農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項目策劃書

1、沙龍村休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游項目沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社,湖南省沙龍鄉(xiāng)村旅游有限公司,去最綠的田園過最真的生活……,Table of contents,目錄,一、項目分析1、項目背景2、政策分析3、區(qū)域分析4、項目定位二、項目開發(fā)價值1、開發(fā)價值2、開發(fā)愿景3、開發(fā)承諾三、項目規(guī)劃1、規(guī)劃原則2、規(guī)劃版塊構(gòu)思3、功能節(jié)點4、景觀設(shè)計,01,五、項目指標(biāo)01、開發(fā)節(jié)點02、投入預(yù)算03、規(guī)劃依據(jù)04、環(huán)境

2、控制,六、商業(yè)運營模式01、商業(yè)運營模型,02,03,04,05,06,四、項目功能分區(qū)01、綜合服務(wù)區(qū)——02、大棚餐飲區(qū)——03、影視娛樂休憩區(qū)——04、農(nóng)展區(qū)——05、農(nóng)業(yè)科普區(qū)——06、室內(nèi)游樂區(qū)——07、精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)——08、草地游樂區(qū)——09、植物迷宮——10、七彩花?！?1、水產(chǎn)游樂項目區(qū)——12、共享農(nóng)場——13、沿河風(fēng)光帶——14、流年水車——15、木屋別墅群——16、農(nóng)家旅館——

3、17、觀龍臺——18、無公害蔬果采摘區(qū)——,,“建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠(yuǎn)大計。面對資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展?！h的十八大報告,,拓展農(nóng)業(yè)多種功能。加強統(tǒng)籌規(guī)劃，推進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深

4、度融合。積極發(fā)展多種形式的農(nóng)家樂，提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量。建設(shè)一批具有歷史、地域、民族特點的特色旅游村鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村旅游示范村，有序發(fā)展新型鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品。鼓勵有條件的地區(qū)發(fā)展智慧鄉(xiāng)村游，提高在線營銷能力。加強農(nóng)村傳統(tǒng)文化保護(hù)，合理開發(fā)農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)，大力推進(jìn)農(nóng)耕文化教育進(jìn)校園，統(tǒng)籌利用現(xiàn)有資源建設(shè)農(nóng)業(yè)教育和社會實踐基地，引導(dǎo)公眾特別是中小學(xué)生參與農(nóng)業(yè)科普和農(nóng)事體驗?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》,,堅持綠色發(fā)

5、展。牢固樹立“綠水青山就是金山銀山”的理念，將綠色發(fā)展貫穿到旅游規(guī)劃、開發(fā)、管理、服務(wù)全過程，形成人與自然和諧發(fā)展的現(xiàn)代旅游業(yè)新格局。大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)，推動科技、人文等元素融入農(nóng)業(yè)，發(fā)展田園藝術(shù)景觀、陽臺農(nóng)藝等創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，發(fā)展定制農(nóng)業(yè)、會展農(nóng)業(yè)和眾籌農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展，開展農(nóng)耕、采摘、飼養(yǎng)等農(nóng)事活動，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)利用，提高農(nóng)業(yè)附加值?！獓鴦?wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知,,項目分析,

6、1,01、項目背景——縱情自然 市場青睞02、政策分析——巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢03、區(qū)域分析——歷史悠久 民風(fēng)淳樸04、項目定位——開發(fā)構(gòu)思 核心定位語,項目分析,,XIANGMUFENGXI,◆ 近年來，隨著生活水平的提高，旅游觀念的變更，以往的高端游、組團(tuán)游、城市旅游逐步?jīng)]落，鄉(xiāng)村游、平民游、結(jié)伴游、休閑游、體驗游、生態(tài)游迅速崛起。 ◆ 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社，憑借優(yōu)美的自然風(fēng)景，清新的空氣，濃厚的民俗風(fēng)情，參與感體

7、驗感強等獨特特點，對廣大游客具有非常大的吸引力。 ◆ 瀏陽缺少具有一定規(guī)模與影響力的綜合性休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游示范項目，本項目建設(shè)完成后，可以填補瀏陽市乃至長株潭、湘贛邊的行業(yè)的空白，也可以作為以生態(tài)、科研、教學(xué)、觀光、旅游為一體的休閑娛樂區(qū)。,007,,,天時（項目背景）——縱情自然 市場青睞,,008,,天時（項目背景）——巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢,,兩個中心省會副中心湘贛邊區(qū)域性中心,,四個更加縣域更加富饒 格局更加開放城鄉(xiāng)

