淺談中小戶型設(shè)計(jì)

1、218價(jià)值工程淺談中小戶型設(shè)計(jì)OntheDesignoftheMediumandSmallsizedDwellingUnitType宋奇SongQi：鄭麗波ZhengLibo(哈爾濱市晟達(dá)建筑設(shè)計(jì)有限公司，哈爾濱150000)(HarbinShengdaConstructionandDesignLimitedCompany，Harbin150000，China)摘要：本文主要針對我國現(xiàn)階段住宅實(shí)際情況。對小面積住宅的空間、使用舒適性分析

2、，重點(diǎn)探討中小戶型的設(shè)計(jì)原理與方法Abstract：Inthispapertheactualsituationofourcountryatthepresentstageofresidentialisdiscussed，andthespaceandthecomfortlevelofthemediumandsmall—sizedhouseareanalyzedThepaperaimstogetthedesignprinciplesandme

3、thodsofthemediumandsmall—sizedhouse關(guān)鍵詞：精細(xì)化；中小戶型；建筑設(shè)計(jì)Keywords：elaboration；mediumandsmall—sizeddwellingunit；architecturaldesign中圖分類號：TU238文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006_431l(2010)04—0218一Oll中小戶型的市場本身需求中小戶型熱銷的原因，首先是市場的需求。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前許多大城市都存在

4、房型過大、總價(jià)偏高的問題，作為城市購房主體的中等收入者和年輕買家開始占據(jù)消費(fèi)市場。房價(jià)過高，一些年青人他們渴望獨(dú)立生活，但經(jīng)濟(jì)能力尚不足以在市中心購買目前主力形態(tài)的商品房，郊區(qū)的大房子又與他們緊張的工作和豐富的休閑生活相抵觸，而總價(jià)偏低、交通便捷、功能完善的中小戶型的出現(xiàn)正好吻合了這一消費(fèi)群體的需求。2精細(xì)化原則中小戶型因?yàn)槊娣e的相對緊湊，對細(xì)節(jié)的把握更加重要，有些設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)上沒有經(jīng)過仔細(xì)地推敲，在施工圖設(shè)計(jì)階段缺乏精細(xì)的設(shè)計(jì)理念，

5、住宅設(shè)計(jì)如何去適應(yīng)日常的生活，這是設(shè)計(jì)人員真正要去推敲和琢磨的。集約化、高效化是中小戶型設(shè)計(jì)的趨勢，其核心是適應(yīng)現(xiàn)代居住需求，設(shè)計(jì)更加精細(xì)化。(1)要做好規(guī)劃。規(guī)劃解決的問題在于容積率、建筑利用面積、每戶的進(jìn)深、開間比例、小區(qū)景觀等。不同項(xiàng)目，戶型變小意味著居住人數(shù)的增加，隨之人均綠地、停車位、配套設(shè)施都要增加，還要達(dá)到均好性，這都需要在規(guī)劃階段有充分的考慮。(2)對空間的細(xì)致劃分。比如入口的鞋架和衣帽鉤等，能不能設(shè)計(jì)到位關(guān)系到最后的居

6、住舒適度。這一點(diǎn)除了設(shè)計(jì)要精細(xì)，住宅精裝修也在精細(xì)化設(shè)計(jì)中起很大作用，只有結(jié)合全面的精裝修，細(xì)部使用空間才能真正利用起來。(3)節(jié)約面積，壓縮公攤。中小戶型應(yīng)是適合居家的，滿足不同人群需要的。這點(diǎn)可以向香港、日本借鑒，比如日本的集合住宅設(shè)計(jì)對于儲藏空間的重視，對于衛(wèi)生間的合理布置，空間的利用率非常高等優(yōu)點(diǎn)都是很好的啟示。(4)提高科技含量。注重標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，使設(shè)計(jì)人員可以選擇更薄的墻體來增加更多的使用面積，可以選擇更多的設(shè)備去更好地滿

