20110526《國有土地上房屋征收及補償工作規(guī)程》

1、1國有土地上房屋征收與補償工作規(guī)程一、前期工作階段流程................................................................................................3（一）編制年度計劃.......................................................................................

2、..................3（二）項目立項或土地儲備.............................................................................................3（三）審查征收項目、確定征收范圍.............................................................................4（

3、四）暫停辦理相關手續(xù).................................................................................................4（五）房屋調(diào)查摸底.......................................................................................................

4、..4（六）選擇評估機構.........................................................................................................4（七）開展預評估..............................................................................................

5、...............5二、征收決定階段流程................................................................................................5（八）擬定征收補償方案，征求公眾意見.....................................................................5（九）聽證....

6、.....................................................................................................................5（十）穩(wěn)定風險評估.............................................................................................

7、............5（十一）補償資金保障.....................................................................................................5（十二）安置房源保障.....................................................................................

8、................6（十三）作出征收決定.....................................................................................................6（十四）發(fā)布房屋征收公告和收回國有土地使用權公告.............................................6（十五）公示評估結果...........

9、..........................................................................................6（十六）送達評估報告.....................................................................................................6三、征收實施階段流程.......

10、.........................................................................................7（十七）簽訂補償協(xié)議.....................................................................................................7四、征收后續(xù)階段流程........

11、........................................................................................7（十八）作出補償決定.....................................................................................................7（十九）申請強制執(zhí)行.........

12、............................................................................................7（二十）公布補償情況.....................................................................................................7（二十一）建立征收檔案....

13、.............................................................................................7（二十二）拆除征收房屋.................................................................................................7（二十三）移交征收土地......

14、...........................................................................................8（二十四）審計結果公布.................................................................................................8（二十五）項目最終結算........

15、.........................................................................................83實行備案制的項目，項目單位可在建設項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。④申領建設用地規(guī)劃許可證項目單位持項目批準（或核準、備案）文件向規(guī)劃部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃

16、許可證，提供規(guī)劃條件。（三）審查征收項目、確定征收范圍（三）審查征收項目、確定征收范圍房屋征收部門會同發(fā)展改革、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門提出房屋征收項目和征收范圍，報政府審查確定。（責任單位：）（四）暫停辦理相關手續(xù)（四）暫停辦理相關手續(xù)房屋征收項目和征收范圍確定后（人大批準征收年度計劃后），房屋征收部門書面通知土地、規(guī)劃、市政、工商等有關部門暫停辦理相關手續(xù)，并在征收范圍內(nèi)公布（項目、范圍、暫停辦理相關手續(xù)）。暫停期限最長不得超過1年

17、。（責任單位：）（五）房屋調(diào)查摸底（五）房屋調(diào)查摸底房屋征收部門會同規(guī)劃、土地、房屋、建設等有關部門，對擬征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查摸底登記，對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。調(diào)查結果應當在擬征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（責任單位：）（六）選擇評估機構（六）選擇評估機構房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應將擬征收項目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關情況，在市國土房管局公眾信息網(wǎng)上予以公示，自公示

18、之日起3個工作日內(nèi)，具有相應資質的房地產(chǎn)估價機構向項目所在地房屋征收部門報名參與。房屋征收部門應以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價機構的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機構的期限等相關事宜告知被征收人。被征收人應當在協(xié)商選定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機構，并將協(xié)商選定結果以書面形式報房屋征收部門。房屋征收部門應將協(xié)商結果予以公布。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機構不成的，應采取投票選擇的方式確定。參與投票選