《廣州市控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》

1、1廣州市控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 廣州市控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定1 總 則1.1 1.1 為實現(xiàn)規(guī)劃編制的規(guī)范化和標準化，依據(jù)國家、建設(shè)部、廣東省和廣州市的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。1.2 1.2 控制性詳細規(guī)劃的編制將逐步覆蓋廣州市行政轄區(qū)范圍，為上一層次的規(guī)劃提供技術(shù)基礎(chǔ)，對下一層次的規(guī)劃進行有效的導(dǎo)控，對建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)、使用強度、道路工程管線和配套設(shè)施及空間環(huán)境等予以控制要求，為城市規(guī)劃行政管理提供依據(jù)。1.3 1

2、.3 控制性詳細規(guī)劃的編制應(yīng)以滿足規(guī)劃管理需求為導(dǎo)向，在全面整合納入城市規(guī)劃管理動態(tài)信息和已審批各項規(guī)劃成果的基礎(chǔ)上，形成覆蓋全市的面向規(guī)劃管理的“一張圖”管理平臺。1.4 1.4 本規(guī)定中所指“規(guī)劃管理單元”是指結(jié)合行政街道界線、明顯地理界線等因素劃定的，用地規(guī)模適宜的，由多個規(guī)劃地塊所組成的規(guī)劃管理范圍。 “規(guī)劃管理單元”是控制性詳細規(guī)劃的基本編制單位。1.5 1.5 編制控制性詳細規(guī)劃應(yīng)使用計算機輔助設(shè)計，并嚴格執(zhí)行本規(guī)定第四章：

3、控制性詳細規(guī)劃計算機數(shù)據(jù)標準的相關(guān)要求，確?？刂菩栽敿氁?guī)劃成果計算機數(shù)據(jù)的規(guī)范化、標準化。1.6 1.6 在廣州市域范圍內(nèi)編制控制性詳細規(guī)劃應(yīng)遵照本規(guī)定執(zhí)行。1.7 1.7 編制控制性詳細規(guī)劃除遵守本規(guī)定外，還應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標準的規(guī)定。1.8 1.8 本規(guī)定的解釋權(quán)屬廣州市城市規(guī)劃局。2 控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容 控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容2.1 2.1 資料收集和現(xiàn)狀調(diào)研 資料收集和現(xiàn)狀調(diào)研編制控制性詳細規(guī)劃應(yīng)收集如

4、下資料：（1）上層次規(guī)劃對該地區(qū)的要求；（2）規(guī)劃地區(qū)自然條件及歷史資料；（3）規(guī)劃區(qū)人口分布現(xiàn)狀；（4）規(guī)劃區(qū)土地利用現(xiàn)狀情況、重要企事業(yè)單位情況等技術(shù)經(jīng)濟資料；（5）現(xiàn)有居住、工業(yè)、重要公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施和園林綠地、風(fēng)景名勝等城市重要現(xiàn)狀情況及發(fā)展要求；（6）城市環(huán)境及其它資料；（7）與本規(guī)劃區(qū)有關(guān)的已審批規(guī)劃；（8）規(guī)劃管理審批信息：包括規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市建設(shè)用地劃撥資料、已批修建性詳細規(guī)劃、已批規(guī)劃用地許可證及其規(guī)劃設(shè)計條件

5、和建筑放線驗線資料等。2.2 2.2 規(guī)劃主要內(nèi)容 規(guī)劃主要內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是在經(jīng)批準城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃等上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)狀土地使用情況，對城市土地利用、人口分布、建設(shè)總量控制、城市公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容作出進一步規(guī)劃安排，并確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)、使用強度等指標，提出道路、工程管線、配套設(shè)施以及空間環(huán)境等方面的規(guī)劃控制要求?？刂菩栽敿氁?guī)劃的主要內(nèi)容包括：（1）規(guī)劃依據(jù)和規(guī)劃范圍；（2）建設(shè)用地性質(zhì)，

