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1、房地產(chǎn)登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,將房地產(chǎn)變動(dòng)的事實(shí)記載于法定的文書(shū)之上,并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的行為。學(xué)界關(guān)于房地產(chǎn)登記的性質(zhì)有不同的觀(guān)點(diǎn),例如:公法行為說(shuō)、證明行為說(shuō)、司法程序行為說(shuō)、私法行為說(shuō)、折中說(shuō)等等。筆者認(rèn)為,由于目前我國(guó)仍實(shí)行房、地分別登記制度,因此,房地產(chǎn)登記應(yīng)分為土地登記和房屋登記。其中土地登記屬于行政許可,房屋登記屬于具體行政行為中的行政確認(rèn)行為,它認(rèn)可
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