城鎮(zhèn)土地級別及基準地價實時更新的研究——甘肅省白銀市靖遠縣為例.pdf

1、城鎮(zhèn)土地定級估價是土地資源管理的一個重要組成部分。通過城鎮(zhèn)土地定級和基準地價更新可以保證國家土地所有權在經濟上的實現(xiàn)以及利用經濟手段強化土地資產管理，可以促進土地使用制度改革，有償出讓、轉讓國有土地所有權，加強國家對土地市場的管理，促進正常交易，從而為全面、科學、合理地使用城鎮(zhèn)土地提供依據。城鎮(zhèn)基準地價作為政府對地價實行宏觀管理和控制的標準，必須反映真正的地價水平，才能充分發(fā)揮其作用，這就要求我們必須實時對基準地價進行更新。 本

2、文基于甘肅省白銀市靖遠縣土地級別與基準地價的更新，首先分析了課題的國內外研究現(xiàn)狀，探討了城鎮(zhèn)定級和基準地價更新的若干技術。在城鎮(zhèn)土地定級中，討論了城鎮(zhèn)土地定級的工作步驟、因素體系的建立、因素資料的整理和量化等。基準地價中著重討論了樣點地價計算和修正的常用方法，利用樣點地價平均值法對基準地價進行了求解和分析，并進行了檢驗。最后提出了一種土地級別與基準地價實時更新的方法--主要因素因子比較法： （1）對所有因素因子進行分析比較后，只

3、選取對土地級別以及基準地價影響較大的因素因子，舍棄影響較小或者無影響的因素因子。利用這些因素因子，選定所有因素因子變化較大的土地級別待調整區(qū)域； （2）根據選定的待調整區(qū)域選取相應的參照區(qū)域，建立數學模型，判定選定的待調整區(qū)域的土地級別是否需要調整，在上一輪土地級別數據和資料的基礎上對土地級別進行調整，來完成土地級別的更新； （3）在土地級別更新的基礎上，運用樣點地價平均值法，對某一均值區(qū)域的樣本數據進行平均而獲得樣本平