決,12

6、,3，總承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，勞務(wù)分包合同管理,13,第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)和含義和特點(diǎn)1，工程造價(jià)的含義—兩種含義2，工程造價(jià)的特點(diǎn)—五個(gè)特點(diǎn),14,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容和構(gòu)成1，項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成圖4-1 是投資者或業(yè)主角度的工程造價(jià)2，建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成（1）圖4-2是供給主體角度的工程造價(jià)（單價(jià)法）（2）圖4-3是供給主體角度的工程造價(jià)（工程

7、量清單報(bào)價(jià)法）1）直接費(fèi)概念及內(nèi)容2）間接費(fèi)概念及內(nèi)容,15,3，設(shè)備及工器具費(fèi)構(gòu)成（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)—交貨價(jià)、合同價(jià)（帶備件）（2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)—到岸價(jià)/抵岸價(jià)4，工程建設(shè)其它費(fèi)用（1）劃分成四種費(fèi)用1）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用—管理費(fèi)、用地費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)/設(shè)備費(fèi)2）無(wú)形資產(chǎn)其他費(fèi)用—四項(xiàng)費(fèi)用3）形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）,16,5，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息1，預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場(chǎng)合—會(huì)做計(jì)算題（計(jì)算基數(shù)選

8、?。?）價(jià)差預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場(chǎng)合—會(huì)做計(jì)算題（復(fù)利計(jì)算）2，建設(shè)期貸款利息概念及運(yùn)用—會(huì)做計(jì)算題（利滾利計(jì)算）,17,第三節(jié) 各階段工程造價(jià)的關(guān)系和造價(jià)控制1，各階段工程造價(jià)關(guān)系圖4-4對(duì)應(yīng)關(guān)系要牢記！2，各階段工程造價(jià)控制（1）設(shè)計(jì)階段是關(guān)鍵，1%與75%的關(guān)系?。?）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是手段,18,3，造價(jià)控制主要內(nèi)容（1）各階段重點(diǎn)1）初步設(shè)計(jì)階段—三種方法2）施工圖設(shè)計(jì)階段—兩種方法（2）控制環(huán)節(jié)

9、1）決策—投資估算2）設(shè)計(jì)—限額設(shè)計(jì)3）招投標(biāo)—施工招標(biāo)4）施工—合同管理,19,第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式1，基本方法1）綜合單價(jià)是重點(diǎn)2，定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)（1）相同的是前三條、最后兩條（2）不相同的是中間三條,20,第五章 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù),第一節(jié)工程定額的概念和分類1，定額的概念—一句話2，工程建設(shè)定額的分類（1）按生產(chǎn)要素分—人、機(jī)、料（2）按用途分—施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概

10、算指標(biāo)、估算指標(biāo)（3）按編制單位和執(zhí)行范圍分—全國(guó)、地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、補(bǔ)充（4）按投資的費(fèi)用性質(zhì)分—建筑工程、設(shè)備工程、建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他,21,第二節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類1，計(jì)價(jià)依據(jù)分類 （1）按用途分類—可行性研究（2）按適用對(duì)象分類—規(guī)范對(duì)象第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)（1）預(yù)算的概念、作用、編制原則、依據(jù)、步驟、消耗指標(biāo)確定、附錄的用途（2）概算的概念、作用、編制步驟（3）概算指標(biāo)的作

11、用、形式（4）投資估算指標(biāo)作用,22,第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額1，勞動(dòng)定額（1）時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的倒數(shù)關(guān)系（2）工作時(shí)間研究—工人、機(jī)械2，材料消耗定額（1）消耗定額內(nèi)容及公式3，施工機(jī)械臺(tái)班定額（1）臺(tái)班產(chǎn)量定額公式—8小時(shí)一個(gè)臺(tái)班,23,第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)1，人工單價(jià)—包含的內(nèi)容2，材料單價(jià)（1）材料預(yù)算價(jià)概念及內(nèi)容（2）材料原價(jià)概念及內(nèi)容—檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的特定含義

12、3，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（1）單價(jià)組成（2）折舊費(fèi)公式,24,4，定額基價(jià)（1）不完全價(jià)格與完全費(fèi)用單價(jià)（2）基價(jià)換算公式第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用1，編制原則—三項(xiàng)2，間接費(fèi)定額—三種取費(fèi)基數(shù)3，企業(yè)管理費(fèi)--三種取費(fèi)基數(shù)4，利潤(rùn)--三種取費(fèi)基數(shù)5，稅金—三種情況,25,第七節(jié) 工程建設(shè)其它費(fèi)用定額1，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)—公式及與單機(jī)調(diào)試的區(qū)別第八節(jié) 工程造價(jià)信息、資料積累與造價(jià)指數(shù)1，工程造價(jià)信息—四類信息

