居住小區(qū)、住宅小區(qū)投標(biāo)方案文本設(shè)計說明(建筑結(jié)構(gòu)水電暖通節(jié)能消防等章節(jié))

1、目錄 目錄一、設(shè)計理念二、設(shè)計說明三、總平面設(shè)計說明四、建筑設(shè)計說明五、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明六、給排水設(shè)計說明七、電力電信設(shè)計說明八、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計說明九、燃氣動力設(shè)計說明十、節(jié)能設(shè)計說明十一、環(huán)境保護設(shè)計說明十二、消防設(shè)計專篇十三、投資估算積率建筑面積：328400 平方米。整個項目規(guī)劃建筑總?cè)莘e率 2.29。共有住宅 2606戶，機動車總車位 2480 個。其余指標(biāo)詳指標(biāo)表。四、設(shè)計依據(jù) 四、設(shè)計依據(jù)1. 萬象華庭綜合性安置小區(qū)設(shè)計方案招

2、標(biāo)文件2. 萬象華庭綜合性安置小區(qū)用地紅線圖及設(shè)計任務(wù)書3. 南昌市市土地局土地測量資料5. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93（2002 年版)6. 住宅設(shè)計規(guī)范 GB50096-20127. 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文8. 各專業(yè)有關(guān)規(guī)范第三章 第三章 總平面設(shè)計 總平面設(shè)計一、 一、 場地概況 場地概況項目位于青云譜區(qū)南鋼路支線以北、青山湖南大道以東、金鷹路以南地塊。二、規(guī)劃控制 二、規(guī)劃控制1. 該地塊容

3、積率上限為 2.3。2. 建筑密度：≤30%3. 機動車停車指標(biāo)：商業(yè)：0.6 車位/100M2 建筑面積；居住：0.8/100M2 建筑面積4. 退離紅線：建筑后退青山湖大道 10 米以上，后退金鷹路 8 米以上，后退其余道路 5 米以上；三、總平面布局 三、總平面布局項目以高層、小高層搭配布局，低密度規(guī)劃，中部打造超大氣的生態(tài)園景，通過建筑單體錯落布置、建筑同景觀小品相互呼應(yīng)、建筑同綠化的相互融合，拉動視覺角度，饋映出有收有放

4、、高低錯落的特征。盡量拉大棟與棟之間山墻間距，使住宅有良好的日照及通風(fēng)采光。住宅區(qū)塊：聚合型住區(qū)設(shè)計 聚合型住區(qū)設(shè)計——住區(qū)成組團型排布，每個組團形成一個核心，向核心內(nèi)聚?；⌒慰臻g軸設(shè)計 弧形空間軸設(shè)計——通過一條弧形的空間帶，將每個組團有序竄聯(lián)，空間有機而多變。核心花園設(shè)計 核心花園設(shè)計——建筑圍繞中心花園展開，創(chuàng)造更多的公共綠地空間，給業(yè)主超凡享受。 規(guī)劃產(chǎn)品包括：18F、26F、30F、33F 高層住宅、沿街 2F 商業(yè)、綜合樓（

5、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用房） 、社區(qū)用房、幼兒園、垃圾站和公廁等公共服務(wù)設(shè)施。 商業(yè)配套：內(nèi)街商業(yè)設(shè)計 內(nèi)街商業(yè)設(shè)計——打造沿青山湖南大道商業(yè)形象，充分吸引人流，創(chuàng)造濃烈商業(yè)氛圍。 購物中心設(shè)計 購物中心設(shè)計——形成城市副中心，提升商業(yè)品質(zhì)，聚集區(qū)域人氣。 沿街商業(yè)設(shè)計 沿街商業(yè)設(shè)計——充分挖掘商業(yè)價值，提高小區(qū)商業(yè)配套品質(zhì)，方便小區(qū)居民生活。 物管及社區(qū)用房配套：考慮對小區(qū)內(nèi)部影響最小，既能兼顧四個區(qū)塊的實際使用，又能相對集中，因此分別布置

6、 C01、C06 地塊之間。 幼兒園：考慮到幼兒園相對獨立，因此布置在地塊西南角，擁有獨立的出入口，與北側(cè)的高層建筑足夠間距，擁有良好的日照。幼兒園 8 班編制，配置新奇、有趣、益智的娛教設(shè)備，重點關(guān)注幼童的身心健康培育。綜合樓：在設(shè)計中考慮到對住宅小區(qū)日照及交通干擾影響最小化，因此在金鷹路一側(cè)布置一棟 22 層酒店，一棟 22 層辦公樓、1-4 層為集中商業(yè)。成為整個區(qū)塊的制高點，也是該區(qū)塊的標(biāo)志性建