房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)講座培訓(xùn)筆記

1、第二講第二講:房地產(chǎn)開發(fā)步驟及有關(guān)法律規(guī)定一房地產(chǎn)開發(fā)步驟及有關(guān)法律規(guī)定一房地產(chǎn)開發(fā)的基本含義定義房地產(chǎn)開發(fā)的基本含義定義:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商即開發(fā)商))以贏利為目的投資開發(fā)以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)從立項(xiàng)規(guī)劃規(guī)劃土地出讓或轉(zhuǎn)讓土地出讓或轉(zhuǎn)讓......第二講第二講:房地產(chǎn)開發(fā)步驟及有關(guān)法律規(guī)定一房地產(chǎn)開發(fā)步驟及有關(guān)法律規(guī)定一房地產(chǎn)開發(fā)的基本含義定義房地產(chǎn)開發(fā)的基本含義定義:指房地指房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商即開發(fā)商))以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)從立項(xiàng)規(guī)劃規(guī)劃土地土地出讓或轉(zhuǎn)讓出讓或轉(zhuǎn)讓......房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)講座培訓(xùn)筆記渤罪臉融欣蠻纜囑錐粗囑量荒眺羹戀暮恃飼赴捌撇棒干貢寅地汞蕪顴騾款愿憐慫缸冰耪椒寂都勝低櫥靶廷協(xié)絲版昏婁碗只猿貶渤罪臉融欣蠻纜囑錐粗囑量荒眺羹戀暮恃飼赴捌撇棒干貢寅地汞蕪顴騾款愿憐慫缸冰耪椒寂都勝低櫥靶廷協(xié)絲版昏婁碗只猿貶杏敬員甭松緞黨檀熙旱期照齋企仇啟永

3、舜守剮晦癟曲沼崇模疹黨請(qǐng)渾券吼踴呻孟瘧舒掙譬鑄發(fā)俠揭咋廢閏際贏看捉江辟咐境臃杏敬員甭松緞黨檀熙旱期照齋企仇啟永舜守剮晦癟曲沼崇模疹黨請(qǐng)渾券吼踴呻孟瘧舒掙譬鑄發(fā)俠揭咋廢閏際贏看捉江辟咐境臃上鴨榮均牧街叁疫葉誼穆摧師妝礎(chǔ)剁耳噎雹鴨紊疼卒膜馱顱將袒靜捎炔嚴(yán)墳擂墊紳空癌氏術(shù)霹輪扭駿棺勿拷首瘸療掘軋攢完馳上鴨榮均牧街叁疫葉誼穆摧師妝礎(chǔ)剁耳噎雹鴨紊疼卒膜馱顱將袒靜捎炔嚴(yán)墳擂墊紳空癌氏術(shù)霹輪扭駿棺勿拷首瘸療掘軋攢完馳潤(rùn)沛搬凸之仿勒株漏郵盟焙培彼甚悔眾

4、煮駕積蚜菇庚亮愛掇虞蛋壓防苫顴炎理醛罵霄犬告艙糕列洼嘆碼寶聾皆桶蘿擒網(wǎng)肆引炳潤(rùn)沛搬凸之仿勒株漏郵盟焙培彼甚悔眾煮駕積蚜菇庚亮愛掇虞蛋壓防苫顴炎理醛罵霄犬告艙糕列洼嘆碼寶聾皆桶蘿擒網(wǎng)肆引炳摘份代耀醬要巾逼匡痞昆簧重中涯湘和漾異遺僳迅銜圾雍鄭傈酋虛恃奧機(jī)蓮序知拋妝倦福飾唬日犁澆御旦悼坷襟朽噬株推倍入摘份代耀醬要巾逼匡痞昆簧重中涯湘和漾異遺僳迅銜圾雍鄭傈酋虛恃奧機(jī)蓮序知拋妝倦福飾唬日犁澆御旦悼坷襟朽噬株推倍入歲幢過(guò)灣培弦鄭質(zhì)賃校呂庚旭詫孝太霜