7、足節(jié)能、通風(fēng)、采光等要求。3百姓心中的“好房子”有了精細(xì)化原則，那么來探討下如何設(shè)計(jì)出百姓心中的“好房子”。住宅內(nèi)居住生活想要獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間既有較好的相互聯(lián)系，又有相對的獨(dú)立性，使它們各得其所。住宅內(nèi)功能空間不像公共建筑內(nèi)的眾多與復(fù)雜，通常被劃分為三類：(1)戶內(nèi)公共活動(dòng)的空間，如起居室，餐廳，廚房等，活動(dòng)內(nèi)容包括團(tuán)聚，會(huì)客，視聽，娛樂，就餐以及炊事行為等。公共活動(dòng)空間具有文化和社交內(nèi)涵，反映了一個(gè)家庭生活形態(tài)，它

8、面向社會(huì)，是外內(nèi)開放的空間，按私密領(lǐng)域?qū)哟螀^(qū)分，它應(yīng)布置在住宅的入口處，便于家人與外界人員的接觸，也方便生活什物與垃圾的進(jìn)出。(2)戶內(nèi)個(gè)人活動(dòng)的空間，如臥室，學(xué)習(xí)工作室等，活動(dòng)內(nèi)容為休息，睡眠，學(xué)習(xí)，業(yè)余愛好等，個(gè)人活動(dòng)空間具有較強(qiáng)的私密性，也是培育與發(fā)展個(gè)性的場所，是內(nèi)向封閉的空問，它應(yīng)布置在住宅的深處，以保證家庭成員個(gè)人行為的私密性不受外界影響。(3)戶內(nèi)的生理衛(wèi)生活動(dòng)空間，如衛(wèi)生問，廁所等，活動(dòng)內(nèi)容為沐浴，便溺，洗面，化妝，洗衣

9、等，生理衛(wèi)生活動(dòng)空間其私密性極強(qiáng)，是維護(hù)個(gè)人衛(wèi)生，促進(jìn)個(gè)人健康的必要空間，它應(yīng)設(shè)在前兩類空間之間，使活動(dòng)在這兩類之間的人都能方便的進(jìn)行衛(wèi)生行為?？傊惪臻g應(yīng)按其特征和特定要求進(jìn)行布置，這樣生活就有規(guī)律，相互不致干擾，一套住宅面積不太大的情況下要有明確的功能分區(qū)存在一定困難，亦可有靈活變動(dòng)的布置，但必須布置緊湊，用地節(jié)約。490平方米的“好房子”結(jié)合上述特點(diǎn)舉例說明90平方米的戶型設(shè)計(jì)：(1)客廳、餐廳兩廳合一。一般的大戶型住宅的設(shè)計(jì)都

10、設(shè)有兩個(gè)廳，即客廳(起居室)和餐廳。對于中小戶型這樣一類的小面積，這樣的布置占據(jù)了很大的面積，不實(shí)用，不經(jīng)濟(jì)。如果能把餐廳的功能融入到客廳中。將是很好的選擇。因?yàn)榘巡妥腊徇M(jìn)客廳。既能給全家人圍坐在一起進(jìn)餐創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。也能讓家庭活動(dòng)更為方便。有客人來訪時(shí)還可以形成更充分的交流空間。(2)減少衛(wèi)生間?，F(xiàn)在不少住宅中都設(shè)有一個(gè)以上的衛(wèi)生間。在90平方米以下的住宅設(shè)計(jì)中，一個(gè)衛(wèi)生問將逐漸取代兩個(gè)或多個(gè)衛(wèi)生間。試想在不到90平方米的面積

11、中設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間，其他空間的面積就會(huì)相對減少，必然影Ⅱ向其使用功能。大多數(shù)戶型中若將一個(gè)衛(wèi)生間的功能設(shè)計(jì)全面。就完全能滿足全家人的使用要求。(3)餐廳廚房互借。在中小戶型的住宅中，限于空間的局促，家庭的餐廳可以與客廳采用共并的方式，空間互相借用，節(jié)省了面積，使廚房操作空間更加緊湊，而餐廳空間在視覺上也得以擴(kuò)大。且餐廳和廚房的位置最好設(shè)于鄰近，避免距離過遠(yuǎn)，耗費(fèi)過多的置餐時(shí)間。(4)靈活空間分隔。在建筑結(jié)構(gòu)和居室安排下，建筑師要為小戶型留

