商業(yè)運營管理承包合同(2013).doczg

1、商業(yè)運營管理承包合同商業(yè)運營管理承包合同托管方（以下簡稱甲方）受托方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為“蘭西金地商業(yè)廣場二期”項目商業(yè)運營管理方的有關事項達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行：第一條第一條承包標的物承包標的物本項目指甲方開發(fā)的“蘭西金地商業(yè)廣場二期”項目商場部分，商場從負1到3樓共計四層，總面積約8000平米產(chǎn)權物業(yè)。第二條第二條承包事項承包事項甲方委托乙方為本項目的商業(yè)

2、運營管理方。第三條第三條承包有效期限承包有效期限承包期限十年，自2013年1月15日起，至2023年1月14日止。第四條第四條承包收費情況承包收費情況1、甲方支付乙方前期商業(yè)招商費用30萬元（人民幣叁拾萬元），商場在2013年5月1日開業(yè)。2、2013年5月1日商場開業(yè)后的商業(yè)運營管理費和廣告宣傳費由乙方直接向商家收取（第一年按每年每建筑平米300元標準收取，以后根據(jù)市場情況遞增）。商業(yè)運營管理費含保安、保潔、商業(yè)活動策劃費、宣傳推廣費

3、、商業(yè)活動執(zhí)行費、供暖費、電費。除以上費用以外的消防、環(huán)衛(wèi)、工商等政府相關費用由甲方承擔。3、本項目的租金由甲方收取，當甲方收取的商場總租金開業(yè)前兩年每年確保達到伍佰萬元，達到伍佰萬元時甲方獎勵乙方叁拾萬元，伍佰萬元以上部分甲乙方對半平分；開業(yè)第3年及以后商場年總租金確保達到捌佰伍拾萬元人民幣，達到捌佰伍拾萬元時甲方獎勵乙方伍拾萬元，捌佰伍拾萬元以上部分甲乙對半平分，品牌推廣及開業(yè)活動的執(zhí)行費乙方負責第五條第五條費用支付方式費用支付方式

4、1、前期商業(yè)運招商費用30萬元在本合同簽訂后5日內，由甲方支付給乙方。2、每年租金獎勵和超額租金對半平分在甲方收到租金總額達到第四條第3小條約定金額后，甲方每次收取租金7日內由甲方支付給乙方，若遇節(jié)假日則提前支付。第六條第六條甲方權利與義務甲方權利與義務1、甲方有權收取本項目已租賃商鋪的租金，有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。2、甲方應按時支付給乙方本合同約定的各項費用。3、乙方新公司（公司注冊資金無限制）成立前，甲方應出具委托授權書給乙方

5、，用于乙方證明身份，與商家35、若乙方因違反本合同第七條約定而導致工作延誤，乙方承擔違約責任。6、若乙方有違法經(jīng)營欺詐等行為，甲方免責解除合同，乙方承擔違約責任。7、未能履行本合同約定的其他事項方承擔違約責任。8、違約責任賠償按實際損失的二倍計算第九條第九條合同的解除合同的解除1、本合同有效期到期，雙方權利義務自行解除，合同終止。2、一方提前30日書面通知對方，若獲得對方書面同意，本合同可解除。3本合同約定的其他解除合同條件。第十條第十