8、更加美麗 人民更加幸福,,五大戰(zhàn)略模范先行城市 創(chuàng)新發(fā)展城市內(nèi)陸開放城市 現(xiàn)代花園城市和諧幸福城市,,,,現(xiàn)代化城鎮(zhèn),城鄉(xiāng)一體化,產(chǎn)業(yè),文化,綠色,生態(tài)園林,環(huán)境保護(hù),“兩個中心”“四個更加”“五大戰(zhàn)略”,政策關(guān)鍵字,天時（政策分析）——巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢,,,◆ 瀏陽屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，其特點是熱量充足，降水豐沛，光照較足，氣候變化隨山地垂直差異明顯。春季溫和，暮春初夏雨多，盛夏晴熱高溫，秋季涼而不寒，冬季寒冷，但嚴(yán)

9、寒期短。多年平均氣溫17.5℃。全市以板頁巖風(fēng)化的土壤為主，占72.2%，土層深厚，保水、保肥能力較強，含磷鉀豐富，呈微酸性至酸性，適種性廣，宜于稻、油、果、蔬、茶等多種作物生長。適宜農(nóng)作物的種植生長。,,地利（區(qū)域分析）——氣候宜人 土壤肥美,,,沙龍村地處瀏陽市東區(qū)西南，距市區(qū)30公里，309省道東西橫貫全境，距長瀏高速古港收費站1.5公里，處于長株潭及湘贛邊周邊縣市兩小時生活圈范圍內(nèi)。沙龍村農(nóng)業(yè)資源豐富，交通便利，區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)

10、建設(shè)完備。,,地利（區(qū)域分析）——東西縱貫 2小時生活圈,,地利（區(qū)域分析）——片區(qū)聯(lián)動 產(chǎn)業(yè)集群,◆ 項目所在地東鄰省級工業(yè)開發(fā)區(qū)——花炮精品園，西接國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，南伴瀏陽河，北依瀏東公路。2002年被列為國家“十五”重大科技攻關(guān)項目實驗基地，臺灣美香椒、茼豆、豆角等五個品種被國家農(nóng)業(yè)部評為無公害農(nóng)產(chǎn)品，2004年度列為長沙市放心菜基地。本項目的建成，將有力的推動區(qū)域發(fā)展與板塊價值的提升。,,,沙龍村風(fēng)景優(yōu)美、民風(fēng)淳樸、歷

11、史文化底蘊厚重。始建于清同治年間的御賜貞節(jié)牌坊，斑駁的青石記載的是先祖的堅貞不屈與時代的傳承，擁有150年歷史的譚氏宗祠，家風(fēng)家訓(xùn)，湖湘文化，耕讀傳家，崇德厚學(xué)。以及南海觀音寺，名貴參天古樹等眾多文物古跡。沙龍地屬革命老區(qū)瀏陽，物華天寶、人杰地靈，孕育了老一輩無產(chǎn)階級革命家、軍事家、羅章龍、周文龍、羅若霞等 。,人和（文化底蘊）——歷史悠久 民風(fēng)淳樸,,,項目定位——構(gòu)思與梳理,市場青睞 縱情自然,多樣性、便捷性、對自然生

12、態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗,巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢,生態(tài)、文化、綠色、環(huán)保、現(xiàn)代化,氣候宜人 土壤肥美,光照充足，四季分明，土壤種類豐富，有利種植,東西縱貫 2小時生活圈,產(chǎn)業(yè)化、旅游業(yè)的先決條件,歷史悠久 民風(fēng)淳樸,嫁接文化、傳播噱頭、注入靈魂,片區(qū)聯(lián)動 產(chǎn)業(yè)集群,優(yōu)勢互補 相得益彰 助理戰(zhàn)略布局 提升區(qū)域價值,,,巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢,市場青睞 縱情自然,氣候宜人 土壤肥美,東

13、西縱貫 2小時生活圈,歷史悠久 民風(fēng)淳樸,生態(tài)、文化、綠色、環(huán)保、現(xiàn)代化,多樣性、便捷性、對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗,光照充足、四季分明、水源充沛、土壤種類豐富、有利種植,產(chǎn)業(yè)化、旅游業(yè)的先決條件,嫁接文化、傳播噱頭、注入靈魂,沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社,項目定位,片區(qū)聯(lián)動 產(chǎn)業(yè)集群,優(yōu)勢互補 相得益彰 助理戰(zhàn)略布局 提升區(qū)域價值,,,項目定位,沙龍 新農(nóng)業(yè) 蔬果 公社,地域特色,項目定位,主打訴求,承載方式,快捷,高檔,綠色