6、包括不同地塊土地使用性質(zhì)的具體控制要求，土地使用性質(zhì)的兼容性；（3）建設(shè)用地使用強度，包括不同地塊的開發(fā)建設(shè)密度、容積率、綠地率等具體控制要求；（4）道路交通，包括道路系統(tǒng)的功能分級和交叉口形式，以及公共停車場、公交站場等的規(guī)劃要求；（5）工程管線，包括各類工程管線的走向、位置等控制要求；3主要闡明水環(huán)境保護規(guī)劃、 大氣環(huán)境保護規(guī)劃、聲環(huán)境保護規(guī)劃、固體廢棄物處理規(guī)劃、 環(huán)境保護措施以及施工期環(huán)境保護要求 6 個方面的規(guī)劃內(nèi)容和要求。（

7、11） 管理單元管制主要闡明單元劃分與單元主導(dǎo)屬性、單元管制的特殊規(guī)定兩方面的內(nèi)容，并要制定單元規(guī)劃管理表（七項主要管理指標，包括：用地主導(dǎo)屬性、總用地面積、總建筑面積、人口規(guī)模、配套設(shè)施、綠地與廣場以及文物保護） 。（12）實施規(guī)定主要闡明針對編制區(qū)管理單元層面的實施規(guī)定。3.2.2 3.2.2 規(guī)劃管理單元導(dǎo)則的主要內(nèi)容 規(guī)劃管理單元導(dǎo)則的主要內(nèi)容規(guī)劃管理單元導(dǎo)則是指反映文本中土地利用、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施等強制性控

8、制內(nèi)容及指標的一張圖紙。該圖紙主要由規(guī)劃圖和表格兩大部分組成，具體如下：（1）規(guī)劃圖a、土地利用規(guī)劃圖包括土地利用規(guī)劃圖以及規(guī)劃用地平衡表兩部分。b、管理單元劃分示意圖在編制區(qū)內(nèi)落實上層次分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃管理單元劃分邊界及編碼，不同單元以不同顏色區(qū)分。（2）表格a、編制區(qū)強制性控制內(nèi)容表對整個編制區(qū)的八項強制性控制性內(nèi)容，進行列表。這八項強制性內(nèi)容包括：用地主導(dǎo)屬性、總用地面積、總建筑面積、人口規(guī)模、公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、綠地與廣場

9、以及文物保護。b、規(guī)劃管理單元控制內(nèi)容表對編制區(qū)內(nèi)不同的規(guī)劃管理單元分別列表表示控制內(nèi)容，每個管理單元的控制內(nèi)容均包括以下兩大部分：ⅰ、落實文本中第十一章“管理單元管制”確定的“單元規(guī)劃管理表”中的七項主要管理指標，包括：用地主導(dǎo)屬性、總用地面積、總建筑面積、人口規(guī)模、配套設(shè)施、綠地與廣場以及文物保護） 。ⅱ、各類用地控制要求反映每一個規(guī)劃管理單元中各類用地總的控制指標及要求，主要包括：土地使用性質(zhì)代碼、土地使用性質(zhì)、土地使用兼容性、毛

10、用地面積、凈用地面積、地面以上總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、綠地面積。c、控制性詳細規(guī)劃條文以條文形式簡明扼要反應(yīng)文本中的部分內(nèi)容，例如：規(guī)劃編制依據(jù)、規(guī)劃范圍、規(guī)劃修改權(quán)限、規(guī)劃解釋權(quán)、城市設(shè)計指引、文物保護等。規(guī)劃圖和表格的組合排版應(yīng)以信息表達直觀清晰、排版布局合理美觀為原則，具體可參見附圖1。3.3 3.3 管理文件成果構(gòu)成及深度要求 管理文件成果構(gòu)成及深度要求管理文件包括管理通則和規(guī)劃管理單元地塊圖則3.3.1 3.3.