13、2，工程造價(jià)資料（1）按不同階段分（2）量、價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件（3）制度建立、數(shù)據(jù)庫(kù)作用3，工程造價(jià)指數(shù)—各種分類,26,第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和控制,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1，決策的概述—直接關(guān)系到投資和造價(jià)水平的幾個(gè)因素2，投資估算的概念與作用（1）需編制的幾個(gè)階段（2）作用（3）內(nèi)容—流動(dòng)資金概念,27,3，項(xiàng)目建議書階段的投資估算（1）投資估算的幾種方法和公式（要學(xué)會(huì)計(jì)算！）（2

14、）項(xiàng)目規(guī)劃、建議書階段的投資估算精度要求4，可行性研究階段的投資估算（1）概念（2）估算的幾種方法（3）預(yù)可行性、可行性階段投資估算精度,28,5，投資估算工作內(nèi)容—書上一段文字6，資金籌措的幾種形式第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算（1）作用（2）內(nèi)容（3）文件組成—二級(jí)編制、三級(jí)編制（4）綜合噸位指標(biāo)法（會(huì)做計(jì)算題）（5）審查概算的方法（6）調(diào)整的幾個(gè)前提,29,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算1，施工圖預(yù)算的

15、概念和作用（1）同一套圖紙，結(jié)果不一樣（2）對(duì)各方的目的和作用2，施工圖預(yù)算的內(nèi)容—三級(jí)預(yù)算（1）單位工程預(yù)算劃分3，施工圖預(yù)算編制依據(jù)—七條4，施工圖預(yù)算書組成,30,5，施工圖預(yù)算的編制方法—單價(jià)法（1）工料單價(jià)法（2）綜合單價(jià)法6，施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn)（1）審查內(nèi)容（2）審查方法,31,第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制1，工程造價(jià)控制的意義—兩條比較重要2，影響工程造價(jià)的主要因素（1）

16、決策階段是項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（2）設(shè)計(jì)階段是總平面設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)3，方案比選—三個(gè)原則4，限額設(shè)計(jì)—目標(biāo)、過(guò)程,32,第七章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定,第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)1，招投標(biāo)概念—被業(yè)主選中的條件2，建設(shè)工程招標(biāo)范圍—必須招標(biāo)的范圍3，工程招標(biāo)的分類--施工招標(biāo)的分類4，招標(biāo)方式—公開、邀請(qǐng)；經(jīng)批準(zhǔn)可以直接發(fā)包,33,5，招標(biāo)組織—代理機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)關(guān)系6，招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容（1）投標(biāo)須知

17、（2）工程量清單的組成（三部分）（3）貨物招標(biāo)文件—與施工招標(biāo)文件不同的部分7，招投標(biāo)程序（1）圖7-2程序圖—弄清先后位置（2）邀請(qǐng)招標(biāo)至少三家,34,（3）資格的預(yù)審和后審（4）勘察現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間（5）答疑的兩種方式第二節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制1，工程量清單的組成內(nèi)容—內(nèi)容及編制人2，分部分項(xiàng)工程量清單的編制—含義和四統(tǒng)一（1）五級(jí)編碼表示什么？（2）項(xiàng)目特征的描述內(nèi)容,35,3，措施項(xiàng)目清單的編制

18、—概念、自行補(bǔ)充項(xiàng)目的問(wèn)題4，其他項(xiàng)目清單的編制（1）有幾項(xiàng)內(nèi)容（2）誰(shuí)來(lái)填寫，承包商可補(bǔ)充的部分5，規(guī)費(fèi)與稅金—三項(xiàng)稅金,36,第三節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制1，標(biāo)底的概念2，編制原則—可靠、完整、合理、唯一3，編制依據(jù)4，編制內(nèi)容,37,5，標(biāo)底編制方法（1）分部分項(xiàng)四統(tǒng)一（2）綜合單價(jià)（3）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1）沒(méi)有的填“0”2）組價(jià)兩種方法，其中費(fèi)率形式的三種基價(jià)6，編制標(biāo)底需考慮4個(gè)因素

