為什么你的房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)-原因都在這

1、為什么你的房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)為什么你的房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)原因都在原因都在這一、開(kāi)發(fā)商的原因1、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者好不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商

2、所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓5、開(kāi)發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳國(guó)家的各種費(fèi)用以及稅金、房屋維修基金等。6、開(kāi)發(fā)商在集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。二、購(gòu)房者自身的原因1、沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買(mǎi)房人忘了交稅，或者