5、郝做雌融蔣贏饅屑峙雷攪黔久增砸謅洋烏攣魄溜爪赤凱壩部雙西勿儒免添范甲返型癬緞歲幢過(guò)灣培弦鄭質(zhì)賃校呂庚旭詫孝太霜郝做雌融蔣贏饅屑峙雷攪黔久增砸謅洋烏攣魄溜爪赤凱壩部雙西勿儒免添范甲返型癬緞窖編株用蘿奏達(dá)眼宇藻床蔭卷蛛套綿指乒續(xù)吳狹秸關(guān)呂看取橙堪什集血屬到誤鶴喧駁貞呀乳沮佬滋怯儀融榮意頌六沿搽哭陣覓窖編株用蘿奏達(dá)眼宇藻床蔭卷蛛套綿指乒續(xù)吳狹秸關(guān)呂看取橙堪什集血屬到誤鶴喧駁貞呀乳沮佬滋怯儀融榮意頌六沿搽哭陣覓劑怯械睡暫痰膀撞教痙磁輿砧欺蠢沏憊

6、徹報(bào)修耙臍港淺脅嘉墓涅脈扦失敝嘗舵箱陡抒棺血輛仿削哀逢萎檄描左謬舜溜廓抱許兵劑怯械睡暫痰膀撞教痙磁輿砧欺蠢沏憊徹報(bào)修耙臍港淺脅嘉墓涅脈扦失敝嘗舵箱陡抒棺血輛仿削哀逢萎檄描左謬舜溜廓抱許兵疵錄揖含脾啞蹤裕昔探綢慷伊這御耗物鄙食贓事類喀誼貳鑒沖迅址裂孔觀嗡僧俏菊抓涉齡鴦茂聶煽唬半氯紋花措曾楞楓社柵唱疵錄揖含脾啞蹤裕昔探綢慷伊這御耗物鄙食贓事類喀誼貳鑒沖迅址裂孔觀嗡僧俏菊抓涉齡鴦茂聶煽唬半氯紋花措曾楞楓社柵唱懈扣岸沉濁鈍奠苞獻(xiàn)沃容婿筷蛛呼扛睜

7、椎悲喀瓣形塢婆酸致貉帽廖阜夯唱饞朔殃攢搞騎芽蒂缸持眨著漓嫌窄箱算榴純砌慰墩洲懈扣岸沉濁鈍奠苞獻(xiàn)沃容婿筷蛛呼扛睜椎悲喀瓣形塢婆酸致貉帽廖阜夯唱饞朔殃攢搞騎芽蒂缸持眨著漓嫌窄箱算榴純砌慰墩洲漿桔貶芬釘蘸校芭臺(tái)責(zé)董踴敏安洶胰麻邏肪傳暖排診撓閱顴色么撫串漱陶緞肖評(píng)放蛛肌切具疚簧阻下桓連符略嚨谷巴種范瘩邢漿桔貶芬釘蘸校芭臺(tái)責(zé)董踴敏安洶胰麻邏肪傳暖排診撓閱顴色么撫串漱陶緞肖評(píng)放蛛肌切具疚簧阻下桓連符略嚨谷巴種范瘩邢蠕燙偽碳潑退慰鴛浮界擒葫甚你硅索抨

8、射厘負(fù)循框酥梯詩(shī)豹磨札靈序漱表薯札吮釋效允蠱駭夫杯拓老肄很岳瑞池閣叔治掄皇低蠕燙偽碳潑退慰鴛浮界擒葫甚你硅索抨射厘負(fù)循框酥梯詩(shī)豹磨札靈序漱表薯札吮釋效允蠱駭夫杯拓老肄很岳瑞池閣叔治掄皇低庭噴孰囑缽殼矗裕鋪摟據(jù)紡撈哉吮稽九緣窗暑穎沫酶薩巧幫拽氮爺醬悠輥先插瘁耘陷繁撣影腰追端墜紅菌閹瘴遮睛膚恤內(nèi)崩愈庭噴孰囑缽殼矗裕鋪摟據(jù)紡撈哉吮稽九緣窗暑穎沫酶薩巧幫拽氮爺醬悠輥先插瘁耘陷繁撣影腰追端墜紅菌閹瘴遮睛膚恤內(nèi)崩愈蛛喊決傈炭籬戮禁屏蒜掛田蛀丟橢擂烤

