防滲漏優(yōu)秀做法

1、防滲漏常見問題及優(yōu)秀做法,目 錄,3,外墻防滲漏常見問題,1,地下室防滲漏常見問題,5,屋面防滲漏常見問題,1、 ★穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施正負(fù)零以下迎水面外墻使用采用止水螺桿；外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證墻面防水基層平整潔凈；結(jié)構(gòu)墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補(bǔ)平整；砂漿封堵密實(shí)，避免產(chǎn)生開裂。,一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法,1.1.1、常見問題分析,止水螺桿環(huán)寬偏小，不符

2、合要求。,地下室外墻未使用止水螺桿。,止水螺桿封堵前未從根部切除，未做防銹處理。,止水螺桿未處理、漏堵。,1.1.1、常見問題分析,止水螺桿封堵后開裂。,地下室外墻防水施工前止水螺桿未處理。,1.1.1、常見問題分析,封堵完成后外側(cè)使用摻有抗裂纖維的砂漿二次封堵。,1.1.2、優(yōu)秀做法分享,濟(jì)南財富壹號A5西地塊,杭州涌清府項(xiàng)目,地下室外墻止水螺桿封堵涂刷三遍防水。,1.1.2、優(yōu)秀做法分享,封堵完成后貼膠帶紙對砂漿進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。,其他地產(chǎn)

3、,濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段,2、地下室外墻剛性防水套管未按規(guī)范設(shè)剛性防水套管；預(yù)埋質(zhì)量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋等）；墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料未卷入50mm；套管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成面少于200mm。。,一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法,剛性防水套管周邊混凝土澆筑質(zhì)量差。,墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料未卷入50mm 。,1.2.1、常見問題分析,剛性防水套管周邊混凝土成型質(zhì)量好。,墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料卷入5

4、0mm 。,1.2.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),3、變形縫、后澆帶施工質(zhì)量鑿毛、清理不干凈，止水帶固定不牢固、破損，防水層破壞；止水鋼板不連續(xù)交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；,一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法,止水鋼板未雙面滿焊。,1.3.1、常見問題分析,止水鋼板轉(zhuǎn)角部位不交圈。,1.3.1、常見問題分析,后澆帶內(nèi)快易收口網(wǎng)成團(tuán)，導(dǎo)致后澆帶澆筑不密實(shí)。,止水鋼板固定不

5、牢靠，澆筑過程中掉角。,后澆帶留設(shè)未設(shè)置收口網(wǎng)，將松散混凝土剔除后整塊鋼板外露。,止水鋼板搭接長度不足10cm。,1.3.1、常見問題分析,1.3.2、優(yōu)秀做法分享,轉(zhuǎn)角部位止水鋼板提前預(yù)制。,濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段,濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段,1.3.2、優(yōu)秀做法分享,濟(jì)南財富壹號西地塊,濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段,濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段,濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目一標(biāo)段,1.3.2、優(yōu)秀做法分享,止水鋼板水平搭接采用對焊，上面加焊一塊20c

6、m鋼板，四周滿焊。,濟(jì)南財富壹號A5西地塊,1.3.2、優(yōu)秀做法分享,后澆帶防護(hù)進(jìn)行找坡處理，排除頂板積水。,寧波府項(xiàng)目,寧波府項(xiàng)目,4、 ★防水基層施工質(zhì)量防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。,一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法,涂刷冷底子油前基層未進(jìn)行處理，基層起砂。,防水施工前基層不平整。,1.4.1、常見問題分析,防水

7、涂刷質(zhì)量差，結(jié)構(gòu)缺陷未處理到位，存在鼓泡。,1.4.1、常見問題分析,防水基層處理差，導(dǎo)致卷材空鼓、脫落。,1.4.1、常見問題分析,聚氨酯采用噴涂。,1.4.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),聚氨酯采用噴涂，觀感較好。,1.4.2、優(yōu)秀做法分享,合肥壹號院一標(biāo)段,合肥壹號院一標(biāo)段,防水施工前基層處理好。,1.4.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),5、 ★基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)地下外墻防水保護(hù)層鋪貼未嚴(yán)密穩(wěn)固，防水層缺失；防

