碧桂園工程項目招標(biāo)及總承包合同重點解讀(42)頁

1、碧桂園工程項目招標(biāo)及總承包合同重點解讀(現(xiàn)場部分),碧桂園集團工程造價管理部邢國生2010年7月23日,課程安排,一、簡述招標(biāo)流程(8:30---9:30)二、解讀碧桂園建設(shè)工程施工合同（2010）現(xiàn)場部分(9:00-11:00 14:00—16:00)三 、互動、交流、問題探討(11:00---12:00 16:00-17:00)四、考試（17:15-17:45）1、填空題（最多每空三個字）涉及數(shù)字用阿拉佰數(shù)字

2、2、單選題（每空一個字母）3、多選題（每空一個字母）4、改錯題 重點數(shù)字、責(zé)任重點字著眼下手，不要在語法、含義方面下功夫！(我不是孔乙已,不會在”茴”字的幾種寫法上下功夫),培訓(xùn)的三種方法,一、照本宣科，一成不變！二、結(jié)合現(xiàn)場，傳授經(jīng)驗！三、互動討論，活學(xué)活用！,死、活管理,一、管理中存在的問題或需要解決的問題：管理死、死管理、管死理、死理管！(視頻)二、管理的目標(biāo)或管理的境界：管理活、活管理、管活理、活理管！(視頻

3、)三、管理沒有靜止不變的放之四海而皆準(zhǔn)準(zhǔn)則，是以動制動，隨機應(yīng)變的能力。沒有最好的管理模式，只有更好的管理思路！,碧桂園工程總承包合同(2010版)簡介,碧桂園工程管理的特點：1、工程規(guī)模大2、工期短3、質(zhì)量高4、工程造價管理嚴(yán)5、付款及時6、工程分布廣7、工程復(fù)制性強（標(biāo)準(zhǔn)化高）8、集團決策、區(qū)域運作,如何理解頻繁合同的修改？,1 地產(chǎn)形勢在變，碧桂園的發(fā)展戰(zhàn)策也在變。地產(chǎn)形勢三月一點剎，九月一急停！多變的形勢

4、，必有多變的策略，策略體現(xiàn)于合同中。2 承包人在變，管理中不斷有新問題出現(xiàn)，亡羊補牢，猶未晚也。爭點防面，快速防范。 3 發(fā)包人在變 ， 強中自有強中手，自我完善方呈圣！碧桂園成長為地產(chǎn)巨人，主要是學(xué)習(xí)和自我完善能力的別于其它企業(yè)。如現(xiàn)在推行的創(chuàng)優(yōu)100計劃，大手筆，起宏圖。 4 合同本身的發(fā)展規(guī)律。沒有一成不變的事物，任何事物的發(fā)展都是螺旋線式的上升，這才是發(fā)展。,碧桂園合同版本與國家標(biāo)準(zhǔn)版的區(qū)別,結(jié)構(gòu)是

5、一致的(四部分)內(nèi)容是相同的權(quán)益有區(qū)別制定的99版國家范本(建設(shè)部 工商行政管理局制定) 、FIDIC施工合同通用條件和香港土木建筑施工合同示范文本 如何理解霸王條款”?,五、如何理解碧桂園合同的“霸王條款”？,1、合同版本不同 承包人說得“霸王條款”主要是對比99版國家標(biāo)準(zhǔn)范本，此版本更適用發(fā)包人是國有企業(yè)性質(zhì)公司采用，大家認(rèn)為有更多的所謂“公平與對等”；應(yīng)引導(dǎo)承包人對比的主體是FIDIC施工合同通用條件及香港土木建筑施工

6、合同示范文本 。 2、合同發(fā)包人主體性質(zhì)不同 國有企業(yè)講的是公平與對等，私營企業(yè)講得是效率與雙贏，沒有絕對的公平與對等，只有強強聯(lián)合，各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢，才能贏得未來。 3、開發(fā)模式不同 碧桂園“雙快”開發(fā)模式，動如驚雷，一氣呵成。絕對不會因為非主流因素動搖“快速開發(fā)、快速銷售”的決心，決不充許承包人因各種原因拖延工程，為了防范部分承包人先占有工程，再以各種借口索賠拖延，才有強有力的處罰條款及對于碧桂園來說的不可抗力的承

