漳州市人民政府關(guān)于印發(fā)《漳州市中心城區(qū)建設(shè)項目容積率規(guī)劃管理規(guī)定》的通知

1、1漳州市人民政府關(guān)于印發(fā)《漳州市中心漳州市人民政府關(guān)于印發(fā)《漳州市中心城區(qū)建設(shè)項目容積率規(guī)劃管理規(guī)定》的通知城區(qū)建設(shè)項目容積率規(guī)劃管理規(guī)定》的通知漳政綜〔2010〕208號薌城區(qū)、龍文區(qū)政府，市直有關(guān)單位：《漳州市中心城區(qū)建設(shè)項目容積率規(guī)劃管理規(guī)定》，已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。漳州市人民政府二○一○年十二月二十三日漳州市中心城區(qū)建設(shè)項目容積率規(guī)劃管理規(guī)定漳州市中心城區(qū)建設(shè)項目容積率規(guī)劃管理規(guī)定第一章總則第一條第一

2、條為進一步加強漳州市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設(shè)項目容積率等規(guī)劃條件的實施，合理配置城鄉(xiāng)土地和空間資源，營造合法有序的建設(shè)市場環(huán)境，促進我市建設(shè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二章容積率的計算規(guī)則第二條第二條容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和

3、。3住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和大型商場，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館等公共建筑不按本條款計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT503532005）的規(guī)定執(zhí)行。（六）建筑單體含有凸窗設(shè)計的，凸窗在結(jié)構(gòu)上應(yīng)突出外墻面設(shè)置，建筑凸窗的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：1、凸窗挑出建筑外墻部分的高度不得大于2.2米，且窗臺底面距本層樓板的高度不得小于0.45米

4、。2、凸窗挑出建筑外墻部分的窗臺板進深寬度不得大于0.6米；凸窗挑出建筑外墻部分的面寬長度不得大于設(shè)置凸窗的開間的面寬的一半。3、上下兩層凸窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。當凸窗設(shè)計不符合上述要求的，應(yīng)按全面積計入容積率。（七）本計算規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、規(guī)劃編制單位和建筑設(shè)計單位計算容積率指標時使用。第三章容積率指標的確定第三條第三條容積率指標的確定必須依據(jù)經(jīng)漳州市人民政府批準的控制性詳細規(guī)劃或漳州市人民政府有關(guān)會議紀要、意

5、見等。第四條第四條對于歷史遺留的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目如已辦理過選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證等規(guī)劃手續(xù)，但容積率等規(guī)劃指標未明確的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)先組織編制控制性詳細規(guī)劃并報漳州市人民政府批準后，再依據(jù)控制性詳細規(guī)劃出具容積率等規(guī)劃條件。規(guī)劃編制單位在編制控制性詳細規(guī)劃時，應(yīng)參照漳州市人民政府批準實施的《漳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中的建筑容量控制指標并參照周邊經(jīng)土地招拍掛取得的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的容積率以及綜合考慮片區(qū)的環(huán)境容量，提出