商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 深圳梅州鴻都美食街營(yíng)銷推廣策劃方案

1、商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃深圳梅州鴻都美食街營(yíng)銷推廣策深圳梅州鴻都美食街營(yíng)銷推廣策劃方案劃方案.doc商業(yè)機(jī)密內(nèi)部文件【梅州鴻都美食街】營(yíng)銷推廣策劃方案中塔置業(yè)榮譽(yù)出品2004923目錄壹市場(chǎng)市場(chǎng)背景商圈分析參考案例項(xiàng)目概況項(xiàng)目SWOT分析目標(biāo)市場(chǎng)分析目標(biāo)客戶分析貳定位整體定位市場(chǎng)定位形象定位賣點(diǎn)整合叁推廣推廣主題與推廣概念推廣策略推廣核心軸線傳播方向與傳播模式市場(chǎng)攻擊階段策略戰(zhàn)術(shù)組合結(jié)束語(yǔ)壹市場(chǎng)一市場(chǎng)背景1鴻都美食街不是MALL

2、，但是可借用與參考MALL的開發(fā)模式與經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。在目前的中國(guó)房地產(chǎn)，Mall無(wú)疑是最熱門的地產(chǎn)形態(tài)，受到各地開發(fā)商的熱烈追捧。在形形色色、大大小小的各種MALL中，幾乎都不約而同地規(guī)劃了商業(yè)街，或以美食街為定位，或以步行街為定位，定位略有不同，各有側(cè)重。尤其是繼上海新天地、廣州天河城成功后，北京、東莞、成都等地也相繼上馬類似項(xiàng)目。北京出現(xiàn)了金源MALL，總建筑面積60萬(wàn)；東莞出現(xiàn)了華南MALL，總建筑面積42萬(wàn)。作為目前最先進(jìn)、最高級(jí)的

3、商業(yè)形態(tài)，Mall漸成為一種新的投資風(fēng)向，受到投資者的追捧。怎樣在熱潮中，保持冷靜，采取正確的開發(fā)模式與經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略不僅僅滿足于銷售，應(yīng)該著眼于可持續(xù)經(jīng)營(yíng)、定向、定量開發(fā)，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。二商圈分析目前，梅州城內(nèi)成熟的商圈分為江北商圈包括時(shí)代商城、梅江區(qū)政府前商業(yè)街、沿江地帶酒吧街。商業(yè)氛圍比較濃郁，人氣比較旺。江南商圈以百花洲、田園大酒店、時(shí)代廣場(chǎng)周邊，為梅州最成熟的商業(yè)街區(qū)。人氣旺。鴻都商圈與梅州大社區(qū)鴻都花園呼應(yīng)的鴻都商業(yè)園，為代表城市

4、規(guī)劃建設(shè)最高水平的新商圈，目前已經(jīng)成型，市場(chǎng)正在培育過(guò)程中。三參考案例案例1上海新天地名稱上海新天地地段上海市盧灣區(qū)體量占地面積3萬(wàn)平方米，總建筑面積6萬(wàn)平方米開發(fā)商上海瑞安投資有限公司宣傳推廣點(diǎn)上海新天地石庫(kù)門弄堂里的新天地項(xiàng)目綜述改造專家本杰明伍德設(shè)計(jì)事務(wù)所和新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所以及同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院的共同配合，分別以不同視角剪裁石庫(kù)門里弄。為了真實(shí)體現(xiàn)上海歷史文化，保留石庫(kù)門建筑的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門，而石庫(kù)門建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，就以現(xiàn)代都