美地行-國際旅游地產(chǎn)規(guī)劃案例賞析——世界四大度假小鎮(zhèn)

1、美地行：國際旅游地產(chǎn)規(guī)劃案例賞析世界四大旅游度假小鎮(zhèn),目 錄Part1 旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn)Part2 世界四大旅游度假小鎮(zhèn)法國普羅旺斯小鎮(zhèn)希臘圣多里尼小鎮(zhèn)捷克克魯姆洛夫小鎮(zhèn)瑞士盧塞恩小鎮(zhèn),Part1 旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn),旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu),,旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產(chǎn)業(yè)，而是一個產(chǎn)業(yè)群?！糜涡℃?zhèn)：旅游資源 + 旅游設(shè)

2、施 + 旅游服務(wù) + 游客云集的城鎮(zhèn)旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素 。旅游資源，包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營旅游業(yè)的吸引能力；旅游設(shè)施，包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂設(shè)施等；旅游服務(wù)，是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營旅游業(yè)的接待能力。,旅游吸引物 體驗娛樂設(shè)施 商業(yè)服務(wù) 消費

3、者,,,,,旅游小鎮(zhèn)的盈利點：旅游地產(chǎn),以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產(chǎn)兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對于旅

4、游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項目，這是大忌,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 顧云昌,中華分時度假機構(gòu)董事總經(jīng)理 何紅光,企業(yè)主導(dǎo)型旅游度假小鎮(zhèn)的盈利點——旅游地產(chǎn),,旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn),旅游地產(chǎn)的四種類型：自然資源依托型——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)新舊城類型——特色古鎮(zhèn)主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲,Part2 世界四大旅游度假小鎮(zhèn),法國：普羅旺斯關(guān)鍵詞：紫色 花海,普羅旺斯給

5、世人最主要的幾大印象：海灘、薰衣草、法式美食、嘉年華、羅馬特色的古城堡,位于法國東南部的普羅旺斯，毗鄰地中海，和意大利接壤。整個普羅旺斯地區(qū)因極富變化而擁有不同尋常的魅力—這里天氣陰晴不定，暖風(fēng)和煦，冷風(fēng)狂野，地勢跌宕起伏，平原廣闊，峰嶺險峻，寂寞的峽谷，有蒼涼的古堡，蜿蜒的山脈,普羅旺斯海岸環(huán)著地中海的，稱為里維耶拉(Riviera)，詩人曾以‘蔚藍海岸’之名贊美它。從18世紀開始，就是皇親貴族、富賈名流最時髦的渡假圣地,人們聚集在海

6、灘邊享受溫暖的陽光、空氣與奢靡、浮華的生活，不過，蔚藍海岸的海灘并非天生麗質(zhì)，從安提布(Antibes)為界，以西是沙岸，以東是砂礫，所以需要進口砂土鋪填，刻意經(jīng)營之下，海灘都非常干凈。,普羅旺斯最有名的稱號，莫過于“薰衣草的故鄉(xiāng)”。滿山遍野迎風(fēng)搖曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映襯著鄉(xiāng)村風(fēng)景和燦爛陽光，交織出紫色的夢境。,普羅旺斯山區(qū)的花卉以薰衣草與向日葵最著名。普羅旺斯的薰衣草品質(zhì)堪稱世界之冠，7月盛開期間，花香襲人，與法南陽光爭艷的

7、向日葵更是滿山遍野地綻放，花田恣意奔放地占據(jù)山巒，這些艷麗的色澤，是普羅旺斯的正字標記。,普羅旺斯有“法國農(nóng)場”的美譽，而普羅旺斯料理最大特色就是大量使用海鮮、時鮮蔬果、橄欖油、香料與大蒜五大項目，以新鮮、清淡、健康等特色在法國美食中獨樹一幟。最后再加上普羅旺斯陽光的照拂這項特色，使得普羅旺斯成了饕客的天堂。,從年初二月的尼斯嘉年華、蒙頓檸檬節(jié)、7～8月的亞維農(nóng)藝術(shù)節(jié)、歐洪吉的歌劇節(jié)，甚至是8月普羅旺斯山區(qū)的薰衣草節(jié)。在普羅旺斯夏日尤其

8、熱鬧，四處都有音樂活動，如安提布的爵士音樂節(jié)、坎城舊城的音樂表演、海上的煙火晚會等等,羅馬人在這里留下許多獨特風(fēng)格的遺跡，包括完整的古城池、競技場、圓拱門、噴泉，或是頹圮的石柱、失散的馬賽克壁飾，下圖為普羅旺斯海邊的古城堡,這里代表的是典型的法國南部悠閑的生活。人們在此飲酒、看書、或是發(fā)呆，人騎馬緩步經(jīng)過，“蔚藍海岸”的享樂主義風(fēng)氣，也曾吸引無數(shù)的作家前來朝圣，如美國作家費茲杰羅、英國作家D.H勞倫斯、法國作家赫胥黎、尼采等人,小鎮(zhèn)內(nèi)石

9、鋪的小路曲折幽靜，一些僻靜處的小巷，伸直手臂，便可觸到兩邊的磚墻。古典優(yōu)雅的街頭建筑，處處哥特式風(fēng)味,小鎮(zhèn)內(nèi)石鋪的小路曲折幽靜，一些僻靜處的小巷，伸直手臂，便可觸到兩邊的磚墻。古典優(yōu)雅的街頭建筑，處處哥特式風(fēng)味。,街邊小店透出薰衣草的清香，墻上爬藤在秋天轉(zhuǎn)為紅色，風(fēng)中招展著。,希臘 圣多里尼關(guān)鍵詞：白色 夕陽,圣多里尼最令人印象深刻的，莫過于黑與白的強烈對比了，深色的巖石與白色的建筑形成巨大反差，此外，這里的夕陽美景更是舉世聞名,圣多