7、擔(dān)。 4、開發(fā)的地域環(huán)境要求，碧桂園開發(fā)的樓盤多數(shù)處于相對欠發(fā)展的城鄉(xiāng)結(jié)合部，這樣的區(qū)域是市政配套的主干神經(jīng)的末稍，電壓不穩(wěn)、水壓不夠、村民起哄時有發(fā)生，這樣的專營的產(chǎn)品及區(qū)域的風(fēng)土人情不是碧桂園可以左右的，需要參與各方共同努力方能推進工程。,招標(biāo)流程,2009-6-16 關(guān)于明確外包工程招標(biāo)及合同簽訂審批流程的通知.pdf2009年11號（關(guān)于對《明晰區(qū)域負(fù)責(zé)制及其權(quán)限的通知》的修改通知）.pdf招標(biāo)立項書實樣酒店、超豪

8、別墅及周邊的石材問題？,思考問題：1、集團模式2、區(qū)域模式3、權(quán)限問題4、肢解工程現(xiàn)象,合同的組成部分,一、第一部分 協(xié)議書二、第二部分 通用條款三、第三部分 專用條款四、第四部分 合同附件,項目管理的法寶---47.4.特別約定,47.4.特別約定承包人已經(jīng)清楚明白, 目前發(fā)包人對工程管理、質(zhì)量、進度、安全施工有其特殊的要求，并且有其制度，承包人愿意接受其監(jiān)督管理、配合巡查；并且接受日后發(fā)包人所制定的新的管理制

9、度。目前管理制度及文明施工及安全管理守則另附。,問題：1、項目管理部角色：　組委會、裁判員、運動員？2、集團管理巡查部的罰款有沒有依據(jù)？3、后續(xù)的管理制度如何體現(xiàn)？,第一部分 協(xié)議書,一、工程概況,1.4.工程內(nèi)容：施工總承包（包括土建、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】等。6.2發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍

10、之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項工程委托給分包單位施工，并按照該項工程造價的20%索取違約金。,思考:1、臨時道路與永久道路有沖突時如何處理?2、政府專營工程、指定分包如何協(xié)調(diào)統(tǒng)籌？,二、工程承包方式,2.1.單體土建工程的承包方式2.1.1分部分項

11、工程采用工程量清單綜合單價包干（詳見附件5）；2.1.2措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價（報價戶型采用固定總價）包干。（詳見附件5）；2.2. 室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程采用全費用綜合單價包干的承包方式（詳見附件5-3及附件8）；2.3. 室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】采用單項全費用綜合包干單價承包方式；（詳見附件9）（每平方米造價包干、每延

12、長米造價包干等）,問題：1、根據(jù)合同單價的性質(zhì)如何合理的安排現(xiàn)場施工程序？,三、合同價款及支付（1）,3.2.本工程實行工程預(yù)付款，預(yù)付款為本工程合同價款暫定金額的10%，即（大寫）人民幣 元；（小寫）￥ 。預(yù)付款的扣回從工程進度款累計金額達(dá)到合同價款暫定金額的40%（含本數(shù)）開始扣回，至工程進度款累計金額達(dá)到合同價款暫定金額的80%（含本數(shù)）全部扣完（詳見專用條款24.

13、工程預(yù)付款）。3.3、進度款支付：當(dāng)期進度款應(yīng)按當(dāng)期實物量完成量的80％進行支付。【詳見專用條款26.工程款（進度款）支付】。,合同價款及支付（2）履約保函,3.4、在簽訂施工合同前（承包人收到中標(biāo)通知書三天內(nèi)），承包人提交由發(fā)包人認(rèn)可的在中華人民共和國注冊并經(jīng)營的地市級以上銀行出具的履約保函（附件**），履約保函金額為本工程合同價款暫定金額的10%。 （詳見專用條款41.擔(dān)保）。,思考問題：1、履約保函的作用？簽定合同的前提，預(yù)

14、付款、質(zhì)量、進度、管理的擔(dān)保。2、履約保函的時效？3、提供保函的對象？必須是地市級以上銀行4、不能提供保函用更換保函如何處理？,五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按專用條款的約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量一次達(dá)到當(dāng)?shù)卣|(zhì)監(jiān)部門驗收合格等級并備案完畢。,思考問題：1、質(zhì)量如何控制？2、如何做到全員質(zhì)量管理？3、地產(chǎn)質(zhì)量的特殊性是什么？４、地產(chǎn)對于質(zhì)量的特殊要求項目管理