8、水施工后防水層遭到破壞（防水層已被破壞；材料堆放于或鋼管立于無保護(hù)層的防水層上；地下室外墻防水層回填土施工時無保護(hù)層；建筑垃圾與防水層接觸）。,一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法,地下外墻防水保護(hù)層鋪貼未嚴(yán)密穩(wěn)固、脫落。,防水施工后防水層遭到破壞。,1.5.1、常見問題分析,1.5.1、常見問題分析,材料堆放于或鋼管立于無保護(hù)層的防水層上。,苯板粘貼牢固、美觀。,1.5.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),地下室外側(cè)墻防水層兩道保護(hù)（

9、內(nèi)用苯板保護(hù)，外用磚砌筑保護(hù)）。,1.5.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),6、 構(gòu)筑物出地下室頂板出地下室構(gòu)筑物未一性成型；砼上返高度不滿足設(shè)計及規(guī)范；未一次成型應(yīng)增加止水鋼板；成型質(zhì)量不足。,一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法,構(gòu)筑物未一次成型時止水鋼板漏設(shè)。,1.6.1、常見問題分析,出地下室頂板構(gòu)筑物未一次澆筑設(shè)置止水鋼板。,1.6.2、優(yōu)秀做法分享,濟(jì)南中新國際城項(xiàng)目二標(biāo)段,防水附加層處理較好。,1.7.2、優(yōu)秀做法分

10、享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),1、 涂膜基層質(zhì)量防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不干燥、基層平整、鋼筋、孔洞等砼質(zhì)量缺陷未處理防水層已施工。,二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法,2.1.1、常見問題分析,防水施工前基層未處理。,2.1.2、優(yōu)秀做法分享,防水施工前基層處理到位。,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),2、★ 穿樓板管道吊洞質(zhì)量未分層澆灌、砼澆筑不密實(shí)、鐵線支模、基層清理不干凈，管道根部清理不干凈、使用砂漿澆筑。,二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法,衛(wèi)

11、生間吊洞質(zhì)量差，存在夾渣的情況。,2.2.1、常見問題分析,衛(wèi)生間采用鐵絲吊洞。,2.2.2、優(yōu)秀做法分享,使用成品管撐進(jìn)行封堵。,2.2.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),2.2.2、優(yōu)秀做法分享,衛(wèi)生間管道及地漏使用止水節(jié)。,濟(jì)南財富中心B3南地塊,其它地產(chǎn),吊洞質(zhì)量好，分兩次封堵。,2.2.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),3、★ 衛(wèi)生間防水層質(zhì)量涂膜防水空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象。,二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法,涂

12、膜防水脫皮、開裂。,2.3.1、常見問題分析,4、★ 混凝土反坎墻體、風(fēng)道根部未翻坎鑿毛；高度不正確；鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐；混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實(shí)。,二、衛(wèi)生間防滲漏案例及優(yōu)秀做法,混凝土反坎鑿毛不到位。,2.4.1、常見問題分析,混凝土存在鐵絲穿模。,2.4.1、常見問題分析,混凝土反坎開裂。,2.4.1、常見問題分析,混凝土反坎澆筑質(zhì)量差。,2.4.1、常見問題分析,混凝土反坎一次性澆筑后，未達(dá)到強(qiáng)

13、度暴力拆?；虿鹉r間過長導(dǎo)致反坎斷裂、破損。,2.4.1、常見問題分析,構(gòu)造柱與反坎交接處留置豎向冷縫。,2.4.1、常見問題分析,2.4.2、優(yōu)秀做法分享,混凝土反坎鑿毛到位。,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),2.4.2、優(yōu)秀做法分享,混凝土反坎與結(jié)構(gòu)一次澆筑成型。,其它地產(chǎn),杭州涌清府,2.4.2、優(yōu)秀做法分享,衛(wèi)生間反坎采用微型止水鋼板，降低反坎漏水的可能性。,1、外墻構(gòu)造柱外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）,三、外墻防滲漏

14、案例及優(yōu)秀做法,構(gòu)造柱端部澆筑不密實(shí)。,3.1.1、常見問題分析,外墻構(gòu)造柱澆筑設(shè)置投料斗。,3.1.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),構(gòu)造柱馬牙槎留斜角，便于澆筑密實(shí)。,3.1.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),3.1.2、優(yōu)秀做法分享,外墻丁字墻構(gòu)造柱支模。,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),2、 ★外墻洞口封堵工字鋼預(yù)留洞、腳手眼等外墻孔洞封堵不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）,三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法,3.2.1、常見問題分析

