文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目建議書

1、1合肥城隍廟商業(yè)文化園合肥城隍廟商業(yè)文化園一、項目概況一、項目概況1、項目名稱：合肥城隍廟商業(yè)文化園2、項目地點：合肥市廬陽區(qū)3、項目性質(zhì)與規(guī)模：本項目是商業(yè)文化園區(qū)的建設(shè)與運營。項目占地面積約306畝，建筑面積約156550平方米。4、建設(shè)年限：5年5、投資總額與回收期：項目計劃投資總額約28900萬元人民幣，投資回收期為4年。6、項目主體：合肥市廬陽商務(wù)控股公司二、項目背景與進(jìn)度二、項目背景與進(jìn)度1、項目的緣起合肥城隍廟原為始建于北

2、宋皇祐三年（1051年）的廬州府府廟，是市級文物保護單位，擁有思惠樓、花戲樓、娘娘廟等豐富的歷史文化遺存。多年來這里一直是合肥主要的民俗文化活動場所。城隍廟市場于上世紀(jì)八十年代中期興建，曾是合肥市商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主要帶動區(qū)域之一。近年來，城市建設(shè)的發(fā)展對于城隍廟的商業(yè)、旅游功能和市民生活服務(wù)提出了更高的要求。整合商業(yè)業(yè)態(tài)、重樹文化地標(biāo)形象和打造老城文化經(jīng)濟核心區(qū)的任務(wù)已經(jīng)擺上城市發(fā)展的日程。本項目是以充分展現(xiàn)城隍廟文化內(nèi)涵和合理調(diào)整商業(yè)業(yè)

3、態(tài)為基本意圖，通過業(yè)態(tài)重構(gòu)更好地發(fā)揮其在城市文化和商業(yè)發(fā)展中的龍頭地位。2、項目定位及發(fā)展方向項目以厚重的歷史文化和民俗文化為基礎(chǔ)，引入安徽各地老字號店鋪，聚集古玩精品、工藝禮品等傳統(tǒng)文化產(chǎn)品，展現(xiàn)動漫體驗等現(xiàn)代時尚元素，發(fā)展多樣化的高端文化主題，將城隍廟打造以貼近市民生活為核心，體現(xiàn)合肥本土文化的商業(yè)園區(qū)和旅游目的地。項目將發(fā)展成為華東地區(qū)及全國有地域文化個性的大眾體驗、地方風(fēng)情觀光和多業(yè)態(tài)商業(yè)集聚的旅游景點。3隍廟重新煥發(fā)經(jīng)濟活力，

4、促進(jìn)合肥整體商業(yè)互融，實現(xiàn)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)升級和調(diào)整。城隍廟濃縮了合肥城市文化的精髓，具有深厚的歷史底蘊，曾是合肥市民生活的主要體現(xiàn)場所之一。本項目體現(xiàn)傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代商業(yè)相融合的發(fā)展理念，根據(jù)社會不同群體的生活特點滿足不同的文化產(chǎn)品和服務(wù)消費需求。項目建設(shè)期的目標(biāo)市場是商業(yè)店鋪經(jīng)營者、戲曲培訓(xùn)機構(gòu)、歷史文化產(chǎn)品生產(chǎn)與服務(wù)機構(gòu)、動漫創(chuàng)意企業(yè)等。項目運作期的目標(biāo)市場主要是老字號精品、古玩字畫和高端商品消費市場，文化工藝品流通與服務(wù)市場，動漫相關(guān)

5、產(chǎn)品消費市場，以及城市文化體驗旅游市場。2、項目輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品及服務(wù)的供求關(guān)系項目輻射區(qū)域內(nèi)競爭性項目主要有，上海豫園和南京夫子廟以及各省市開發(fā)的當(dāng)?shù)爻勤驈R旅游區(qū)。上海豫園以豫園園林為依托，在國際化大城市的背景下定位于面向國際市場，主要銷售高端商品和中國傳統(tǒng)工藝品和美食，體現(xiàn)中國特色。南京夫子廟憑借六朝古都、歷史名河和民國文化的品牌，在商業(yè)運行的同時更加注重渲染孔廟等歷史文化景觀。各地區(qū)開發(fā)的城隍廟主要面向本地人群，文化元素的開發(fā)利用不

6、足，主要以各種商品的銷售實現(xiàn)盈利。本項目以城市歷史文化為核心，通過整合安徽優(yōu)質(zhì)資源體現(xiàn)“徽文化”和“廬州文化”，以文化相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)為載體，拓展發(fā)展空間，形成知名的歷史文化商業(yè)園區(qū)，滿足安徽及周邊地區(qū)對城市文化、大眾文化和體驗旅游的需求。3、市場空間與發(fā)展前景預(yù)測2009年合肥全年旅游總收入172.88億元，增長30.5%；全年實現(xiàn)社會消費品零售總額703.42億元，比上年增長19.6%，消費市場的繁榮活躍和需求旺盛的旅游產(chǎn)業(yè)為本項目提供