14、,互動,,,項目組成,,綠色創(chuàng)意畫廊 生態(tài)文化部落,大地作紙抒華章，以綠色的情懷來構(gòu)圖，以自然之色來描繪；整個公社的布局與節(jié)點將表達(dá)創(chuàng)意之美，體現(xiàn)結(jié)構(gòu)之美，內(nèi)涵藝術(shù)之美，鳥瞰全景，為你呈現(xiàn)一幅“地靈龍常聚，花香蝶自來”的大美畫卷。,,部落一詞原指“原始”、“聚居”。部落與文化結(jié)合似乎是一種矛盾體，但在當(dāng)今這個肆意開發(fā)、生態(tài)頻遭破壞的時代，返璞歸真無疑是一種極具哲思的文化信仰。,,核心定位語,,,文化生態(tài)地 綠色創(chuàng)意園

15、“農(nóng)”情沙龍村 “鄉(xiāng)”往大自然創(chuàng)意田園 生態(tài)畫廊,廣告語,,,,項目開發(fā)價值、愿景及承諾,2,XIANGMUFENGXI,01、項目開發(fā)價值02、項目開發(fā)愿景03、項目開發(fā)承諾,,黨的十八大報告,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,有力推手,“四化”同步,,,,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌需要四個現(xiàn)代化支撐驅(qū)動,項目開發(fā)價值——國家層面,,,第一、二、三產(chǎn)業(yè)高度融合生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度融合,與農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)相結(jié)合與“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鄉(xiāng) 生態(tài)立鄉(xiāng)”發(fā)展相結(jié)合與周邊蔬果公

16、園、農(nóng)業(yè)園的發(fā)展相結(jié)合與“二個中心、四個更加”建設(shè)相結(jié)合,,兩個融合,四個結(jié)合,,,,區(qū)域價值升級,1、打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，改善生態(tài)環(huán)境；2、消化剩余勞力，推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)；3、形成片區(qū)聯(lián)動，助力旅游戰(zhàn)略；,推動,表現(xiàn),項目開發(fā)價值——區(qū)域?qū)用?,,——合理利用土地資源,提高現(xiàn)有耕地的生產(chǎn)效益，改善溝坡耕地的生態(tài)質(zhì)量，推動高質(zhì)量、高效益的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展?！ㄟ^規(guī)劃促進(jìn)項目的實施，向社會提供更多的就業(yè)機會,消化農(nóng)村剩余勞動力,預(yù)計可

17、提供800個就業(yè)崗位，帶動周邊配套，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)繁榮?！c周邊旅游景點如蔬果公園、水上樂園、大圍山等形成生態(tài)旅游景群，豐富我市東線旅游網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，預(yù)估運營成熟后每年游客的接待量可達(dá)到60萬人次，可有效助力瀏陽旅游目的地的建設(shè)。,項目開發(fā)價值,1、打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，改 善生態(tài)環(huán)境,2、消化剩余勞力，推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì),3、形成片區(qū)聯(lián)動，助力旅游戰(zhàn)略,,,以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心；以綠色旅游為特色；以觀光游憩為方式；以獨特地形為依托；以生態(tài)

18、文化為靈魂；,沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社,多功能大型農(nóng)業(yè)文化主題景園,沙龍休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游項目的未來愿景可定義為,,,項目開發(fā)愿景,,,項目開發(fā)承諾,,,（一）處理好保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系 ◆ 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社的規(guī)劃和建設(shè)對瀏陽市的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一件極有意義項目，它涉及城市規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展兩個重要的方面。因此，它的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)服從城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展、水土保持、建筑工程管理等政策與法規(guī)的要求，并且與瀏陽城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、建筑工程管理等部門征詢意見

19、，取得協(xié)調(diào)，以便項目的順利實施。（二）處理好規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)的關(guān)系 ◆ 本項目應(yīng)遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、滾動發(fā)展、逐步完善”的原則，在完成項目的總體規(guī)劃以后，應(yīng)積極組織進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計的工作，對項目應(yīng)給予充分的醞釀、構(gòu)思、設(shè)計，精益求精，完美打造。,項目開發(fā)承諾,,,（三）做好招商引資和宣傳推介的工作 ◆ 本項目應(yīng)做好招商引資的工作，力爭大資金、大規(guī)模、高檔次的開發(fā)。同時，做好項目的宣傳和推介，積極尋找合作投資或經(jīng)營

20、伙伴。在融資、引資的過程中，應(yīng)具備戰(zhàn)略眼光和整體意識，杜絕開發(fā)建設(shè)中的短期行為。（四）把好整個工程的技術(shù)質(zhì)量關(guān) ◆ 本項目在實施過程中，應(yīng)該嚴(yán)格把握好項目的生態(tài)環(huán)境、文化品質(zhì)、建筑風(fēng)格、時代特征、施工質(zhì)量等關(guān)口，防止不倫不類、粗制濫造，力求做到“環(huán)境美、品位高、風(fēng)格純、特征強、質(zhì)量精、服務(wù)好”，力創(chuàng)第一流的生態(tài)型主題文化景園。,,項目開發(fā)承諾,,項目規(guī)劃,3,,01、項目規(guī)劃原則02、項目規(guī)劃版塊構(gòu)思03、項目功能節(jié)點04、項