15、,工字鋼孔洞未使用細(xì)石混凝土封堵。,3.2.1、常見問題分析,連墻件部位采用砂漿封堵，產(chǎn)生開裂。,外墻過梁澆筑不密實(shí)。,3.3.1、常見問題分析,3.3.1、常見問題分析,外墻過梁與砌體間隙封堵不密實(shí)，存在縫隙。,4、 外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎外挑構(gòu)件根部砼坎高度未滿足最小要求（滿足翻邊設(shè)置要求）；反坎底部鑿毛處理不合格；砼反坎澆筑不密實(shí)，鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐。,三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法

16、,3.4.1、常見問題分析,外挑線條根部未設(shè)置混凝土反坎。,外挑雨棚根部未設(shè)置混凝土反坎。,3.4.1、常見問題分析,5、外挑飄窗、空調(diào)板、線條、空調(diào)眼等完成面坡度空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度不滿足設(shè)計及集團(tuán)要求。,三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法,空調(diào)眼未按要求內(nèi)高外低設(shè)置。,3.5.1、常見問題分析,外挑線條排水坡度不足，根部積水。,3.5.1、常見問題分析,6、 ★穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量螺桿眼封堵不密實(shí)，PVC套管在封堵前未破碎處理

17、。,三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法,外墻螺桿洞封堵深度不足，未滿足方案要求。,3.6.1、常見問題分析,3.6.1、常見問題分析,外墻螺桿洞封堵后開裂。,3.6.1、常見問題分析,外墻螺桿洞封堵前墻面未清理干凈。,外墻螺桿洞漏堵。,3.6.1、常見問題分析,3.6.1、常見問題分析,外墻螺桿洞封堵前墻面浮漿未清理。,外墻螺桿洞封堵前PVC進(jìn)行破損處理。,3.6.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),外墻螺桿洞封堵質(zhì)量好。,3.6.2、優(yōu)秀

18、做法分享,濟(jì)南財富中心B3北地塊,濟(jì)南財富中心B3北地塊,外墻螺桿洞封堵質(zhì)量好。,3.6.2、優(yōu)秀做法分享,濟(jì)南財富中心B3南地塊,濟(jì)南財富中心B3北地塊,外墻對拉螺桿PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水層。,3.6.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),3.7.1、常見問題分析,外墻灰縫不密實(shí)。,3.7.1、常見問題分析,外墻灰縫不密實(shí)。,3.8.1、常見問題分析,外墻頂砌灰縫不密實(shí)。,3.8.1、常見問題分析,外墻頂塞不密實(shí)。,1、滴

19、水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔外墻窗楣未做滴水線或滴水槽，或滴水孔。,四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法,4.1.1、常見問題分析,外窗窗楣存在倒坡的情況。,4.1.1、常見問題分析,外窗滴水線未在窗邊2-3cm處截斷。,外窗滴水線設(shè)置較好。,4.1.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),外窗滴水線結(jié)構(gòu)階段一次性帶出。,4.1.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),2、窗臺壓頂外窗下口砌體墻未設(shè)置混凝土壓頂，砼壓頂深入兩側(cè)支座小于250mm；窗臺

20、壓頂厚度不滿足設(shè)計要求，設(shè)計無要求時，未能滿足不小于100mm，外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度應(yīng)小于5%。,四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法,4.2.1、常見問題分析,窗臺壓頂后澆。,4.2.1、常見問題分析,窗臺壓頂伸入長度不足250mm。,4.2.1、常見問題分析,窗臺壓頂厚度小于100mm。,窗臺壓頂使用磚做內(nèi)撐，澆筑質(zhì)量差。,4.2.1、常見問題分析,4.2.1、常見問題分析,外窗窗臺坡度不足。,4.2.2、優(yōu)秀做法分享,窗臺壓頂進(jìn)