15、如何運做？,各種樁的約定,6.1.1.13.樁基工程結(jié)算樁長（管樁）：按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的實際入土樁的長度，不另計送樁、樁尖長度（送樁及樁尖費用在綜合單價考慮）。如發(fā)生斷樁時，原則上每個斷樁位只計量一根（除土質(zhì)特殊情況外）。如遇特殊地質(zhì)情況，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)后方可繼續(xù)施工，因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由發(fā)包人負(fù)責(zé)，若承包人不提交特殊地質(zhì)情況施工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)的施工方

16、案施工，造成的經(jīng)濟責(zé)任與工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。[l1] 6.1.1.14.夯擴樁的工程量（鋼筋籠除外）按設(shè)計圖示截面積乘以設(shè)計樁頂至實際樁底的長度按立方米計算。[l2],1、PHC管樁的分類？特別注意非標(biāo)樁在工程中的應(yīng)用。（鎮(zhèn)江管樁）2、樁的計算規(guī)則？,土方的約定,6.1.1.15.本工程清單的挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價，不適用于大開挖的土方工程。[l3] 6.1.1.16.土方及余泥場內(nèi)運輸需按發(fā)包人指定

17、的地點進行堆場推平，此費用由承包人在投標(biāo)報價時綜合考慮，結(jié)算時不另計取。[l4]  [l1]按實際情況修改，無樁基礎(chǔ)工程的合同可刪除此條 [l2]同上，且夯擴樁的工程量計算規(guī)則，每次問專業(yè)組提供。此條款不完全準(zhǔn)確。 [l3]“本條款不適用于需要大開挖及基坑支護的工程” [l4]20100629插入,思考問題：1、土方清單的規(guī)則？2、土方的調(diào)配？,6.1.4.建筑、裝修及安裝的

18、材料品牌,6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除圖紙及補充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上，承包人收集有關(guān)材料上報，報發(fā)包人項目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購，其中鋼筋必須按發(fā)包人指定品牌。在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。,思考:如何操作?1、承包人申報時必須提供；2、發(fā)包人代表一定按要求審查；3、審查辦法

19、如下；詳見查詢省名牌網(wǎng)站指引4、省名牌的范圍。（各省名牌而非工程所以及省名牌）,6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料（2）,湖南區(qū)域鋼筋品牌：采用以下品牌 “ 博升”牌、“博長”牌、“武鋼”牌、“雙菱”牌、“湘鋼”牌、“豫信”牌、“袁河”牌、“山鳳”牌）,思考問題：1、為什么要強調(diào)鋼材的質(zhì)量？2、確定的品牌的原則是什么？,6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料（1）,6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料，承包人要求的到貨時間從訂貨時間的間隔不得

20、少于48（廣東省內(nèi)30）個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場（承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場內(nèi)道路修建），承包人負(fù)責(zé)卸貨及采購保管，卸貨、場地內(nèi)的運輸及采保費用包含在單體土建工程綜合單價及室內(nèi)安裝工程全費用綜合單價、室外工程 【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程 單項全費用綜合包干單價中。,思考問題：1、甲指材料有那些種？

21、2、甲指材料指什么？三指基本的四指是:品牌\系列\(zhòng)型號\價格3、甲接材料如何管理？,6.2.承包范圍（1）,6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對發(fā)包人指定的分包工程進行總承包管理及配合。因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險共擔(dān),承包人不要求發(fā)包人進行任何賠償、補

22、償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對承包人的承包范圍進行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償。若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時，則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)在合同價款中扣除相應(yīng)分項工程造價，同時承包人應(yīng)向發(fā)包人支付相應(yīng)分項工程造價的20％作為違約金。,重點理解：因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)

23、包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險共擔(dān),承包人不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權(quán)對承包人的承包范圍進行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償。,6.2.承包范圍（2）,發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約

