財務分析報告模板

1、財務分析報告一、項目狀況1、項目介紹：1）項目基本情況（文字說明）項目基本情況表1項目地址2占地面積3規(guī)劃用地面積4總建筑面積5可售面積（預計）6總投資（預計）7綜合單方成本8自有資金（已投資）9進度（完工百分比）10施工單位11開工日期12預售日期（預計）13竣工日期14單方售價（預計）15預（銷）售率16銷售方式（自銷、代銷）17可回籠資金（一期一批）18已回籠資金2）主要經濟指標主要數據及指標情況1資產負債率％2權益乘數3總資產報

2、酬率％4總資產周轉率％5銷售凈利率％6凈資產收益率％7累計預收賬款8本月預收賬款9費用總額10資產總額11借入資金12貨幣資金余額3）有關財務成本分攤依據（開發(fā)期數）2、工程進度情況。（分項目說明各項目體工程進度情況、項目開發(fā)現處于什么階段，對照工程開發(fā)計劃，說明有無延期現象，分析延期原因，對銷售及節(jié)點的影響）4、預售政策：預售條件。5、分析，對銷售過程中存在的問題進行說明，如銷售定價價位問題、開盤時間確定、去化速度、相關促銷措施等等。

3、6、當地房地產市場形勢，土地拍賣情況，公司樓盤的優(yōu)勢等等。四、項目損益分析1、結盤前：（分期）按照預算及現銷售均價計算出預計銷售毛利率，按照預售收入乘以預計銷售毛利率測算預計利潤額。預估利潤實現情況，占預計利潤總額比例。2、結盤后（分期）計算利潤額。3、分析利潤完成情況，計算利潤指標與集團平均指標（可比）進行比較，分析差異原因（結盤前的，利用預估利潤計算項目各項利潤指標），測算項目的靜態(tài)投資回報率。4、杜邦分析。5、利潤敏感性分析。五、

4、項目投資回報分析1、項目現金流：結盤前，分年報提供時，未發(fā)生的現金支出按照預算支付計劃填列。月度，提供現金流向分布圖。2、內含報酬率、凈現值：年報、結盤時提供。（選擇公司融資利率或公司要求的最低利潤率作為貼現率）3、分析公司資本運作情況，現金流中存在的問題，提出優(yōu)化措施。六、資金方面情況1、下月資金計劃，大額用款事項。資金缺口、解決問題的方法等等2、當地銀企關系、貸款政策：貸款條件、貸款額度、資金監(jiān)管力度等等。3、金融政策：其他可選擇的

5、融資方法、融資渠道等等4、資金使用問題：安全、內控制度執(zhí)行情況；5、對集團公司的資金支持。七、稅務方面情況：1、公司完稅情況2、計算稅負水平，占銷售收入比例。3、稅務政策變化情況、可以利用的稅收優(yōu)惠政策、可以選擇的稅收籌劃方法4、與稅務機關之間的關系、可能存在的潛在問題本部分，重要時應單獨形成報告，月報分析時簡要說明八、財務指標分析項目實際指標實際指標行業(yè)指標行業(yè)指標差異差異原因原因資產負債率%已獲利息倍數總資產周轉率銷售凈利率％銷售毛