圣菲城20萬土地成本

1、中國管理資訊網(wǎng)“濱水帶圣菲城”一期成本測算20050315成本控制部：序號項(xiàng)目面積（㎡）成本額（萬元）單位商品房分?jǐn)偟某杀荆ㄔO）所占比例備注1土地成本2482.68211.558.70%其中：土地補(bǔ)償金1143.0697.404.01%土地總面積162.398畝（108265.8㎡），一期占地面積55.51畝（37008㎡），成本價(jià)按20.592萬元畝土地出讓金306.8026.141.08%實(shí)際支付708.4354萬元，在一、二、三

2、期之間分配契稅36.473.110.13%實(shí)際支付84.2193萬元，在一、二、三期之間分配高壓改造996.3584.903.49%該項(xiàng)費(fèi)用共2300.71萬元，一期分?jǐn)?030.13萬元2前期費(fèi)用1559.66132.905.47%其中：大配套156.8213.360.55%實(shí)際支付362.12萬元，一期分?jǐn)?62.14萬元設(shè)計(jì)費(fèi)182.2415.530.64%小配套249.0021.220.87%其他971.6082.793.41%

3、3主體建安費(fèi)102881.289105.92775.9031.92%該項(xiàng)面積包括：1#樓—8#樓住宅面積96629.04㎡，2#、3#樓人防面積1980.74㎡，主樓地下室面積4271.5㎡4分包工程2025.13172.567.10%該項(xiàng)費(fèi)用包括塑鋼窗、塑鋼門、防盜門、人防門、單元門、電梯5土方、降水等1046.4589.173.67%該項(xiàng)費(fèi)用包括土方外運(yùn)、地基檢測、樁基、施工降水、外立面飄板等裝飾6基礎(chǔ)配套2290.56195.18

4、8.03%7人防4082.83581.1149.522.04%僅為2#、3#樓之間的人防面積8會(huì)所5686.43355.9930.331.25%總成本822.02萬元，在一、二、三期中分配9商鋪6137.56325.5827.741.14%該項(xiàng)面積包括：主樓下商鋪2737.56㎡，獨(dú)立商鋪2400㎡，地下商鋪1000㎡10車庫10321.001548.15131.925.43%中國管理資訊網(wǎng)11不可預(yù)測費(fèi)1287.99109.754.5

5、1%12期間費(fèi)用3676.58313.2812.89%其中：管理費(fèi)用1219.56103.924.27%開發(fā)周期2年，第一年月費(fèi)用67.75萬元，第二年月分配費(fèi)用33.88萬元銷售費(fèi)用1921.74163.756.74%一期全部收入的4%顧問費(fèi)用120萬客服費(fèi)用80萬銷售提成143.49萬.財(cái)務(wù)費(fèi)用535.2845.611.88%平均年貸款額5000萬元，資金使用期1.5年，年利率7.137%13稅金2244.07191.217.87%