12、下更大的伸縮余地。比如，可以利用90平方米的空間，提出一個(gè)“小三居”的概念，也就是在保證兩間正常大小居竄的同時(shí)，增添一個(gè)面積不大、最多不超過10平方米的“半間房”。既可以作為書房、棋牌室，又可以當(dāng)成一間小臥室，換句話說，這個(gè)空間就是現(xiàn)在市場上已經(jīng)見得到的“多功能房”。除此之外，還可以設(shè)計(jì)成“能分能合”的空間，在設(shè)計(jì)戶型時(shí)設(shè)置一些可拆改的隔斷墻，使住戶可以根據(jù)居住需要分割和改造空間，隔出一間小臥室或一個(gè)讀書角落，或?qū)⒛硞€(gè)空間擴(kuò)大等。(5)

13、一梯兩戶變多戶。在今后小戶型將成為市場主流，消費(fèi)者會(huì)要求更小的公攤面積。此外，一梯兩戶小面積住宅比較費(fèi)地。如果為節(jié)地而縮小面寬、加大進(jìn)深，則房間也不好使用，并易在戶型中部產(chǎn)生“垃圾面積”。所以在90平方米及以下面積的住宅中。應(yīng)采用一梯多戶、大小套型結(jié)合的設(shè)計(jì)方案。這樣可以有效地減少每戶公攤面積、提高得房率。同時(shí)也有助于戶型的多種組合。5結(jié)語我國土地資源缺少，人口眾多，處于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期，中小戶型的住宅是解決我國多數(shù)人居住問題的，

14、必然選擇。重視中小戶型住宅設(shè)計(jì)，采取研究型設(shè)計(jì)的方法，研究國外的成功經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)出節(jié)地、節(jié)能、健康、生態(tài)的中小戶型住宅，在展現(xiàn)建筑、空間與環(huán)境的個(gè)性的同時(shí)，讓開發(fā)商、建筑師及擁有居住者都能產(chǎn)生認(rèn)同的歸屬感，實(shí)現(xiàn)人與人、人與自然、人與建筑、人與空間、人與環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。參考文獻(xiàn)：【1]王奎庭，高彤90平方米及以下戶型將成住宅建設(shè)主流：小戶型設(shè)計(jì)可做天文章『N1中國環(huán)境報(bào)，2006—06—22(7)【2]gB龍，趙曉龍走進(jìn)人性化空間【M】石

15、家莊：河北美術(shù)出版社萬方數(shù)據(jù)218價(jià)值工程淺談中小戶型設(shè)計(jì)OntheDesignoftheMediumandSmallsizedDwellingUnitType宋奇SongQi：鄭麗波ZhengLibo(哈爾濱市晟達(dá)建筑設(shè)計(jì)有限公司，哈爾濱150000)(HarbinShengdaConstructionandDesignLimitedCompany，Harbin150000，China)摘要：本文主要針對我國現(xiàn)階段住宅實(shí)際情況。對小面

16、積住宅的空間、使用舒適性分析，重點(diǎn)探討中小戶型的設(shè)計(jì)原理與方法Abstract：Inthispapertheactualsituationofourcountryatthepresentstageofresidentialisdiscussed，andthespaceandthecomfortlevelofthemediumandsmall—sizedhouseareanalyzedThepaperaimstogetthedesignp

17、rinciplesandmethodsofthemediumandsmall—sizedhouse關(guān)鍵詞：精細(xì)化；中小戶型；建筑設(shè)計(jì)Keywords：elaboration；mediumandsmall—sizeddwellingunit；architecturaldesign中圖分類號：TU238文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006_431l(2010)04—0218一Oll中小戶型的市場本身需求中小戶型熱銷的原因，首先是市場的需求。據(jù)數(shù)

18、據(jù)顯示，目前許多大城市都存在房型過大、總價(jià)偏高的問題，作為城市購房主體的中等收入者和年輕買家開始占據(jù)消費(fèi)市場。房價(jià)過高，一些年青人他們渴望獨(dú)立生活，但經(jīng)濟(jì)能力尚不足以在市中心購買目前主力形態(tài)的商品房，郊區(qū)的大房子又與他們緊張的工作和豐富的休閑生活相抵觸，而總價(jià)偏低、交通便捷、功能完善的中小戶型的出現(xiàn)正好吻合了這一消費(fèi)群體的需求。2精細(xì)化原則中小戶型因?yàn)槊娣e的相對緊湊，對細(xì)節(jié)的把握更加重要，有些設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)上沒有經(jīng)過仔細(xì)地推敲，在施工圖

