[四川大學(xué)]《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》19春在線作業(yè)1

1、【奧鵬】[四川大學(xué)]《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》19春在線作業(yè)1試卷總分:100得分:100第1題房地產(chǎn)交易不包括（）。A、房屋租賃B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)典當(dāng)D、房地產(chǎn)抵押正確答案:C第2題獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（）階段的主要工作。A、投資機(jī)會選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售階段正確答案:B第3題某房地產(chǎn)每年純收入12萬元、支付貸款利息2萬元、還貸款本金1萬元，所得稅率為33％。考慮每年2萬元的

2、折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（）萬元。A、0.36B、0.46C、0.56D、0.66正確答案:D第4題某投資者花費80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入1583萬元，考慮月投資收益率08％，則（）幾個月可收回投資。A、505B、60C、65D、75正確答案:C第5題某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（）。A、建設(shè)成本B、經(jīng)營成本C、開發(fā)過程中的成本支出D、建設(shè)成本和經(jīng)營成本正確答案:DB、敏感性分析C、盈虧平

3、衡分析D、概率分析正確答案:B第12題投資收益率是指開發(fā)項目達(dá)到正常盈利年份時，項目年凈收益與（）之比。A、總開發(fā)成本B、項目投資的資本價值C、總投資D、總開發(fā)價值正確答案:C第13題財務(wù)評價是根據(jù)（），計算評價指標(biāo)，判別項目的財務(wù)可行性。A、市場平均價格B、國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系C、影子價格D、集團(tuán)企業(yè)之間的交換價格正確答案:B第14題下列哪些因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降（）。A、提高抵押貸款利率B、降低抵押貸款利率C、降