24、定條款計取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項工程委托給分包單位施工，并按照該項工程造價的20%索取違約金。 [l1]20100528新修改合同條款,思考問題：1、為什么有此規(guī)定？2、實際施工時如何協(xié)調(diào)？3、承包人不配合時如何處理？,材料價格調(diào)整原則(一),6.3.5. （措施項目費不予調(diào)整）6.3.5.1.本工程的土建工程結(jié)算時的材料價格按以下方式進行調(diào)整：本工程投標(biāo)時的當(dāng)期材料信息價是采用 政府造

25、價部門公布 年第 月份[l1] 的信息價。在合同約定的施工期間內(nèi)（超出此施工期間的價差不予調(diào)整，除合同約定順延工期的情況外）鋼筋、商品混凝土、砌塊材料，調(diào)整價差，進行漲價補差、降價減差，價差只計取規(guī)費及稅金,其費率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行，價差不參與下浮。,材料價格調(diào)整原則(二),6.3.5.1.2、具體價差調(diào)整原則如下：6.3.5.1.2.1.鋼筋材料價差調(diào)整原則：按施工期間當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的材料信息價（按此施

26、工期間信息價的算術(shù)平均計算）與投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價進行對比，調(diào)整價差＝∑（結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量×該種材料價差）。該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定的施工期間按月平均計算。6.3.5.1.2.2.商品混凝土、砌塊主要材料按此施工期間當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的材料信息價與投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價進行對比，若差價在±3％以內(nèi)（含±3％）的，均不予調(diào)整；超過±3％以外的那部分價差【即

27、C=B-A-A*3%（當(dāng)B大于A時）或C=B-A+A*3%（當(dāng)B小于A時），其中C就是可以調(diào)整的那部分價差，B為施工期間的材料信息價，A為投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價】可調(diào)整，調(diào)整的原則如下：,1、鋼筋調(diào)差的期間如何計算？2、商品混凝土與砌塊的±3%以外的那部分如何定？民法通則中， 第一百五十五條民、法所稱的“以” 、“以下”、“以內(nèi)”、“屆滿”，包括本數(shù)；所稱的“不滿”、“以”，不包括本數(shù)。 所以在使用以、以

28、下時，注意哪個區(qū)間需要含“本數(shù)”的概念,材料價格調(diào)整原則(三),6.3.5.1.2.2.1.主體結(jié)構(gòu)部分：商品混凝土調(diào)整差價＝∑（結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量×該種材料價差），該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定的施工期間按月平均計算。6.3.5.1.2.2.2.砌塊部分：砌塊材料調(diào)整差價＝（結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量×該種材料價差），該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定的施工

29、期間按月平均計算。6.3.5.1.3.以上6.3.5.1.2條款中約定的工程數(shù)量的“施工期間的按月平均計算”指的是算術(shù)平均。,思考問題：1、砌塊材料包括那些？標(biāo)準(zhǔn)磚、各種砌塊2、調(diào)差區(qū)間指什么？,2010版本關(guān)于土方的規(guī)定,6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會同發(fā)包人、監(jiān)理單位全面測量現(xiàn)場土方面標(biāo)高，并繪制成10米×10米的方格網(wǎng)標(biāo)高圖（若地面起伏較大，應(yīng)繪制滿足工程量計算的方格網(wǎng)標(biāo)高圖）。于簽訂合同之日起或發(fā)包人發(fā)

30、出開工之日起三天內(nèi)將方格網(wǎng)標(biāo)高圖提供給發(fā)包人進行確認(rèn)。如果承包人未能在規(guī)定時間內(nèi)提供方格網(wǎng)標(biāo)高圖的，則視為已認(rèn)可發(fā)包人提供的土方標(biāo)高等數(shù)據(jù)。若因此造成差異而導(dǎo)致工期及造價增加的，發(fā)包人均不給予任何工期及經(jīng)濟補償。若發(fā)包人交付承包人施工之施工現(xiàn)場（施工圍墻內(nèi)）土方標(biāo)高超過設(shè)計室外標(biāo)高的±30cm以外的，則由發(fā)包人項目管理部解決。項目紅線內(nèi)土（石）方屬發(fā)包人資源，發(fā)包人有權(quán)在項目紅線范圍內(nèi)調(diào)配。承包人外運土（石）方時必須征得發(fā)