21、目景觀設(shè)計,XIANGMUGUIHUA,如椽妙筆繪美境，大地做紙抒華章。沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社建成后，將呈現(xiàn)一幅——,創(chuàng)業(yè)增收生活美 科學(xué)規(guī)劃布局美 村容整潔環(huán)境美 鄉(xiāng)風(fēng)文明和諧美,,,項目規(guī)劃——俯視圖,,,推動實現(xiàn),項目規(guī)劃——規(guī)劃原則,,,項目規(guī)劃——規(guī)劃原則,1、多重效益、協(xié)調(diào)發(fā)展；本規(guī)劃應(yīng)將環(huán)境保護(hù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游觀光并重考慮，努力做到社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的同步提高。2、市場助力、文化渲染；尊重和體現(xiàn)沙龍

22、村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的文化屬性和形態(tài)特點，充分利用沙龍村的自然地形與地貌, 營造一個獨具特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化主題景園。3、科學(xué)統(tǒng)籌、持續(xù)發(fā)展；服從城市總體規(guī)劃的要求，使項目的總體規(guī)劃具有良好的可操作性和可實施性，以及適度的超前性，同時安排好項目建設(shè)前期與后期的過渡與銜接。4、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、惠澤民生；滿足城鄉(xiāng)人民生產(chǎn)和生活的需要，充分照顧當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)構(gòu)成特點，進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。,,,1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土資源；2、以人為本

23、，滿足多方面功能需求；3、以“綠”為主，倡導(dǎo)生態(tài)建園；4、節(jié)能環(huán)保，提倡低碳生活；5、貼合時代，彰顯現(xiàn)代文明。,景觀設(shè)計原則,1、農(nóng)業(yè)作物美；2、生態(tài)和諧美；3、鄉(xiāng)村民俗美；4、旅游休閑美；5、高新科技美。,實現(xiàn)效果,,項目規(guī)劃——景觀設(shè)計,,,景觀表征1、農(nóng)業(yè)作物美◆ 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)內(nèi)，針對沙龍的農(nóng)業(yè)資源以及氣候特點栽植果樹優(yōu)良品種、新潮花木，開展采摘、垂釣等文娛活動，游人步入觀光園，就已經(jīng)能夠感受到生態(tài)觀光園中農(nóng)

24、作物的壯麗美景，欣賞到美麗的植物景觀。,項目規(guī)劃——景觀設(shè)計,2、生態(tài)和諧美◆ “生態(tài)和諧美”是指利用生態(tài)系統(tǒng)之間在色彩、線條、樣貌等方面借助于同一與統(tǒng)一，對稱均衡、對比調(diào)和等傳統(tǒng)美學(xué)原則進(jìn)行加工修飾，形成生態(tài)和諧的景觀。在生態(tài)觀光園規(guī)劃上，綠化和路徑設(shè)計方面遵照園林規(guī)劃原則與要求，使得一切景觀和諧共生處于園中。,3、鄉(xiāng)村民俗美◆ 沙龍的鄉(xiāng)村民俗文化除傳承著荊楚之風(fēng)、中原文化之外，在長期發(fā)展過程中，逐漸產(chǎn)生一種與當(dāng)?shù)厣a(chǎn)勞動和社會生

25、活密切相關(guān)，具有鮮明地方特色的民俗文化活動，古老的耕作、勞動方式，本項目將對此進(jìn)行展示。,,,4、旅游休閑美◆ 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社是一個可游、可憩、可賞、可居、可食的綜合活動空間境域，完善的生活服務(wù)，健康文化娛樂方式，清潔衛(wèi)生的環(huán)境、便利交通，穩(wěn)定治安保證都將怡悅?cè)藗兊男郧?，帶來生活的美感，而在以旅游休閑為特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園中，倍感都市喧鬧壓力的人們能在此找到輕松愜意旅游休閑美。,項目規(guī)劃——景觀設(shè)計,5、高新科技美◆ 沙龍新農(nóng)業(yè)

