《資產(chǎn)評估講義》word版

1、第一章第一章總論總論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義資產(chǎn)評估的含義一、資產(chǎn)評估的概念（對資產(chǎn)進(jìn)行估價）一、資產(chǎn)評估的概念（對資產(chǎn)進(jìn)行估價）資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點（評估基準(zhǔn)日）價值的估算。資產(chǎn)評估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員（資產(chǎn)評估的主體，2006年4月考過選擇），根據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程。資產(chǎn)評估的六大要素：主體客體特定目的程

2、序價值類型和方法。評估的主體是指評估由誰來承擔(dān)。評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象（指特定的資產(chǎn)）。二、資產(chǎn)評估的特點（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）二、資產(chǎn)評估的特點（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）（一）現(xiàn)實性現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)期（日）為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：（2006年考過簡答）1、資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價和報告的依據(jù)，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。2、以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反

3、映未來。3、現(xiàn)實性強(qiáng)調(diào)客觀存在。（二）市場性：資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)作出評定估算和報告。（資產(chǎn)評估價可能高于或低于交易價）（三）預(yù)測性：資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。（四）公正性：公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正

4、性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。（五）咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見。三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別（一）發(fā)生的前提條件不同會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反

5、映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。一、資產(chǎn)評估的特定目的一、資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)兼并。3.企業(yè)出售。4.企業(yè)聯(lián)營。5.股份經(jīng)營。6.中外合資、合作。7.企業(yè)清算。8.抵押。9.擔(dān)保。10.企業(yè)租賃。11.債務(wù)重組。二、資產(chǎn)評估價值的含義：作為資產(chǎn)評估的結(jié)果，不僅是評估工作的目標(biāo)，而且資產(chǎn)二、資產(chǎn)評估價值的含義：作為資產(chǎn)評估的結(jié)果，不僅是評估工作的目標(biāo)，而且資產(chǎn)評估價值的真

6、實性和科學(xué)性，是衡量評估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志。評估價值的真實性和科學(xué)性，是衡量評估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志。（一）資產(chǎn)評估價值的含義理解（1）資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)（2）該價值與《資本論》中所稱價值不是同一概念（3）資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值也有很大的差別（二）資產(chǎn)評估價值的特點（1）時效性，資產(chǎn)評估價值反映的是特定時點的價值（2）目的性，相同資產(chǎn)在同一時期，同一空間，因評估目的不同而適用于不同的

7、價值類型，具有不同的價值；同樣的相同資產(chǎn)對于不同所有者（占有者）也會表現(xiàn)出不同的價值（3）咨詢性，資產(chǎn)評估價值只是為委托者提供的參考意見，是買賣的底價，最后的成交價由買賣雙方確定（4）估計性，資產(chǎn)評估價值是基于客觀事實，憑借評估機(jī)構(gòu)及操作人員的經(jīng)驗和專業(yè)知識，對資產(chǎn)價值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能和評估目的對資產(chǎn)在某一時間內(nèi)的價值作出合理的結(jié)論三、資產(chǎn)評估的價值類型三、資產(chǎn)評估的價值類型（一）價值類型的作用1、價值類型是影

8、響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。國際上通行的評估方法有：市場法、成本法和收益法。3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。會計計價與企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成的（二）價值類型的類別：含義指的是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。資產(chǎn)評估價值作為評估結(jié)果，是價值類型、市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)的共同影響1、市場價值。（1）公開和公平的市場條件。（