城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新調(diào)整研究——以新鄭市為例.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城市土地交易透明度明顯增加，土地管理的制度化建設(shè)日益加強(qiáng)，土地市場逐步發(fā)展和完善?；鶞?zhǔn)地價作為我國城鎮(zhèn)地價體系的重要組成部分和地價評估的基礎(chǔ)，在土地管理及宏觀調(diào)控中發(fā)揮積極的重要作用，是我國區(qū)域發(fā)展研究中長期倍受政府部門、學(xué)者、科研單位關(guān)注的一個重要問題。目前，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新調(diào)整還存在著理論基礎(chǔ)不夠豐富、評價方法與技術(shù)路線單一、評價地類范圍過窄、動態(tài)調(diào)整困難等問題。 本文以新鄭市為例

2、，更新調(diào)整城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，探討新增地類評估技術(shù)路線與方法體系，以期客觀反映城鎮(zhèn)地價現(xiàn)實情況，適應(yīng)市場機(jī)制配置土地資源發(fā)展需要，促進(jìn)城鎮(zhèn)用地集約利用，并為新增地類的基準(zhǔn)地價更新技術(shù)創(chuàng)新、理論探索有所啟示。通過研究，得出如下結(jié)論： 1、新鄭市市區(qū)土地級別空間分布整體呈中心-外圍結(jié)構(gòu)，局部分異。市區(qū)住宅、商業(yè)用地級別整體上呈中心分布，一級地分布在城區(qū)中心地帶，二級、三級土地圍繞市中心由高級別向低級別逐漸過渡。工業(yè)用地高級別的分布在交通型

3、主干道及工業(yè)集聚區(qū)，局部分異。 2、定級范圍擴(kuò)展迅速，一級地擴(kuò)展明顯，從空間位置上看，本輪各級別位置與上輪有部分重合，但本輪級別的覆蓋范圍更廣。 3、基準(zhǔn)地價整體上升幅度較大，各級別級別地價普遍上漲30-40％。隨著土地級別的提高，周一類用地級別基準(zhǔn)地價上升幅度呈加速趨勢。新增地類的地價變化幅度較大，各地類之間的可比性較差。 4、土地利用結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)中心、行政中心促進(jìn)土地級別范圍空間分異，對一級地空間