解析旅游綜合體發(fā)展模式

1、第30卷第1期吉林工程技術師范學院學報Vol.30No.12014年1月JournalofJilinTeachersInstituteofEngineeringTechnologyJan2014收稿日期:20131228作者簡介:朱瓊琳(1988)，女，安徽宿州人，安徽大學商學院碩士研究生，主要從事旅游經濟研究。解析旅游綜合體發(fā)展模式朱瓊琳(安徽大學商學院，安徽合肥230000)［摘要］闡述了旅游綜合體的概念，探討了旅游綜合體的形成機制

2、。根據功能導向和開發(fā)模式，將旅游綜合體分為四種類型。在此基礎上，對深圳華僑城(旅游綜合體)進行了解讀，認為旅游綜合體對于展示城市形象、促進產業(yè)轉型等方面有巨大作用，是推動旅游產業(yè)升級的主動力。［關鍵詞］旅游綜合體發(fā)展模式深圳華僑城［中圖分類號］F590.1［文獻標識碼］A［文章編號］10099042(2014)01004403AnalysisoftheDevelopmentModelofTourismComplexZHUQionglin

3、(BusinessCollege，AnhuiUniversity，HefeiAnhui230000，China)Abstract:Thispaperelabatestheconceptoftourismcomplex，discussesthefmationmechanismoftourismcomplexAccdingtothefunctionientationdevelopmentmodel，itdividesthetourismco

4、mplexintofourtypesOnthisbasis，itinterpretstheShenzhenOversehineseTown(atouristcomplex)，believesthattourismcomplexplaysagreatroleindisplayingthecity＇simagepromotingindustrialtransfmationsoon，whichistheactivefcefpushingthe

5、upgradeoftourismindustryKeywds:tourismcomplexdevelopmentmodelShenzhenOverseasChineseTown隨著國民休閑旅游需求的增長，旅游產業(yè)在我國經濟發(fā)展中占據越來越重要的地位。中國旅游業(yè)目前正處于轉變發(fā)展方式的戰(zhàn)略調整期，在城市化背景下，旅游綜合體是一種特殊的新型旅游業(yè)態(tài)。旅游綜合體是以旅游資源與土地為基礎、以旅游體驗為特色，將旅游休閑與旅游商業(yè)融為一體，聚集綜合

6、旅游功能(吃、住、行、游、購、娛)的特定空間。它是泛旅游產業(yè)的聚集區(qū)，是現(xiàn)代旅游目的地。一、旅游綜合體的開發(fā)動因(一)旅游業(yè)轉型發(fā)展的需要當前中國旅游產業(yè)正處于由觀光型向休閑型轉變、由獨立景區(qū)向旅游目的地發(fā)展、由單一產品向綜合體延伸的多產業(yè)融合階段。整個旅游產業(yè)在開發(fā)建設上，對觀光資源的依賴程度降低，對旅游配套服務設施的配置要求增強。旅游綜合體的開發(fā)，正是通過與區(qū)域旅游規(guī)劃相結合，多角度審視所在城市擁有的旅游資源、文化特色，將資源、文化

7、和現(xiàn)代旅游服務業(yè)相融合，從適合所在城市綜合發(fā)展的維度進行延伸。打造具有個性化的旅游綜合體，符合旅游產業(yè)未來發(fā)展的趨勢。(二)居民旅游消費模式的升級旅游綜合體是居民旅游消費模式升級的產物。當前隨著居民旅游消費需求的不斷增加，旅游休閑場所嚴重不足，旅游綜合體將不同功能在空間利用、時間利用上錯位整合，有利于提高土地使用的效率，緩解不可無限擴張的用地和無限擴張發(fā)展的旅游需求之間的矛盾。隨著旅游綜合體的開發(fā)，對于減少交通負荷、改善居民生活水平也有

8、積極作用。旅游綜合體內集中了旅游、休閑、娛樂、商務等多種功能，通過不同功能間的相互彌補與相互協(xié)助，形成了一個復雜而統(tǒng)一的多元化空間，更符合現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。吉林工程技術師范學院學報2014年1月展水平優(yōu)越，居民收入水平較高，居民消費理念先進，深圳的口岸，便利的免簽制度，這些都賦予了華僑城潛力巨大的市場。2.便捷的交通網絡。深圳擁有海陸空立體交通運輸網，乘坐火車、汽車、飛機、輪船均可進出。市內公共交通非常方便，有公交線路、旅游大巴車、出租

