《資產評估講義》word版

1、第一章第一章總論總論第一節(jié)第一節(jié)資產評估的含義資產評估的含義一、資產評估的概念（對資產進行估價）一、資產評估的概念（對資產進行估價）資產評估是指通過對資產某一時點（評估基準日）價值的估算。資產評估是指由專門的機構和人員（資產評估的主體，2006年4月考過選擇），根據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。資產評估的六大要素：主體客體特定目的程

2、序價值類型和方法。評估的主體是指評估由誰來承擔。評估的客體是指資產評估的對象（指特定的資產）。二、資產評估的特點（細看各自包含內容，選擇）二、資產評估的特點（細看各自包含內容，選擇）（一）現(xiàn)實性現(xiàn)實性是指以評估基準期（日）為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。資產評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：（2006年考過簡答）1、資產評估直接以現(xiàn)實存在為資產確認、估價和報告的依據(jù)，只需要說明當前資產狀況。2、以現(xiàn)實狀況為基礎反

3、映未來。3、現(xiàn)實性強調客觀存在。（二）市場性：資產評估通過模擬市場條件對資產作出評定估算和報告。（資產評估價可能高于或低于交易價）（三）預測性：資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。（四）公正性：公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產業(yè)務當事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：一是資產評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范，這是公正

4、性的技術基礎；二是評估人員通常是與資產業(yè)務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。（五）咨詢性：咨詢性是指資產評估結論是為資產業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見。三、資產評估與會計計價的區(qū)別三、資產評估與會計計價的區(qū)別（一）發(fā)生的前提條件不同會計學中的資產計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經營為假設前提的。而資產評估則是用于發(fā)生產權變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產經營活動中斷、以持續(xù)經營為前提的資產計價無法反

5、映企業(yè)資產價值時的估價行為。一、資產評估的特定目的一、資產評估的特定目的資產評估的特定目的是指被評估資產即將發(fā)生的經濟行為。1.資產轉讓。2.企業(yè)兼并。3.企業(yè)出售。4.企業(yè)聯(lián)營。5.股份經營。6.中外合資、合作。7.企業(yè)清算。8.抵押。9.擔保。10.企業(yè)租賃。11.債務重組。二、資產評估價值的含義：作為資產評估的結果，不僅是評估工作的目標，而且資產二、資產評估價值的含義：作為資產評估的結果，不僅是評估工作的目標，而且資產評估價值的真

6、實性和科學性，是衡量評估工作質量的重要標志。評估價值的真實性和科學性，是衡量評估工作質量的重要標志。（一）資產評估價值的含義理解（1）資產使用價值決定資產評估價值，資產的效用是確定資產評估價值的重要依據(jù)（2）該價值與《資本論》中所稱價值不是同一概念（3）資產評估價值與會計記錄的價值也有很大的差別（二）資產評估價值的特點（1）時效性，資產評估價值反映的是特定時點的價值（2）目的性，相同資產在同一時期，同一空間，因評估目的不同而適用于不同的

7、價值類型，具有不同的價值；同樣的相同資產對于不同所有者（占有者）也會表現(xiàn)出不同的價值（3）咨詢性，資產評估價值只是為委托者提供的參考意見，是買賣的底價，最后的成交價由買賣雙方確定（4）估計性，資產評估價值是基于客觀事實，憑借評估機構及操作人員的經驗和專業(yè)知識，對資產價值進行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產的功能和評估目的對資產在某一時間內的價值作出合理的結論三、資產評估的價值類型三、資產評估的價值類型（一）價值類型的作用1、價值類型是影

8、響和決定資產評估價值的重要因素。2、價值類型制約資產評估方法的選擇。國際上通行的評估方法有：市場法、成本法和收益法。3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。會計計價與企業(yè)以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成的（二）價值類型的類別：含義指的是資產評估價值質的規(guī)定性，表明價值的內涵和外延。資產評估價值作為評估結果，是價值類型、市場環(huán)境和技術參數(shù)的共同影響1、市場價值。（1）公開和公平的市場條件。（