26、蔬果公社的高新科技美，依托先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，世界各地的名優(yōu)品種，創(chuàng)造新、奇、特效果的觀賞類農(nóng)作物。融高科技農(nóng)業(yè)景觀與傳統(tǒng)田園風(fēng)光于一體，使人們在參觀的過程中，能深刻體會到產(chǎn)品中的科技含量。在觀光過程中，農(nóng)產(chǎn)品也不再是單純的農(nóng)產(chǎn)品，而是轉(zhuǎn)變成旅游產(chǎn)品的形式出售，有效提高了農(nóng)業(yè)附加值。,,,項目規(guī)劃——版塊構(gòu)思,根據(jù)沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社的發(fā)展設(shè)想和用地條件，以體現(xiàn)蔬果公社的基本性質(zhì)和主題意義為目的，園區(qū)以“五區(qū)一帶”為基本構(gòu)架；“五區(qū)”即①

27、大棚項目區(qū)；②室外休閑游樂區(qū)；③共享農(nóng)場耕種區(qū)；④鄉(xiāng)野風(fēng)情住宿區(qū)；⑤無公害蔬果采摘區(qū)?！耙粠А奔瓷除埡友睾语L(fēng)光帶。,,,項目規(guī)劃——功能節(jié)點,1、大棚項目區(qū)：餐飲區(qū)；影視娛樂休憩區(qū)；農(nóng)展館；農(nóng)業(yè)科普區(qū)；室內(nèi)游樂區(qū)；精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)。2、室外休閑游樂區(qū)：草地游樂區(qū)；植物迷宮；七彩花海；觀龍臺。3、共享農(nóng)場耕種區(qū)：共享農(nóng)場。4、鄉(xiāng)野風(fēng)情住宿區(qū)：農(nóng)家旅館；木屋別墅群。5、無公害蔬果采摘區(qū)：周邊各大合作社、基地。6、沙龍河沿河風(fēng)光帶：沿

28、河風(fēng)光帶；流年水車。,,,項目規(guī)劃——核心區(qū)域,,4,,01、綜合服務(wù)區(qū)——02、大棚餐飲區(qū)——03、影視娛樂休憩區(qū)——04、農(nóng)展區(qū)——05、農(nóng)業(yè)科普區(qū)——06、室內(nèi)游樂區(qū)——07、精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)——08、草地游樂區(qū)——09、植物迷宮——10、七彩花?！?1、水產(chǎn)游樂項目區(qū)——12、共享農(nóng)場——13、沿河風(fēng)光帶——14、流年水車——15、木屋別墅群——16、農(nóng)家旅館——17、觀龍臺——18、無公害蔬果

29、采摘區(qū)——,項目功能分區(qū),XIANGMUGONGNENG,,◆ 為游人提供接待、咨詢、導(dǎo)游、餐飲、住宿、娛樂等指導(dǎo)性的綜合服務(wù)，同時也是公社工作人員辦公區(qū)、醫(yī)療點、警務(wù)接待區(qū)。,綜合服務(wù)區(qū),,,◆ 在鋼結(jié)構(gòu)與透明玻璃結(jié)合、日光就可以照射的大棚內(nèi)部，打造2500平方餐飲區(qū)。餐飲區(qū)內(nèi)分自助區(qū)、燒烤區(qū)、農(nóng)家風(fēng)味區(qū)。游客可自由選擇自己動手體驗農(nóng)村做飯、燒烤的樂趣，也可在入駐的農(nóng)家樂中解決就餐問題。餐飲區(qū)的所有主要食材均來自公社配套的蔬果基地中，

30、可引導(dǎo)游客自己去基地選菜摘菜。,別具風(fēng)味的大棚餐飲區(qū)——陽光、綠樹、沙地、自助、燒烤、農(nóng)家樂,,,,別具風(fēng)味的大棚餐飲區(qū)——陽光、綠樹、沙地、自助、燒烤、農(nóng)家樂,,別具風(fēng)味的大棚餐飲區(qū)——陽光、綠樹、沙地、自助、燒烤、農(nóng)家樂,◆ 餐飲區(qū)的布設(shè)充滿鄉(xiāng)野氣息和農(nóng)家風(fēng)味。廚房區(qū)采用傳統(tǒng)農(nóng)家柴火灶臺，大案臺；就餐區(qū)使用木制長條桌；各功能區(qū)以木制、竹制或綠色植物籬笆分割開。,,◆ 搭建極具特色的大棚影視娛樂區(qū)，為游客（特別是過夜的游客）提供電影觀