9、車等直達景區(qū)，游客來去自由，縮短了感知距離，對游客決策行為有積極影響。3.市區(qū)匱乏的旅游資源。深圳作為人工建設的城市，可開發(fā)挖掘的資源不多，自然旅游資源匱乏，文化底蘊薄弱。但深圳有廣闊的市場需求，這使得人工景觀應運而生。先天資源的不足，也減輕了華僑城的競爭壓力。4.良好的城市經濟環(huán)境。華僑城地處經濟特區(qū)，能夠享受改革開放政策的各種利好。深圳對旅游業(yè)的發(fā)展極為支持，允許各種所有制的經濟單位從事旅游業(yè)建設經營，特別鼓勵并引導旅游景區(qū)景點、旅

10、游酒店賓館的投資。而且深圳居民可支配收入較高，深圳生活節(jié)奏快，工作壓力大，為了尋找放松的途徑、釋放壓力，旅游休閑度假是其最好的選擇，這也催生了新興的旅游市場。(三)發(fā)展模式分析1.“旅游房地產”的雙贏模式。1999年深圳華僑城率先推出“旅游房地產”的經營模式，借助主題包裝手法開發(fā)“城市旅游地產”，打造了一條主題公園產業(yè)鏈。將主題旅游與主題房地產相結合，配套主題商業(yè)，突破了單一的旅游或房地產的業(yè)態(tài)，通過關聯(lián)產業(yè)的結合，相互依托，相互促進。

11、通過主題公園的帶動，周邊地產(經營、出售)創(chuàng)造了很高的經營收益，再用這些收益來建設公園，維持主題公園的不斷創(chuàng)新，實現(xiàn)了旅游與地產的雙贏。2.整合旅游要素的發(fā)展模式。在規(guī)劃主題公園的過程中，華僑城并沒有將景區(qū)與周邊環(huán)境孤立起來，商業(yè)、地產和公園的景觀可以互相配合，三者的規(guī)劃相互呼應，成為一個融合休閑、娛樂、商業(yè)、居住等要素于一體的人居系統(tǒng)。此外，還推動了度假設施、旅游服務、文藝表演、特色主題消費品等相關產業(yè)的綜合發(fā)展，在旅游綜合體區(qū)域內發(fā)

12、揮出整體效益，逐漸形成了以“文化旅游地產”為核心，具有鮮明文化特色的整體開發(fā)運營模式。3.塑造品牌連鎖的發(fā)展模式。深圳華僑城通過“文化旅游造城”，形成了一批效益好、規(guī)模大的文化旅游產業(yè)集群，將整個旅游綜合體區(qū)域建設成了華僑城發(fā)展的示范基地、品牌輸出基地，提升了對周邊區(qū)域的帶動和輻射能力，最終實現(xiàn)連鎖發(fā)展。華僑城搶在洋品牌主題公園進駐中國大陸之前，分別選擇東部的上海、西部的成都、北面的北京、中部的武漢建設華僑城，開創(chuàng)了中國主題公園“連鎖”

13、發(fā)展的新模式。旅游綜合體在國內發(fā)展迅速，但是無論從數(shù)量還是質量上看，仍存在較多問題，主要包括:旅游綜合體規(guī)劃不當，功能布局不合理，旅游綜合體內各個功能空間的綜合發(fā)展、布局規(guī)劃與城市區(qū)域規(guī)劃因分屬不同體系，較難取得規(guī)劃的協(xié)同效應旅游綜合體建設規(guī)模與區(qū)域發(fā)展承受能力不協(xié)調，旅游綜合體的開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，需要在公共服務設施、交通道路、城市空間等多個環(huán)節(jié)與周邊區(qū)域環(huán)境緊密結合項目資金緊張，發(fā)展進程受阻，旅游綜合體開發(fā)建筑量龐大，包含多種旅游服

14、務，建設投資回收周期較長，需要強大的資金支持?？傮w來看，建設旅游綜合體，不僅要完善城市公共服務設施，還要合理高效地利用土地資源及規(guī)劃布局。特別是在旅游綜合體的開發(fā)上，有幾點是共同的，也是必須要注意的:通過旅游綜合體的建設，完善城市公共服務設施通過旅游綜合體的開發(fā)，解決中國城市化過程中土地利用率較低的局面，合理高效地利用有限的土地資源，最終服務于城市居民根據城市土地面積有限的事實，合理規(guī)劃布局，打造適合當?shù)匕l(fā)展需要的旅游綜合體，形成適合城

15、市經濟發(fā)展的旅游綜合群、旅游綜合帶。參考文獻:［1］徐文瀟.杭州來個新名詞叫“旅游綜合體時代”［N］杭州日報，200834.［2］卞顯紅.基于自組織理論的旅游產業(yè)集群演化階段與機制研究———以杭州國際旅游綜合體［J］經濟地理，2011，(2).［3］吳必虎，徐婉倩，徐小波.旅游綜合體探索性研究［J］地理與地理信息科學，2012，(11).［4］陳雯婷，金權杰，程澄.基于城市化背景下的旅游綜合體研究［J］現(xiàn)代城市，2011，(6).［5］