委托經(jīng)營(yíng)管理合同_20130709

1、委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方：蕪湖綠地商業(yè)投資管理有限公司委托方：蕪湖綠地商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：[]地址：[]郵編：[]受托方：蕪湖哥倫布商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司受托方：蕪湖哥倫布商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：地址：郵編：[]1、甲方為蕪湖綠地新都會(huì)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）之開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)蕪湖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商），為該項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)而

2、成立的全資子公司，接受開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)事務(wù)。2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3、甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。為更好的經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的品牌和形象，就經(jīng)營(yíng)管理中涉及的事宜，在符合《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，

3、共同遵守：第一條第一條物業(yè)概況及甲方保證物業(yè)概況及甲方保證1.1、物業(yè)概況、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場(chǎng)、車(chē)庫(kù)車(chē)位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公共設(shè)施(物業(yè)管理用房除外)，總建筑面積約萬(wàn)平方米，其中：地下室[]層，面積：約[]萬(wàn)平方米；地上[]層商業(yè)裙房，面積：約[]萬(wàn)平方米（以上所有物業(yè)以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)”）。實(shí)際委托經(jīng)營(yíng)管理面積以政府有關(guān)部門(mén)出具的《房屋測(cè)繪報(bào)

4、告》所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1.21.2、甲方保證、甲方保證1.2.1、甲方確保取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對(duì)外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格。1.2.2、甲方對(duì)該項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。1提報(bào)組織架構(gòu)、薪酬體系及績(jī)效考核方案提報(bào)組織架構(gòu)、薪酬體系及績(jī)效考核方案合同簽訂后合同簽訂后1010個(gè)工作日個(gè)工作日2提報(bào)人員到崗及培訓(xùn)計(jì)劃提報(bào)人員到崗及培訓(xùn)計(jì)劃合同簽訂后合同簽訂后1010個(gè)工作日個(gè)工

5、作日3編制開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算并提報(bào)甲方審核通過(guò)編制開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算并提報(bào)甲方審核通過(guò)合同簽訂后合同簽訂后1010個(gè)工作日個(gè)工作日4制定開(kāi)業(yè)籌備期計(jì)劃并組織實(shí)施制定開(kāi)業(yè)籌備期計(jì)劃并組織實(shí)施上項(xiàng)工作完成且甲方審批后的上項(xiàng)工作完成且甲方審批后的1010個(gè)工作日個(gè)工作日5制定經(jīng)管公司的管理體系文件。包括：組織架制定經(jīng)管公司的管理體系文件。包括：組織架構(gòu)和薪酬和考核激勵(lì)體系；各職能部門(mén)操作手構(gòu)和薪酬和考核激勵(lì)體系；各職能部門(mén)操作手冊(cè)等冊(cè)等上項(xiàng)工作完成后的上項(xiàng)工

6、作完成后的9090個(gè)工作日個(gè)工作日開(kāi)業(yè)籌備期開(kāi)業(yè)籌備期工作工作6制定營(yíng)運(yùn)方案制定營(yíng)運(yùn)方案上項(xiàng)工作完成后的上項(xiàng)工作完成后的3030個(gè)工作日個(gè)工作日1經(jīng)營(yíng)管理公司與物業(yè)管理公司工作界面劃分方經(jīng)營(yíng)管理公司與物業(yè)管理公司工作界面劃分方案、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。案、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。與我司委托經(jīng)營(yíng)管理合同簽訂后的與我司委托經(jīng)營(yíng)管理合同簽訂后的9090個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)管個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司洽談并商定完畢。理公司洽談并商定完畢。物業(yè)前期介物業(yè)前期介入方案入方案2物業(yè)

7、管理的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、考核及評(píng)價(jià)體系文件物業(yè)管理的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、考核及評(píng)價(jià)體系文件物業(yè)公司提供相應(yīng)技術(shù)文件、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后的物業(yè)公司提供相應(yīng)技術(shù)文件、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后的6060工作日工作日1招商公司提交的品牌落位方案、租賃決策文招商公司提交的品牌落位方案、租賃決策文件、招商實(shí)施計(jì)劃的審核意見(jiàn)報(bào)告；件、招商實(shí)施計(jì)劃的審核意見(jiàn)報(bào)告；甲方提供品牌落位圖后的甲方提供品牌落位圖后的1010個(gè)工作日個(gè)工作日甲方租賃決策文件及招商實(shí)施計(jì)劃后的甲方租賃決策文件及招商實(shí)施計(jì)

8、劃后的1010個(gè)工作日個(gè)工作日2起草意向協(xié)議書(shū)、租賃合同及商業(yè)管理合同文起草意向協(xié)議書(shū)、租賃合同及商業(yè)管理合同文本。本。意向協(xié)議書(shū)、租賃及商業(yè)管理合同文本的制定在上述工作完意向協(xié)議書(shū)、租賃及商業(yè)管理合同文本的制定在上述工作完成后的成后的1010工作日工作日招商管理方招商管理方案3全面介入及管控招商計(jì)劃實(shí)施全面介入及管控招商計(jì)劃實(shí)施按品牌落位、租賃決策文件及實(shí)施計(jì)劃管控招商品質(zhì)及計(jì)劃按品牌落位、租賃決策文件及實(shí)施計(jì)劃管控招商品質(zhì)及計(jì)劃完成

9、情況（合同簽訂后至開(kāi)業(yè)日）完成情況（合同簽訂后至開(kāi)業(yè)日）經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)經(jīng)營(yíng)測(cè)算報(bào)告1經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告（項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期前二年的經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告（項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期前二年的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)）預(yù)測(cè)）租賃決策文件甲方審核批準(zhǔn)后的租賃決策文件甲方審核批準(zhǔn)后的3030個(gè)工作日個(gè)工作日2.3.22.3.2持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段（見(jiàn)附件二）持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段（見(jiàn)附件二）（1）營(yíng)運(yùn)管理：①商戶的管理和營(yíng)運(yùn)輔導(dǎo)；②對(duì)開(kāi)業(yè)后的空鋪進(jìn)行補(bǔ)充招商；③對(duì)經(jīng)營(yíng)不善的商戶進(jìn)行調(diào)整。（2）企劃推廣

10、：年初制定全年的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，按月實(shí)施，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（3）商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)：①對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理、停車(chē)場(chǎng)管理等；②對(duì)開(kāi)業(yè)后工程遺留問(wèn)題的督促整改工作；③組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤(pán)會(huì)議。（4）為消費(fèi)者進(jìn)行服務(wù)。（5）為甲方及小業(yè)主收取租金。（6）收取商業(yè)管理費(fèi)，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。（7）為商業(yè)物業(yè)開(kāi)展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括：停車(chē)場(chǎng)收入、廣