31、包人同意，否則,承包人須按專用條款“35.2.2”約定向發(fā)包人支付違約金。,6.1.8.新型墻體材料及其它專項資金,6.1.8.新型墻體材料及其它專項資金由發(fā)包人按政府規(guī)定繳納，專項基金預(yù)收款返退時，承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項資金專用發(fā)票及證明資料。若承包人沒有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額不足、證明不齊備的造成返退專項資金不全的，發(fā)包人有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違約

32、金扣除；承包人除按前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2 ”中約定承擔(dān)違約責(zé)任。,思考問題：1、那些基金需要返還時需要承包人提供發(fā)票及證明？2、如何事前管理？,結(jié)算承包人需要提交的資料(重點講解),6.3.9.結(jié)算承包人需要提交的資料：發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的竣工圖、設(shè)計變更單（原件）、經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單（原件）、工程量計算書（包括鋼筋抽料表）、工程結(jié)算表、結(jié)算需要的其它資料。基礎(chǔ)部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)

33、包人驗收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的結(jié)算資料（含樁基礎(chǔ)、土方、簽證、設(shè)計變更等），否則，發(fā)包人有權(quán)不予計取。,第三部分 專用條款,建筑工程安全防護、文明施工措施費用,三、合同價款及支付3.1.合同價款暫定金額（大寫）人民幣 。 （小寫）￥ ；（具體合同價款組成詳見本合同附件4）本合同

34、價款已含建筑工程安全防護、文明施工措施費用，按法規(guī)?？顚Ｓ?，具體金額及支付詳見附件三。9．承包人工作9.1.承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：9.1.1.承包人合同簽訂之日起15天內(nèi)須編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實可行的質(zhì)量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測量控制、施工人員安排及管理架構(gòu)（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設(shè)備進場計劃（含分包及發(fā)包人供材料）、承包人與發(fā)包人指定分包單位現(xiàn)場配合事項、成品保護措

35、施等的施工組織設(shè)計，并報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；開工之日起10天內(nèi)，承包人提交砌筑抹灰工程專項保質(zhì)方案（含構(gòu)造節(jié)點大樣圖）報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；承包人在收到發(fā)包人提供的防滲漏體系文件之日起10天內(nèi)，根據(jù)該文件深入結(jié)合本工程實際，編制詳細(xì)而具體的防滲節(jié)點深化設(shè)計圖及專項保質(zhì)方案報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；發(fā)包人和監(jiān)理單位在提交之日起10個工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。承包人未按時提交上述內(nèi)容，承包人按本合同的專用條

36、款35.2.1的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按發(fā)包人、監(jiān)理單位指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。承包人合同簽訂之日起15天內(nèi)須按附件3《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理協(xié)議》的規(guī)定結(jié)合本工程所在地建設(shè)行政主管部門的要求及現(xiàn)場實際情況詳細(xì)填寫附件3-1《建設(shè)工程安全防護、文明施工措施項目清單》，報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批后送建設(shè)行政主管部門備案；如承包人不按時提供或提供不合格的備案資料，發(fā)包人有權(quán)暫不支付此部分工程款。,七、材料設(shè)備供應(yīng)

37、,七、材料設(shè)備供應(yīng)27.發(fā)包人、承包人雙方采購供應(yīng)的材料設(shè)備必須符合設(shè)計要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。本工程不準(zhǔn)使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備材料，不準(zhǔn)使用附件十三：《禁用材料設(shè)備清單》中所列的材料設(shè)備，且承包人必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB5

38、0325-2006）中對材料要求的規(guī)定。,九、竣工驗收與結(jié)算(1)重點講述,32.分階段結(jié)算資料提交及竣工驗收 32.1．工程分“±0.00（或地下室頂板）以下”和“±0.00（或地下室頂板）以上”兩階段進行驗收與結(jié)算資料提交。32.1.1.±0.00（或地下室頂板）以下部分驗收與結(jié)算提交：32.1.1.1.無地下室的建筑物（無論有無樁基礎(chǔ)）：在±0.00以下部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收

39、合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的結(jié)算資料（含樁基礎(chǔ)、土方、簽證、設(shè)計變更等）；如不及時提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。,九、竣工驗收與結(jié)算(2)重點講述,32.1.1.2.有地下室的建筑物（分兩次移交結(jié)算資料）：樁基礎(chǔ)完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人檢測合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的樁基礎(chǔ)結(jié)算資料；地下室頂板完成后經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的從樁基礎(chǔ)至地下室頂板部分的結(jié)

