2008年案例考試試題和答案

1、2008年案例考試試題及答案一、問答題（共一、問答題（共3題，每題題，每題0分。請將答案寫在答題紙對應的分。請將答案寫在答題紙對應的題號下）題號下）（一）某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產開發(fā)公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產估價機構進行應價評估，最高應價評估結果為12000萬元。乙公司委托丁房地產估價機構評估出的最高應價為15000萬元。若該兩家房地產估價機構的評估結果均是合理的，請分析兩者差異的主要原因。（

2、二）某公司于5年前在公開市場上以2000萬元購得一宗出讓性質的辦公用地，投入1000萬元建成辦公用房一幢。目前，該辦公用房的市場價值為4000萬元，若5年來房屋建安工程造價水平基本穩(wěn)定，則有觀點認為該宗土地的重新取得價格上漲了1000萬元。請問上述觀點是否正確為什么（三）某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內，建筑面積為1500㎡，占地2900㎡，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正

3、常使用狀態(tài)。現(xiàn)政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區(qū)域內建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價格為2萬元㎡，商品住宅銷售均（）萬元。A11.43B11.77C22.86D23.532因該大廈800萬元的價值為2006年初的評估結果，一年后處分該房地產時，兄妹倆共同委托甲房地產估價機構對該大廈重新進行價值評估。估價中正確的選擇是（）。A若選用市場法，應按當地房地產市場價格變化進行價值分析B若選用市場法，應