31、看、全民K歌、民俗風(fēng)情才藝表演等娛樂活動。,影視娛樂休憩區(qū)——大片、球賽、K歌、才藝表演、休憩,,,影視娛樂休憩區(qū)——大片、球賽、K歌、才藝表演、休憩,◆ 影視娛樂休憩區(qū)為游客提供一個娛樂休閑的場所。既有鄉(xiāng)野風(fēng)味的民俗歌舞表演，又有極具特色的綠色酒吧，也有幽雅的茶室和書屋，同時也有一些手工小作坊，如陶吧、泥人、糖人等入駐。,,◆ 通過科學(xué)的立體組合，形成一個集游樂、運動、益智、健身為一體的新一代兒童室內(nèi)活動中心。既能提升孩子不甘落后、勇

32、于探險的精神，又能使孩子更加健康快樂的成長，培養(yǎng)孩子勇敢、堅韌頑強的個性 。,室內(nèi)游樂區(qū)——孩子的樂園,,,室內(nèi)游樂區(qū)——孩子的樂園,,,室內(nèi)游樂區(qū)——孩子的樂園,◆ 使用面積高達(dá)2500平米的室內(nèi)大棚游樂區(qū)。集中大量新鮮好玩的游樂項目，老少兼宜。,,◆ 一個充滿著人文氣息的地方，主要表現(xiàn)了古代、近現(xiàn)代和當(dāng)代的農(nóng)業(yè)中所使用的工具，尤其是孕育了我們荊楚風(fēng)韻的農(nóng)耕文化。,農(nóng)展區(qū)——吃米不忘犁,,,隨著時代的變遷，越來越多的青少年對于農(nóng)業(yè)僅僅

33、停留在書本和概念中。我們希望青少年們通過親身參與體驗，親身領(lǐng)悟傳統(tǒng)、現(xiàn)代及未來農(nóng)業(yè)的不同之處，體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。公社將充分開發(fā)利用現(xiàn)有科普資源，不斷推陳出新，將科技與科普完美結(jié)合，寓教于樂，為青少年提供學(xué)習(xí)、游覽、體驗、互動的休閑農(nóng)業(yè)場所。,農(nóng)業(yè)科普區(qū)——普及農(nóng)業(yè)科學(xué)知識,,,◆ 通過大量集聚新型生產(chǎn)資料的應(yīng)用示范、農(nóng)產(chǎn)品的種植示范、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)來吸引和服務(wù)于生產(chǎn)者、商家和消費者;反過來，利用人氣集聚帶動技術(shù)轉(zhuǎn)移、生產(chǎn)資料推廣和農(nóng)

34、產(chǎn)品推廣。,精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)——聚合優(yōu)秀資源，深化與產(chǎn)業(yè)的對接,,,,精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)——聚合優(yōu)秀資源，深化與產(chǎn)業(yè)的對接,,精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)——聚合優(yōu)秀資源，深化與產(chǎn)業(yè)的對接,,草地游樂區(qū)——陽光、綠草、歡聲笑語,,◆ 與大自然的親密接觸是一種必不可少的理想狀態(tài)。然而，在大多數(shù)的公園、社區(qū)，你都只能看到類似“青青草地，請勿踩踏”的宣言。盡情的奔跑在綠茵之中，仿佛成了一種夢想?，F(xiàn)在，隨著沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社的到來，你的夢想已經(jīng)有了可實現(xiàn)的途徑。項

35、目大手筆打造與貝克漢姆家的花園草坪同等規(guī)格的可踩踏式草坪，派對或戶外婚禮皆可在此舉辦，生活中的親友聚會、休閑嬉戲亦可因此地而別具風(fēng)趣。,,◆ 迷宮群由形狀各異的迷宮組成，有項目推廣二維碼、圓形、正方形、五角星形、六邊形、卍字形、自然形等。迷宮皆由各類植物組合而成，或是玉米林、或是花海，走在其中，既可體驗別樣的迷宮樂趣，又讓視覺有美的享受。,植物迷宮——紅肥綠瘦，沉迷不思?xì)w路,,,◆ 迷宮揭示了人類精神中表現(xiàn)出來的雙重特性，復(fù)雜與簡單。神

36、秘與可知、感性與理性，他們象征著自由意志與現(xiàn)實命運之間永恒的哲學(xué)矛盾，它代表了宗教的意義。迷宮文化滲透到環(huán)境藝術(shù)中產(chǎn)生了植物迷宮。迷宮玩法也是各不相同，有的一進(jìn)一出，有的一進(jìn)多出，有的多進(jìn)多出，有尋寶型、必走型、迷路型等。,植物迷宮——紅肥綠瘦，沉迷不思?xì)w路,,,◆ 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社，以同心圓或彩帶的形狀種植七種顏色的花卉進(jìn)行布局。玫瑰（ 紅色）、薰衣草（紫色）、郁金香 （黃色）、康乃馨 （白色）、蘭花 （藍(lán)色）、月季（綠色）、牡丹