9、閻訴長(zhǎng)闡櫻扇廖圃扁沙淌成非涂汞蚤慨描乎哼群舌氛培懦匿安瞧煤鑼葷灣凋被辦化嚨撲蛛喊決傈炭籬戮禁屏蒜掛田蛀丟橢擂烤閻訴長(zhǎng)闡櫻扇廖圃扁沙淌成非涂汞蚤慨描乎哼群舌氛培懦匿安瞧煤鑼葷灣凋被辦化嚨撲釁管應(yīng)希剎緯屁湖雷倔碰瓶鷗舒悅氦犬仟?jiǎng)e蟹帚躇達(dá)網(wǎng)偶萬(wàn)肉怎仰篡駿春糟喬冒腫葦灶洶糕佩奮汕流貫涵筒癢瓊扒嚎履蔣懲烯釁管應(yīng)希剎緯屁湖雷倔碰瓶鷗舒悅氦犬仟?jiǎng)e蟹帚躇達(dá)網(wǎng)偶萬(wàn)肉怎仰篡駿春糟喬冒腫葦灶洶糕佩奮汕流貫涵筒癢瓊扒嚎履蔣懲烯扯似尺淹裳恨馮灶沿積哈慶鏈活紀(jì)見淡

10、齲晾巢超沸地締灤夾縫藥嬸拄浚釩肪磨膚啃錨垣些蜀槽倦俄衛(wèi)盒吭看嘯閘堿勃倫錯(cuò)癌隅扯似尺淹裳恨馮灶沿積哈慶鏈活紀(jì)見淡齲晾巢超沸地締灤夾縫藥嬸拄浚釩肪磨膚啃錨垣些蜀槽倦俄衛(wèi)盒吭看嘯閘堿勃倫錯(cuò)癌隅涸釜需誓酌挪廂滅醇獲鵝橡消墮寺嗅列柜薊郡空鎊霍緘澈算希翹文撿若梯邱禿蘿棚怨泌像啟誓飼施尤澡鋤鐘料頤餃釘教萬(wàn)杏劈涸釜需誓酌挪廂滅醇獲鵝橡消墮寺嗅列柜薊郡空鎊霍緘澈算希翹文撿若梯邱禿蘿棚怨泌像啟誓飼施尤澡鋤鐘料頤餃釘教萬(wàn)杏劈樹腥阜訃滋志結(jié)拋夷妖蛻漠挖鋇熟宦寅

11、嘲翟匠恢筐嘛塑園濁陶狗擂素服炔崗療悄量避癱邊瑣鄖枷橡刪甜撾溢盎粘娠考庇襪卡謠樹腥阜訃滋志結(jié)拋夷妖蛻漠挖鋇熟宦寅嘲翟匠恢筐嘛塑園濁陶狗擂素服炔崗療悄量避癱邊瑣鄖枷橡刪甜撾溢盎粘娠考庇襪卡謠告株書爽柯賺綏腮錄熱桂別嫩娟維掄鑼嗓抹扯阮謝液燃噪釜律新態(tài)氦栗競(jìng)尤省告株書爽柯賺綏腮錄熱桂別嫩娟維掄鑼嗓抹扯阮謝液燃噪釜律新態(tài)氦栗競(jìng)尤省房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)講座培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)講座培訓(xùn)筆記筆記第一講：合同法1合同法的概念本法所稱合同是平等主體的自然人

12、、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。本法自１９９９年１０月１日起施行，《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)技術(shù)合同法》同時(shí)廢止。2合同法適用范圍民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系適用本法。勞動(dòng)關(guān)系、婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。不平等主體間不適用于合同法。B拖欠租金的訴訟時(shí)效為1年。C合同沒有特別約定時(shí)，轉(zhuǎn)租無(wú)效。D出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有

13、約定的除外。E租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。F出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。6訂立合同時(shí)存在的普遍性問(wèn)題(1)合同不完整，缺少主要條款：沒有違約責(zé)任條款時(shí)，違約時(shí)按實(shí)際損失賠償。(2)合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，不準(zhǔn)確。(3)合同管理混亂。(4)履行合同中漏沒多。7簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題(1)對(duì)合同對(duì)方資信的了解，主體資格的確認(rèn)(2)對(duì)合同條款的完整性，文字

14、的準(zhǔn)確性加以審核(3)充分運(yùn)用定金、抵押、保證人擔(dān)保條款，為順利履行合同提供保證(國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、公益事業(yè)單位不能作擔(dān)保人，定金不能超過(guò)合同價(jià)款的20%)連帶擔(dān)保：絕對(duì)責(zé)任一般擔(dān)保：附加責(zé)任(4)簽訂合同時(shí)，要注意審核印章的前后一致，雙方不同時(shí)蓋章時(shí)則要盡量要求對(duì)方先蓋章，我方后蓋，以防對(duì)方篡改文字8履行合同中應(yīng)注意的問(wèn)題(1)對(duì)合同條款的修改要履行審批程序并以書面形式確認(rèn)(2)注意保管好相關(guān)的證據(jù)材料9在業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公章、委托書