2-碧桂園集團成就共享計劃激勵制度(試行)

1、 1 內(nèi)部文件 注意保密 碧桂園集團 碧桂園集團 成就共享計劃 成就共享計劃激勵制度 激勵制度 (試行 試行) 時間： 時間：201 2012 年 12 月 10 10 日 碧桂園集團成就共享計劃激勵制度 1 第一 第一章 總則 總則 1.1 1.1 目的 目的 本激勵制度是為長期忠誠服務(wù)碧桂園集團，同時創(chuàng)造較好效益，做出巨大貢獻的經(jīng)營管理人員制定。 1.2 案例分析（均為區(qū)域主導(dǎo)拓展的項目） 案例一： 案例一： 某項目，2011 年

2、1 月 1 日集團投入自有資金一次性支付地款 1 億元，土地綜合單價為 30 萬元/畝， 地塊共 333 畝， 容積率 2.0。 若通過項目融資 （開發(fā)貸款、 供應(yīng)商墊資等）支付其他開發(fā)費用集團不再投入， 并于 2011 年 6 月 1 日開盤銷售， 6 月 30 日回籠自有資金（可用于購置土地的非受限資金）1 億元（1 億元占用 6 個月，相當于 5000 萬元占用一年） ，12 月 31 日前再次回籠自有資金 1500 萬元（集團要

3、求自有資金占用的年化收益30%） 。若此后項目可利用融資和銷售回款滾動開發(fā)，無需集團再投入資金，則本項目凈利潤的 20%可作為股權(quán)激勵。 綜上，樓面地價為 225 元/平方米，預(yù)期利潤達到 33.8 元/平方米后超額的部分，可按照回籠節(jié)奏提取 20%作為股權(quán)激勵。 案例二： 案例二： 案例一項目，其他條件不變，于 2011 年 12 月 1 日開盤銷售，12 月 31 日回籠自有資金 1.3 億元。 綜上，樓面地價為 225 元/平方米

4、，回籠預(yù)期利潤達到 67 元/平方米后超額的部分，可按照回籠節(jié)奏提取 20%作為股權(quán)激勵。 案例三： 案例三： 案例一項目，其他條件不變，但無法獲取項目融資，開盤前土地外的開發(fā)費用需集團投入共計 2 億元（假設(shè)年化投入為 0.7 億元） ，6 月 30 日回籠自有資金 3 億元，12 月31 日前再次回籠自有資金 3600 萬元。 綜上，樓面地價為 225 元/平方米，回籠預(yù)期利潤達到 81 元/平方米后超額的部分，可按照回籠節(jié)奏提取