37、（粉色）。,七彩花?！蟮刈蠲赖钠?,,玫瑰——玫瑰集愛與美于一身，溶進(jìn)了愛神的血液。玫瑰是用來表達(dá)愛情的通用語言。薰衣草——等待愛情，心心相印，只要用力呼吸就能看見奇跡。郁金香 ——走出孤獨,自然會邂逅永恒的愛情，代表忠貞不逾的愛?？的塑?——寬容、母親之花、濃郁的親情、親情思念、清純的愛慕之情。蘭花 ——美好、高潔、賢德。月季——幸福、光榮、美艷長新、寓意尊敬和崇高。牡丹 ——直被國人視為富貴、吉祥、幸福、繁榮的象征

38、。,花之語,七彩花?！蟮刈蠲赖钠?,,◆ 在靠近餐飲區(qū)大棚的旁邊，設(shè)立水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，放養(yǎng)有鯉魚、鯽魚、泥鰍、小龍蝦等。養(yǎng)殖區(qū)水深不超過成人的膝蓋。游客可親自動手，到養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)進(jìn)行摸魚、抓泥鰍、釣小龍蝦，然后到餐飲區(qū)進(jìn)行加工。自己動手，豐衣足食。,水上游樂項目區(qū)——摸魚、抓泥鰍、釣小龍蝦,,,共享農(nóng)場——“雙休日一家人下鄉(xiāng)種菜，沐浴陽光呼吸自然!”,◆ “共享農(nóng)場”滿足人們回歸綠色、向往大自然的愿望，進(jìn)行土地認(rèn)領(lǐng)活動，游客可根據(jù)個人喜好

39、認(rèn)領(lǐng)農(nóng)莊內(nèi)的一畦菜地，種上自己喜愛的果蔬，或委托由農(nóng)莊人員協(xié)助管理，種子、農(nóng)家肥料都由園方免費提供，地里的農(nóng)作物果實都?xì)w認(rèn)領(lǐng)一方。這些活動對于城里人來說既新鮮又有趣，既可動手又可動口，體驗身心回歸大自然的感覺。,,,◆ 共享農(nóng)場——“雙休日一家人下鄉(xiāng)種菜，沐浴陽光呼吸自然!真不錯!”◆ 共享農(nóng)場，讓“農(nóng)家樂”向“農(nóng)業(yè)娛樂型”、“鄉(xiāng)村度假型”、“參與體驗型”發(fā)展，“土地認(rèn)領(lǐng)”屬于新生代的農(nóng)家樂產(chǎn)品。從吸點新鮮空氣，吃點新鮮的果蔬，到不滿

40、足了還自己采摘一下，甚至躬身實踐，“做一天鄉(xiāng)下人”，顯示出旅游和農(nóng)村、農(nóng)業(yè)關(guān)系延伸、深化的空間和廣度。,共享農(nóng)場——“雙休日一家人下鄉(xiāng)種菜，沐浴陽光呼吸自然!”,,,◆ 在沙龍河圳邊居民區(qū)和沙灣居民區(qū)一帶，修建沿河風(fēng)光帶。游客可在風(fēng)光帶上漫步、騎行，或在樹蔭下的小木亭中泡一壺?zé)岵?，暢談人生?◆ 沙龍河中撒下草魚、鰱魚、鯉魚、鯽魚、等魚苗，愛好垂釣的可在指定垂釣點進(jìn)行垂釣。,沿河風(fēng)光帶——綠樹林蔭，小橋流水,,,◆ 水車又稱孔明車，是

41、我國最古老的農(nóng)業(yè)灌溉工具，是先人們在征服世界的過程中創(chuàng)造出來的高超勞動技藝，是珍貴的歷史文化遺產(chǎn)。 《楚辭·九歌·河伯》：“乘水車兮荷蓋，駕兩龍兮驂螭?！?流連水車瀕沙龍河而立，臨水而觀，但見河流車轉(zhuǎn)，渡槽高掛，流水潺潺，輪動水瀉，抵礪云天，雄偉壯觀，讓人感懷時光如水，流年易逝?！?流年水車悠悠吟唱著生生不息的綠野牧歌，成了人們參觀的文物，供人觀賞，幫助人們了解我國古代勞動人民的聰明才智。,流年水車——吟唱著

42、生生不息的綠野牧歌,,,木屋別墅群——讓生活充滿陽光與原木的芳香,◆ 木屋別墅群分布在沙龍河風(fēng)光帶中，依據(jù)實際地形地貌，或三五成群，或零散布設(shè)。建筑選用生態(tài)木結(jié)構(gòu)搭建，冬暖夏涼、返璞歸真、回歸自然、修身養(yǎng)性、陶冶情操、防火防潮防蛀。周邊環(huán)境優(yōu)美，綠林環(huán)繞，負(fù)氧離子豐富，天然的大氧吧，木結(jié)構(gòu)別墅親和自然、低碳環(huán)保；設(shè)計靈活、使用率高、保溫隔音、冬暖夏涼……體驗別墅生活中建筑與自然天人合一的極致感受。,,◆ 農(nóng)家旅館——“享受質(zhì)樸的田園風(fēng)光