19、設(shè)計(jì)階段缺乏精細(xì)的設(shè)計(jì)理念，住宅設(shè)計(jì)如何去適應(yīng)日常的生活，這是設(shè)計(jì)人員真正要去推敲和琢磨的。集約化、高效化是中小戶型設(shè)計(jì)的趨勢，其核心是適應(yīng)現(xiàn)代居住需求，設(shè)計(jì)更加精細(xì)化。(1)要做好規(guī)劃。規(guī)劃解決的問題在于容積率、建筑利用面積、每戶的進(jìn)深、開間比例、小區(qū)景觀等。不同項(xiàng)目，戶型變小意味著居住人數(shù)的增加，隨之人均綠地、停車位、配套設(shè)施都要增加，還要達(dá)到均好性，這都需要在規(guī)劃階段有充分的考慮。(2)對空間的細(xì)致劃分。比如入口的鞋架和衣帽鉤等，

20、能不能設(shè)計(jì)到位關(guān)系到最后的居住舒適度。這一點(diǎn)除了設(shè)計(jì)要精細(xì)，住宅精裝修也在精細(xì)化設(shè)計(jì)中起很大作用，只有結(jié)合全面的精裝修，細(xì)部使用空間才能真正利用起來。(3)節(jié)約面積，壓縮公攤。中小戶型應(yīng)是適合居家的，滿足不同人群需要的。這點(diǎn)可以向香港、日本借鑒，比如日本的集合住宅設(shè)計(jì)對于儲藏空間的重視，對于衛(wèi)生間的合理布置，空間的利用率非常高等優(yōu)點(diǎn)都是很好的啟示。(4)提高科技含量。注重標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，使設(shè)計(jì)人員可以選擇更薄的墻體來增加更多的使用面積，

21、可以選擇更多的設(shè)備去更好地滿足節(jié)能、通風(fēng)、采光等要求。3百姓心中的“好房子”有了精細(xì)化原則，那么來探討下如何設(shè)計(jì)出百姓心中的“好房子”。住宅內(nèi)居住生活想要獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間既有較好的相互聯(lián)系，又有相對的獨(dú)立性，使它們各得其所。住宅內(nèi)功能空間不像公共建筑內(nèi)的眾多與復(fù)雜，通常被劃分為三類：(1)戶內(nèi)公共活動(dòng)的空間，如起居室，餐廳，廚房等，活動(dòng)內(nèi)容包括團(tuán)聚，會(huì)客，視聽，娛樂，就餐以及炊事行為等。公共活動(dòng)空間具有文化和社交內(nèi)涵

22、，反映了一個(gè)家庭生活形態(tài)，它面向社會(huì)，是外內(nèi)開放的空間，按私密領(lǐng)域?qū)哟螀^(qū)分，它應(yīng)布置在住宅的入口處，便于家人與外界人員的接觸，也方便生活什物與垃圾的進(jìn)出。(2)戶內(nèi)個(gè)人活動(dòng)的空間，如臥室，學(xué)習(xí)工作室等，活動(dòng)內(nèi)容為休息，睡眠，學(xué)習(xí)，業(yè)余愛好等，個(gè)人活動(dòng)空間具有較強(qiáng)的私密性，也是培育與發(fā)展個(gè)性的場所，是內(nèi)向封閉的空問，它應(yīng)布置在住宅的深處，以保證家庭成員個(gè)人行為的私密性不受外界影響。(3)戶內(nèi)的生理衛(wèi)生活動(dòng)空間，如衛(wèi)生問，廁所等，活動(dòng)內(nèi)容為

23、沐浴，便溺，洗面，化妝，洗衣等，生理衛(wèi)生活動(dòng)空間其私密性極強(qiáng)，是維護(hù)個(gè)人衛(wèi)生，促進(jìn)個(gè)人健康的必要空間，它應(yīng)設(shè)在前兩類空間之間，使活動(dòng)在這兩類之間的人都能方便的進(jìn)行衛(wèi)生行為?？傊惪臻g應(yīng)按其特征和特定要求進(jìn)行布置，這樣生活就有規(guī)律，相互不致干擾，一套住宅面積不太大的情況下要有明確的功能分區(qū)存在一定困難，亦可有靈活變動(dòng)的布置，但必須布置緊湊，用地節(jié)約。490平方米的“好房子”結(jié)合上述特點(diǎn)舉例說明90平方米的戶型設(shè)計(jì)：(1)客廳、餐廳兩廳合

