房產(chǎn)測(cè)繪中核心筒和樓梯間分?jǐn)倖?wèn)題的解決方法

1、房產(chǎn)測(cè)繪中核心筒和樓梯間分?jǐn)倖?wèn)題的解決方法佛山市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院（佛山市測(cè)繪經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司）廣東佛山528000【摘要】在房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中，對(duì)共有建筑面積的認(rèn)定、測(cè)算和分?jǐn)傄恢笔莻€(gè)難點(diǎn)，也是最容易出現(xiàn)問(wèn)題和爭(zhēng)議的環(huán)節(jié)。作者根據(jù)工作實(shí)際，主要討論和分析了幾種共有建筑面積的認(rèn)定和分?jǐn)倖?wèn)題介紹了其分?jǐn)傄罁?jù)，并論述了其解決方法?！娟P(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；共有建筑面積；分?jǐn)傇瓌t；分?jǐn)偺幚?引言房地產(chǎn)的測(cè)繪作為我國(guó)測(cè)繪工作中十分重要的部分之一，不僅有著

2、基礎(chǔ)測(cè)繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度，而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性。房產(chǎn)面積測(cè)繪是否精確以及共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算是否合理、科學(xué)等關(guān)系著每一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益和利益，也容易引發(fā)問(wèn)題和爭(zhēng)議。因此，有關(guān)房產(chǎn)面積的測(cè)繪以及共有建筑面積的分?jǐn)倖?wèn)題也逐漸得到了應(yīng)有的重視。在這種背景之下，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中共有面積的認(rèn)定、分?jǐn)偺幚韱?wèn)題進(jìn)行討論顯得勢(shì)在必行。2綜合樓核心筒和樓、電梯間現(xiàn)有的分?jǐn)傄罁?jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）規(guī)范中明確了房屋面積計(jì)算

3、基木單位為“幢”，分?jǐn)傆?jì)算按住宅、商住和多功能綜合樓分別處理，但對(duì)綜合樓核心筒和樓（電）梯間的詳細(xì)分?jǐn)偡椒](méi)有做出詳細(xì)規(guī)定?！兑?guī)范》對(duì)可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e處理原則為“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂??！稄V東省房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《廣東省細(xì)則》）第11.9條規(guī)定，只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，位于垂肓穿越其他功能區(qū)的范圍應(yīng)作為不計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共用部位處理。這實(shí)際上打破了以往“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂苯y(tǒng)一模式，開(kāi)啟了一項(xiàng)新的分?jǐn)偰Ｊ?。該商?/p>

4、住樓包含1層商業(yè)和10層小高層住宅，住宅戶型均相同，平面圖如圖1、圖2所示。1層門(mén)廳、樓梯間、電梯井全部為住宅服務(wù)，1層商業(yè)有專門(mén)的臨街入戶門(mén)。下面分別按照2個(gè)不同的方案進(jìn)行計(jì)算。3.2.1方案11層商業(yè)和2層以上住宅分別設(shè)為商業(yè)和住宅2個(gè)功能區(qū)，由于2層一口層同，住宅功能區(qū)設(shè)立一個(gè)分?jǐn)倕^(qū)。按照“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂钡挠?jì)算原則，1層門(mén)廳、樓梯間、電梯井、管道井全部由住宅功能區(qū)分?jǐn)?，半墻參與全樓分?jǐn)?。?yīng)用面積計(jì)算軟件計(jì)算的分?jǐn)傁禂?shù)和房屋分層分戶

5、面積如表1和表2所示。3.2.2方案21層商業(yè)和2層以上住宅分別設(shè)為商業(yè)和住宅2個(gè)功能區(qū)，由于2層一口層同，住宅功能區(qū)設(shè)立1個(gè)分?jǐn)倕^(qū)，一層商業(yè)分為2個(gè)分?jǐn)倕^(qū)，垂直穿越1層為2層以上服務(wù)的樓梯間、電梯井、管道井并和1層商業(yè)分別設(shè)立2個(gè)分?jǐn)倕^(qū)，將垂直穿越1層為2層以上服務(wù)的樓梯間、電梯井、管道井作為不分?jǐn)偟墓灿胁课惶幚怼Ｒ粚娱T(mén)廳由住宅功能區(qū)分?jǐn)?，半墻參與全樓分?jǐn)?。?yīng)用面積計(jì)算軟件計(jì)算的分?jǐn)傁禂?shù)和房屋分層分戶面積表如表3和表4所示。3.3方案