《資產(chǎn)評(píng)估講義》word版

1、第一章第一章總論總論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義資產(chǎn)評(píng)估的含義一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)）一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)）資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估算。資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員（資產(chǎn)評(píng)估的主體，2006年4月考過選擇），根據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。資產(chǎn)評(píng)估的六大要素：主體客體特定目的程

2、序價(jià)值類型和方法。評(píng)估的主體是指評(píng)估由誰來承擔(dān)。評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（指特定的資產(chǎn)）。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）（一）現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期（日）為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（2006年考過簡(jiǎn)答）1、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反

3、映未來。3、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。（二）市場(chǎng)性：資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告。（資產(chǎn)評(píng)估價(jià)可能高于或低于交易價(jià)）（三）預(yù)測(cè)性：資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。（四）公正性：公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正

4、性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。（五）咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別（一）發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反

5、映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)兼并。3.企業(yè)出售。4.企業(yè)聯(lián)營。5.股份經(jīng)營。6.中外合資、合作。7.企業(yè)清算。8.抵押。9.擔(dān)保。10.企業(yè)租賃。11.債務(wù)重組。二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義：作為資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，不僅是評(píng)估工作的目標(biāo)，而且資產(chǎn)二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義：作為資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，不僅是評(píng)估工作的目標(biāo)，而且資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的真

6、實(shí)性和科學(xué)性，是衡量評(píng)估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志。評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性和科學(xué)性，是衡量評(píng)估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志。（一）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義理解（1）資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)（2）該價(jià)值與《資本論》中所稱價(jià)值不是同一概念（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值也有很大的差別（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)（1）時(shí)效性，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值（2）目的性，相同資產(chǎn)在同一時(shí)期，同一空間，因評(píng)估目的不同而適用于不同的

7、價(jià)值類型，具有不同的價(jià)值；同樣的相同資產(chǎn)對(duì)于不同所有者（占有者）也會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值（3）咨詢性，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值只是為委托者提供的參考意見，是買賣的底價(jià)，最后的成交價(jià)由買賣雙方確定（4）估計(jì)性，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是基于客觀事實(shí)，憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能和評(píng)估目的對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)間內(nèi)的價(jià)值作出合理的結(jié)論三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）價(jià)值類型的作用1、價(jià)值類型是影

8、響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。國際上通行的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法、成本法和收益法。3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)與企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的（二）價(jià)值類型的類別：含義指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)的共同影響1、市場(chǎng)價(jià)值。（1）公開和公平的市場(chǎng)條件。（