21、行結(jié)構(gòu)找坡。,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),3、 ★副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內(nèi)縫隙）副框安裝完成后，單獨(dú)對其與四周結(jié)構(gòu)間縫隙進(jìn)行塞縫，收成“八”字口；塞縫必須采用防水砂漿，嚴(yán)禁用發(fā)泡封堵；必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴(yán)密，封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越；塞縫時基層清理干凈，塞縫完成后及時養(yǎng)護(hù)，防止塞縫開裂滲水,四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法,4.3.1、常見問題分析,副框與墻體間塞縫不密實(shí)。,4.3.1、常見問題分析,副框與墻

22、體間塞縫開裂。,副框塞縫前纏繞鐵絲未處理。,副框與結(jié)構(gòu)間隙大于25mm采用砂漿封堵。,4.3.1、常見問題分析,4.3.1、常見問題分析,使用細(xì)石混凝土塞縫質(zhì)量差，防水施工質(zhì)量差。,4、 ★窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）（25mm以內(nèi)縫隙）窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻、密實(shí)。發(fā)泡膠成型后不應(yīng)切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋板蓋住；打膠后，應(yīng)

23、及時拆下?lián)醢?，并?O ~15min 內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平,四、外門窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法,4.4.1、常見問題分析,外窗塞縫先打發(fā)泡后做砂漿封堵。（易導(dǎo)致接茬處不密實(shí)）,外窗砂漿塞縫不飽滿。,4.4.1、常見問題分析,外窗塞縫未一次封堵密實(shí)，窗下口部位留有施工縫。,4.4.1、常見問題分析,外窗塞縫間隙過小，發(fā)泡無法施工。,4.4.1、常見問題分析,外窗發(fā)泡不飽滿。,4.4.1、常見問題分析,發(fā)泡膨脹后未用手摁實(shí)，后期用刀切割。,4

24、.4.1、常見問題分析,外窗塞縫前窗框纏繞保護(hù)膜未撕除。,4.4.2、優(yōu)秀做法分享,外窗發(fā)泡施工完成后用手按壓密實(shí)。,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),4.4.1、常見問題分析,外窗抹灰收口過大，遮住泄水口。,1、 ★防水基層施工質(zhì)量基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷，基層未干燥,止水螺栓桿處理不合格，防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格。,五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法,5.1.1、常見問題分析,防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格。,5.1.1、常見

25、問題分析,防水施工前止水螺桿處理不到位。,5.1.1、常見問題分析,防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷未進(jìn)行處理。,防水施工前R角處理較好。,5.1.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),防水施工前基層處理到位。,5.1.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),2、 細(xì)部處理卷材收頭方式未滿足規(guī)范或設(shè)計要求；上返高度未滿足設(shè)計及規(guī)范要求,五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法,5.2.1、常見問題分析,防水卷材收頭處理不符合要求。,5.2.1、常見問題分析,防水

26、卷材收頭壓條脫落、松動。,壓條處理較好。,5.2.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),壓條處理較好。,5.2.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),屋面現(xiàn)澆女兒墻上留置防水卷材收頭凹槽。,5.2.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),3、 屋面混凝土反坎女兒墻及風(fēng)井等出屋面構(gòu)筑物根部砼坎質(zhì)量：高度、鑿毛、植筋清理不合格、鐵線穿過砼坎，磚塊內(nèi)撐。,五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法,5.3.1、常見問題分析,反坎使用磚塊做內(nèi)撐。,出屋面煙道砼反坎隨屋

27、面板一次澆筑成型。,5.3.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),5.4.1、常見問題分析,出屋面管道采用鐵絲吊洞。,出屋面鋼套管澆筑混凝土反坎，與女兒墻、風(fēng)井相鄰時一次性澆筑成型。,5.4.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),5、天溝、雨水口周邊坡度坡向不正確、倒坡、積水；雨水口有篦子雨落水口處防水封堵質(zhì)量不合格。,五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法,5.5.1、常見問題分析,屋面排水溝找坡不到位，存在積水。,5.6.1、常見問題分析

28、,泛水高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿。,7、防水成品保護(hù)防水施工后破損及破壞。,五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法,5.7.1、常見問題分析,材料直接堆放在防水上。,屋面防水施工較好。,5.7.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),屋面防水完成后進(jìn)行閉水。,5.7.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),屋面防水保護(hù)層分隔縫觀感好。,5.7.2、優(yōu)秀做法分享,其它地產(chǎn),其它地產(chǎn),屋面分隔縫及排水溝增加一道卷材附加層。,5.7.2、優(yōu)秀做法分