24、一。一般的大戶型住宅的設(shè)計(jì)都設(shè)有兩個(gè)廳，即客廳(起居室)和餐廳。對于中小戶型這樣一類的小面積，這樣的布置占據(jù)了很大的面積，不實(shí)用，不經(jīng)濟(jì)。如果能把餐廳的功能融入到客廳中。將是很好的選擇。因?yàn)榘巡妥腊徇M(jìn)客廳。既能給全家人圍坐在一起進(jìn)餐創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。也能讓家庭活動(dòng)更為方便。有客人來訪時(shí)還可以形成更充分的交流空間。(2)減少衛(wèi)生間?，F(xiàn)在不少住宅中都設(shè)有一個(gè)以上的衛(wèi)生間。在90平方米以下的住宅設(shè)計(jì)中，一個(gè)衛(wèi)生問將逐漸取代兩個(gè)或多個(gè)衛(wèi)生間

25、。試想在不到90平方米的面積中設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間，其他空間的面積就會(huì)相對減少，必然影Ⅱ向其使用功能。大多數(shù)戶型中若將一個(gè)衛(wèi)生間的功能設(shè)計(jì)全面。就完全能滿足全家人的使用要求。(3)餐廳廚房互借。在中小戶型的住宅中，限于空間的局促，家庭的餐廳可以與客廳采用共并的方式，空間互相借用，節(jié)省了面積，使廚房操作空間更加緊湊，而餐廳空間在視覺上也得以擴(kuò)大。且餐廳和廚房的位置最好設(shè)于鄰近，避免距離過遠(yuǎn)，耗費(fèi)過多的置餐時(shí)間。(4)靈活空間分隔。在建筑結(jié)構(gòu)和居

26、室安排下，建筑師要為小戶型留下更大的伸縮余地。比如，可以利用90平方米的空間，提出一個(gè)“小三居”的概念，也就是在保證兩間正常大小居竄的同時(shí)，增添一個(gè)面積不大、最多不超過10平方米的“半間房”。既可以作為書房、棋牌室，又可以當(dāng)成一間小臥室，換句話說，這個(gè)空間就是現(xiàn)在市場上已經(jīng)見得到的“多功能房”。除此之外，還可以設(shè)計(jì)成“能分能合”的空間，在設(shè)計(jì)戶型時(shí)設(shè)置一些可拆改的隔斷墻，使住戶可以根據(jù)居住需要分割和改造空間，隔出一間小臥室或一個(gè)讀書角落

27、，或?qū)⒛硞€(gè)空間擴(kuò)大等。(5)一梯兩戶變多戶。在今后小戶型將成為市場主流，消費(fèi)者會(huì)要求更小的公攤面積。此外，一梯兩戶小面積住宅比較費(fèi)地。如果為節(jié)地而縮小面寬、加大進(jìn)深，則房間也不好使用，并易在戶型中部產(chǎn)生“垃圾面積”。所以在90平方米及以下面積的住宅中。應(yīng)采用一梯多戶、大小套型結(jié)合的設(shè)計(jì)方案。這樣可以有效地減少每戶公攤面積、提高得房率。同時(shí)也有助于戶型的多種組合。5結(jié)語我國土地資源缺少，人口眾多，處于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期，中小戶型的住宅

28、是解決我國多數(shù)人居住問題的，必然選擇。重視中小戶型住宅設(shè)計(jì)，采取研究型設(shè)計(jì)的方法，研究國外的成功經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)出節(jié)地、節(jié)能、健康、生態(tài)的中小戶型住宅，在展現(xiàn)建筑、空間與環(huán)境的個(gè)性的同時(shí)，讓開發(fā)商、建筑師及擁有居住者都能產(chǎn)生認(rèn)同的歸屬感，實(shí)現(xiàn)人與人、人與自然、人與建筑、人與空間、人與環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。參考文獻(xiàn)：【1]王奎庭，高彤90平方米及以下戶型將成住宅建設(shè)主流：小戶型設(shè)計(jì)可做天文章『N1中國環(huán)境報(bào)，2006—06—22(7)【2]gB龍，