43、，體驗農(nóng)戶生活民俗”◆ 旅館成員一般對自己的本土文化都非常了解，都有自己獨特的見解，可以把當(dāng)?shù)匚幕苌鷦?、熟練的介紹給游客。所以在旅館成員日常生活與閑暇時的農(nóng)作勞動中，入住者可以通過自己的親身體驗全面了解當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗，同時鄉(xiāng)村旅館還注重游客的參與性，讓游客在親自參與其中原汁原味地領(lǐng)略體驗一番農(nóng)作樂趣、農(nóng)家野趣。并且在與當(dāng)?shù)鼐用窠嚯x的接觸中，游客可以與當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行情感交流，鄉(xiāng)民的淳樸、善良將會填補都市居民的情感空虛。即滿足了旅游者“三

44、親”體驗需要：親知、親行、親情。。,農(nóng)家旅館——體味最真實的鄉(xiāng)村生活,,,◆ 于項目的中心地帶。搭建19米高的觀景塔，取名觀龍塔。游客置身塔頂不僅可全覽整個沙龍村的田園布局，還能將周邊的風(fēng)光美景盡收眼底。,觀龍臺——登臨觀龍臺 田園美景納,,,,◆ 結(jié)合沙龍村現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)蔬果合作社，向游客示范糧油、蔬菜、瓜果、畜禽、花卉盆景等的種養(yǎng)殖環(huán)境，引導(dǎo)游客進(jìn)行現(xiàn)場采摘。,無公害蔬果采摘區(qū),,,5,,01、開發(fā)節(jié)點02、投入預(yù)算03、規(guī)劃依據(jù)0

45、4、環(huán)境控制,項目指標(biāo),XIANGMUZHIBIAO,,開發(fā)節(jié)奏,兩期開發(fā)限為三年,第一期建設(shè)周期為1年,2017 ——2020年 2017年-2018年 2018年——2020年,第二期建設(shè)周期為2年,,,,項目規(guī)劃總用地：800畝（無公害蔬果采摘區(qū)不需要重復(fù)建設(shè)）,,投入預(yù)算,合計：8440萬,,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種新興的旅游項目，它以我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)

46、略和農(nóng)業(yè)實施兩個轉(zhuǎn)變?yōu)楸尘埃虼?，本次總體規(guī)劃依據(jù)下列法律法規(guī)以及指導(dǎo)性文件： 1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》3、《中華人民共和國水土保持法》4、《中華人民共和國水法》5、 國務(wù)院發(fā)布的《農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》6、《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》7、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》8、《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》,規(guī)劃依據(jù),,,主要環(huán)境控制項目的實現(xiàn)目標(biāo)序 號 控 制 項 目 實 現(xiàn) 目 標(biāo)1 綠化覆蓋

47、率 ≥60%2 汽車尾氣達(dá)標(biāo)率 ≥75%3 餐飲業(yè)油煙廢氣治理達(dá)標(biāo)率 100%4 園區(qū)污水處理率 100%5 功能區(qū)環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)率 ≥90%6 固體廢棄物分類收集率 ≥90%7 固體廢物收集處理率 100%8 大氣空氣質(zhì)量 達(dá)到GB3095—96二級標(biāo)準(zhǔn)9 地表水環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GHZB1—99III類標(biāo)準(zhǔn)10 地下水環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GB/T14848—93III類標(biāo)準(zhǔn)11 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GB3096—93相應(yīng)功能區(qū)

48、標(biāo)準(zhǔn),環(huán)境控制,,,6,,01、商業(yè)運營模型,商業(yè)運營模式,,SHANGYEYUNYINGMUSHI,,商業(yè)運營——受眾,,,,項目市場,商務(wù)接待,學(xué)生群體,家庭,中老年人,外地游客,企業(yè)組團(tuán),,,商業(yè)運營——宣傳推廣渠道,,,,項目市場,自媒體,搜索引擎,網(wǎng)站,信息流渠道,第三方合作平臺,報紙、電視,,,①門票收入,1/餐飲2/影視娛樂3/室內(nèi)游樂4/“共享農(nóng)場”土地認(rèn)購5/活動組織6/現(xiàn)場、線上商品銷售,①蔬果采摘,商業(yè)運