什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)？?jī)烧叩膮^(qū)別

1、什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)？?jī)烧叩膮^(qū)別什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)？?jī)烧叩膮^(qū)別在當(dāng)前的國(guó)有土地出讓中正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率作為這塊土地開發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)。那么開發(fā)商在拍地的同時(shí)就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積。而具體的樓面地價(jià)和地面地價(jià)的區(qū)別在哪呢什么是樓面地價(jià)什么又是地面地價(jià)什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)1、樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格樓面地價(jià)=土地價(jià)格建筑基地面積之和。2、指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的

2、房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。3、這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算公式為:土地成交總價(jià)除以總建筑面積。4、地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格地面價(jià)格=土地價(jià)格土地面積。周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。5、樓面地價(jià)(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià))=土地總價(jià)總建筑面積。在這里樓面地價(jià)與地面地價(jià)相比樓面地價(jià)具有理解容易操作簡(jiǎn)便易于應(yīng)用更新方便等特點(diǎn)是政府和開發(fā)商都