地產(chǎn)行業(yè)薪酬狀況分析

1、薪酬水平大幅上漲2009年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員整體薪酬較上一年度平均增長了9.86%。無論是外資企業(yè)、合資企業(yè)還是民營企業(yè)，從一般員工層到企業(yè)決策層，2009年薪酬都有了較高幅度的提升。經(jīng)過對房地產(chǎn)行業(yè)市場整體薪酬的分析，我們發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過了長期發(fā)展，通過接觸市場現(xiàn)金的薪酬理念，并運(yùn)用到自身企業(yè)管理的過程中，行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)已經(jīng)有了較為完整、成熟的薪酬策略，各企業(yè)根據(jù)崗位價值、崗位對于企業(yè)的貢獻(xiàn)程度，適崗人員的供求關(guān)系，建立起科學(xué)的

2、崗位薪酬給付方式。通過對市場薪酬的分析結(jié)果，正略鈞策發(fā)現(xiàn)在一般員工層隨著員工能力的提升，薪酬隨員工能力增加的極差較小，并且行業(yè)中此類崗位在付薪時呈現(xiàn)出相近的趨勢。市場對一般員工崗位的總薪酬一般水平定位在511萬之間。對于企業(yè)基層、中層管理崗位，一方面此類崗位在公司內(nèi)部承擔(dān)相應(yīng)管理職責(zé)，另一方面也是企業(yè)一線管理的核心，各企業(yè)都采用了“吸引保留激勵”的薪酬策略，以確保企業(yè)的穩(wěn)定。市場對中層管理崗位的總薪酬一般水平定位在1035萬之間，對于稀

3、缺崗位，薪酬水平將會更高，能達(dá)到4050左右。對于企業(yè)的決策層崗位，此類崗位決定企業(yè)發(fā)展方向、戰(zhàn)略決策，根據(jù)企業(yè)市場定位、薪酬策略的不同，也呈現(xiàn)出明顯的差異性。2009年，房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入、利潤、現(xiàn)金流普遍大幅增長，高管收入也水漲船高。34家已公布年報的上市房企高管平均薪酬總額為647萬元，僅次于金融服務(wù)業(yè)的993.79萬元。龍頭萬科的管理層薪酬為4651.9萬元，位列已公布年報上市公司的首位，而公司2008年同期支付的管理層薪酬

4、為1955.2萬元，2009年的漲幅達(dá)到了137.92%。2009年房地產(chǎn)行業(yè)盈利的高速增長使房企資金充裕，但是面對再次出臺的眾多宏觀調(diào)控政策，開發(fā)商仍普遍有強(qiáng)烈的危機(jī)意識，房企融資計劃相繼出爐。盡管如此，但對于今年的發(fā)展前景，房地產(chǎn)公司還是比較樂觀的。綜上所述，競爭性強(qiáng)的薪酬水平和高薪酬增長率是企業(yè)應(yīng)對市場變化，實(shí)現(xiàn)自身機(jī)制完善的一項重要手段。人才流動2008年下半年開始，由于受到全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市場的整體走勢不明朗，市場

5、觀望氣氛濃厚，商品房的存量較高，銷售價格回落，各大開發(fā)商紛紛縮減開工面積，同時也放緩了擴(kuò)張的步伐，2009年一季度開始國家宏觀調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖，許多開發(fā)商僅上半年就完成了全年的銷售任務(wù)，部分開發(fā)商已無房可賣，全國范圍內(nèi)掀起了土地投資的熱潮，停工的項目也已全線復(fù)工，從2009年下半年開始，企業(yè)對人才的需求有了明顯的增加。在房地產(chǎn)行里主要需求的人才類型有項目管理類、工程管理類、營銷管理類、設(shè)計管理類等=src=images

6、sties13.jpg=地產(chǎn)行業(yè)薪酬狀況分析147從上圖了解，項目管理類人員流動性逐年遞減，流動性不是很強(qiáng)；工程管理類人員整體穩(wěn)定性較高，這與其工作性質(zhì)、職業(yè)發(fā)展周期以及2009年的市場需求有密切的關(guān)聯(lián)性。營銷類人才流動行逐年增高，經(jīng)過2009年市場調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)越來越重視市場細(xì)分、客戶需求、產(chǎn)品溢價和營銷管理，加大了對營銷管理類人才的需求。但是其中營銷總監(jiān)類的穩(wěn)定性相對較高；設(shè)計管理類人才2009年流動性明顯增強(qiáng)。人才因為的薪酬變動

7、情況主要從薪酬變化和薪酬水平兩個方面進(jìn)行分析。一方面是房地產(chǎn)行業(yè)整體市場價值定位及其差異的原因；另一方面是房地產(chǎn)行業(yè)的市場價值變動情況及其誘因。此處年薪的定義是。年度個人稅前總收入，包括年基本工資、年現(xiàn)金津貼、年變動收入、年福利總額等。從整體上分析，與上一年相比2009年度薪酬呈上升趨勢，主要是全國范圍的市場回暖，大中型城市的商品房銷售量價齊升，部分開發(fā)商無房可售，個別城市的房價創(chuàng)了歷史新高，各大房企的銷售和利潤指標(biāo)都圓滿完成，在績效工