10、里尼島是希臘最美麗、最受歡迎的島嶼之一。它是一個火山島嶼，因為火山形成的島嶼為深色的巖石，但在最高處又建造了許多白色建筑物。從高處望去，潔白的屋舍間碧海藍天點綴鑲嵌，宛若一組天使遺忘在這里的玩具,圣多里尼的主城在三百米高的峭壁上，一色藍頂白底的民房不緊不慢地散落開去，遠遠望去，像是從藍天上瀉下的一抹流云。,這里的夕陽美景舉世聞名。特別是夏天，落日很晚，常常要到八九點鐘。小鎮(zhèn)頂端的山崖上是一處觀景點，傍晚不到6點，便有成群的游客來此占據(jù)有

11、利地形。,內(nèi)部頂著半弧形天花板的半洞式的穴居是當(dāng)?shù)氐慕ㄖ厣?，夜宿在半洞穴旅館體驗一下，一晚價格50到300歐元不等,黃昏時分，坐在餐館外面，啜著葡萄酒，等待著佳肴上桌，看夕陽西下：藍色的天空漸漸變得色彩斑斕，彩霞漸漸抹紅天際，溫暖的橙色暈染著山上此起彼伏的房舍，海面的波紋像是一長串鉆石項鏈。,捷克 克魯姆洛夫關(guān)鍵詞：橙色 哥特風(fēng),克魯姆洛夫被譽為世界最美的小鎮(zhèn)，整個小鎮(zhèn)保存完好的中世紀哥特式與巴洛克式的建筑令其獲得聯(lián)合國“世界文

12、化和自然雙重遺產(chǎn)”的頭銜,捷克小鎮(zhèn)克魯姆洛夫被譽為世界上最美麗的小鎮(zhèn)。這個現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)。位于伏爾塔瓦河的上游，整個小鎮(zhèn)被流經(jīng)該處的馬蹄鐵形的、寬闊蜿蜒的伏爾塔瓦河環(huán)抱著,聯(lián)合國教科文組織授予它“世界文化和自然雙重遺產(chǎn)”的頭銜。登高遠眺，以城堡為中心的中世紀城市一望無邊，令人驚嘆,克魯姆洛夫城堡是波希米亞地區(qū)僅次于布拉格城堡的第二大規(guī)模的城堡,建于13世紀。它的建筑遺風(fēng)被原封不動地保留了下來而

13、成為歐洲中部中世紀古城的一個杰出典范。,整個城鎮(zhèn)圍繞著一個13世紀建造的帶有哥特式、文藝復(fù)興式以及巴洛克式風(fēng)格的城堡展開，大部分建筑建于14世紀到17世紀之間，多為哥特式和巴洛克式風(fēng)格。,小路兩側(cè)的古屋，幾乎沒有一座是和別的建筑相雷同的；沒有一座不在建筑結(jié)構(gòu)和色彩裝飾上融匯了精妙獨到的藝術(shù)構(gòu)思。,小鎮(zhèn)上飄溢著濃郁的咖啡香和酒香，耳畔是帕瓦羅蒂吟唱的《波西米亞人》，每隔15分鐘便傳來連綿悠揚的教堂的鐘聲,在克魯姆洛夫最常做的一件事就是發(fā)呆

14、，坐在陽光鋪滿的長凳上蜿蜒的小河、如積木搭成的紅屋頂?shù)姆课荩屓擞幸环N恍若隔世的感覺。在這里一起仿佛都是靜止的，惟有小鎮(zhèn)上教堂的鐘聲在提醒著時間的流逝,瑞士 盧塞恩關(guān)鍵詞：藍色 湖光山影,盧塞恩是瑞士風(fēng)光的典型代表，號稱瑞士最美麗、最理想的旅游城市。這里湖光水色映照城中美景，悠游其間，疑真疑幻。,盧塞恩是盧塞恩州的首府，位于瑞士中部，羅伊斯河出口與四州湖的匯合處，市區(qū)人口只有7萬人。號稱是瑞士最美麗、最理想的旅游城市。,盧塞恩三面山

15、色蔥蘢、岡巒起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城區(qū)的東南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色蒼茫萬象。平靜的湖面上偶爾泛起一陣溫柔的漣漪，從氤氳的水霧中游來的鴛鴦戲水纏綿，令周圍的萬物都瞬間靈動。,盧塞恩最負盛名的是卡佩爾廊橋Chapel Bridge (Kapellbrücke)又叫教堂橋，這是盧塞恩的標志，始建于1333年，也是歐洲最古老的有頂木橋，橋的橫眉上繪有120幅宗教歷史油畫，沿途還可欣賞描述當(dāng)年黑死病流行景象的畫作。

16、,黃昏時在此漫步，仍可領(lǐng)略盧塞恩的一股浪漫的中古情懷。,每年8月，盧塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游勝地，原因之一就是這里要舉行一年一度的國際音樂節(jié)。從書店到雜貨店，櫥窗里的擺設(shè)都以音樂為主題。,從河堤到湖畔，常常會遇見一些熟悉的面孔，那多是些音樂明星。這種邂逅也是一種歡愉和熏陶。,這里街頭隨處可見的各種各樣特色面具，市內(nèi)古老狹窄的街道和廣場，到處是令人駐足的商店。游客在這里不僅可以感受到悠閑氣氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年