19、7，標(biāo)底保密，且只能是一個(gè),38,第四節(jié) 工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法1，內(nèi)容—了解10個(gè)文件2，圖7-4 投標(biāo)程序圖—先后次序3，編制方法（1）編制依據(jù)（2）措施項(xiàng)目增加,39,3，評(píng)標(biāo)（1）設(shè)標(biāo)底的情況（2）成員應(yīng)遵守的規(guī)定（3）初評(píng)中廢標(biāo)情形規(guī)定（4）重大偏差的約定（5）評(píng)標(biāo)與定標(biāo)第六節(jié) 合同價(jià)款的確定1，確定方式—通過(guò)招標(biāo)決定合同價(jià)、通過(guò)協(xié)商談判決定合同價(jià)2，合同價(jià)款的確定—以投標(biāo)文件為準(zhǔn),40,

20、第五節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)1，開標(biāo)（1）不予受理的情況判別（2）廢標(biāo)情況判別2，評(píng)標(biāo)委員會(huì)（1）成員比例（2）成員條件,41,第八章 建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整,第一節(jié) 施工預(yù)算與工程成本控制1，概念（比較與施工圖預(yù)算的差異）與作用2，編制的兩種方法3，成本控制（1）人工費(fèi)的控制（2）材料費(fèi)的控制,42,第二節(jié) 工程變更與合同價(jià)的調(diào)整1，工程變更（1）概念（2）產(chǎn)生原因（3）變更的控制

21、（4）變更處理程序（5）變更價(jià)款的計(jì)算—3種方法2，合同價(jià)款的調(diào)整（1）原因（2）調(diào)整方法,43,第三節(jié) 工程索賠1，概念—強(qiáng)調(diào)不是懲罰2，索賠的作用—主要的三條3，索賠的分類（1）按目的分類（2）按合同依據(jù)分類（3）按處理方式分類,44,4，索賠文件的組成—重點(diǎn)是索賠報(bào)告5，承包商索賠的主要事項(xiàng)6，索賠費(fèi)用組成及計(jì)算（1）組成（2）不允許索賠的費(fèi)用7，工期索賠—比例法（要求會(huì)用工程量比例法求

22、出增加的工期天數(shù)）,45,8，費(fèi)用索賠中分項(xiàng)法易于接受的特點(diǎn)9，反索賠的概念和索賠內(nèi)容第四節(jié) 工程價(jià)款的結(jié)算1，建安工程價(jià)款結(jié)算（1）預(yù)付款比例和撥付時(shí)間，違約責(zé)任（2）進(jìn)度款結(jié)算（兩種結(jié)算方式）、支付（3）竣工結(jié)算報(bào)告審查時(shí)限 表8-3數(shù)據(jù)（4）竣工結(jié)算的審核,46,第五節(jié) 工程造價(jià)爭(zhēng)議的解決1，糾紛的起因2，糾紛的表現(xiàn)形式3，造價(jià)爭(zhēng)議解決的途徑（1）一般途徑：和解—調(diào)解—仲裁或訴訟（2）三種調(diào)

23、解的不同處（3）兩種裁決，但申請(qǐng)執(zhí)行只在一處,47,第九章 竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理,竣工結(jié)算與竣工結(jié)算的差別第一節(jié) 竣工驗(yàn)收1，竣工驗(yàn)收的內(nèi)容（1）概念—誰(shuí)是主體？（2）驗(yàn)收內(nèi)容—工程資料、工程內(nèi)容2，竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（1）驗(yàn)收的條件,48,（2）驗(yàn)收依據(jù)（3）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)—注意第4條3，竣工驗(yàn)收程序與組織根據(jù)工程規(guī)模，兩種驗(yàn)收方式。（1）一般程序中，誰(shuí)向誰(shuí)提出驗(yàn)收申請(qǐng)？（2）竣工驗(yàn)收組織分成限額上

24、和限額下4，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容—素材提供和匯總編制人的區(qū)別,49,第二節(jié) 竣工決算1，竣工決算內(nèi)容（1）概念（2）組成文件—大中型和小型的不同點(diǎn)（3）基建結(jié)余資金計(jì)算公式（六項(xiàng)資金相加減去兩項(xiàng)資金），會(huì)做計(jì)算題（4）造價(jià)比較分析主要內(nèi)容,50,第三節(jié) 新增資產(chǎn)的確定1，資產(chǎn)分成四類2，新增資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算對(duì)象及注意的集中情況3，新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定中幾種情況,51,第四節(jié) 保證金的處理1，保證金（1）含義