農(nóng)村房產(chǎn)證要如何過(guò)戶？論農(nóng)村房產(chǎn)證如何過(guò)戶

1、農(nóng)村房產(chǎn)證要如何過(guò)戶？論農(nóng)村房產(chǎn)證如農(nóng)村房產(chǎn)證要如何過(guò)戶？論農(nóng)村房產(chǎn)證如何過(guò)戶何過(guò)戶農(nóng)村房產(chǎn)證要如何過(guò)戶？1、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，審批通過(guò)后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。2、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：（1）去

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；（2）提交相關(guān)材料；（3）當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；（4）實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；（5）報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；（6）發(fā)證。論農(nóng)村房產(chǎn)證如何過(guò)戶？1、農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。2、最高人民法院在（1992）民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定：農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上

3、不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。3、我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員）。4、由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的