40、算資料（含地下室、土方、簽證、設(shè)計變更等）；如不及時提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。32.1.2.±0.00（或地下室頂板）以上部分至工程竣工：工程竣工驗收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的完整的工程竣工結(jié)算資料，且結(jié)算資料必須明確竣工結(jié)算的具體范圍。如不及時提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。32.2.工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定的驗收要求，提前15天向監(jiān)理單位提供

41、完整竣工資料、竣工報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理單位認(rèn)為符合驗收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理單位初步驗收。,竣工支付與備案移交,33.4.在工程各階段完(竣)工檢測或驗收通過，承包人向工程所在地城市建設(shè)檔案管辦理備案手續(xù)、取得《建設(shè)工程竣工備案證明書》和《房地產(chǎn)房屋初始總登記》、與發(fā)包人完成完(竣)工資料移交之日起30天內(nèi)支付至該部分工程總價的85%；并在初審?fù)戤呏掌?5天內(nèi)支付經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該部分工程初審造價的90％。在結(jié)算手續(xù)辦理完畢之日起

42、15天內(nèi)支付至工程結(jié)算總價的95％，留結(jié)算總價的5%作為保修金。,39.不可抗力,39.不可抗力39.1.雙方約定不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布、改變、行政干預(yù)等政府行為、及其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：39.1.1. 5級以上的地震；39.1.2. 8級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)；39.1.3. 持續(xù)降雨24小時且降雨量為200mm以上；39.1.4. 日最高溫度40℃及

43、以上；39.1.5. 日最低溫度-5℃及以下（在東北地區(qū)屬冬季停工施工除外）。39.1.6. 6小時內(nèi)降雪量達(dá)15mm以上且降雪持續(xù)（暴雪紅色預(yù)警信號）。,44.合同解除,借鑒萬科版本的:承包人承諾44.1.9 因政策與市場原因造成本工程停工或緩建的。44.9. 若發(fā)生專用條款的44.1.9情況后,承包人不向發(fā)包人索取任何停工、窩工等一切費用。44.2.發(fā)包人依據(jù)專用條款44.1.情形解除合同的，發(fā)包人可自行或指派第三方實施

44、、完成合同工程或其任何部分。發(fā)包人依據(jù)專用條款44.1情形對已完成的分部分項工程，經(jīng)驗收合格后為發(fā)包人的財產(chǎn),按規(guī)定進行結(jié)算，措施項目費按工程形象進度比例（或按工期比例）進行分?jǐn)傆嬋?；合同解除后，現(xiàn)場的所有材料設(shè)備，經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商一致后，可由發(fā)包人繼續(xù)留用（發(fā)包人表示不需要的除外），直到本合同約定的永久工程完成為止。,工程管理制度及文明施工及安全管理守則,47.4.特別約定承包人已經(jīng)清楚明白, 目前發(fā)包人對工程管理、質(zhì)量、進

45、度、安全施工有其特殊的要求，并且有其制度，承包人愿意接受其監(jiān)督管理、配合巡查；并且接受日后發(fā)包人所制定的新的管理制度。目前管理制度及文明施工及安全管理守則另附。,關(guān)于施工水電問題（1）,協(xié)議書4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況，備用滿足環(huán)境保護要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發(fā)包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經(jīng)濟補償及順延工期。8.1.2.4.臨時施工用電配置標(biāo)準(zhǔn)：

46、發(fā)包人提供現(xiàn)場臨時施工用電的變壓器，以供電半徑不超過400米為原則。施工臨時用電負(fù)荷按不超過8W/平方米（建筑面積）為計算原則。 8.1.2.5.臨時施工用水配置標(biāo)準(zhǔn)：進場后發(fā)包人向承包人提供生活水源及施工用水水源的接駁口，并在生活水源水表前加裝止回閥以確保生活水源的潔凈。如果水源接駁口距離施工區(qū)域范圍外邊線最長不超過100米，其接駁費用由承包人自行負(fù)責(zé)，如果超出100米以外的管道，發(fā)包人負(fù)責(zé)其管道的材料及工人工資的成本費用。,思