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1、 某 萬 科 玻 璃 廠 項 目可行性研究報告第一章 項目決策背景 一.內(nèi)部因素 內(nèi)部因素1.某某萬科公司項目布局萬科自 92 年進(jìn)入某某市場以來,先后開發(fā)了城市花園、萬科中心大廈、世貿(mào)廣場、都市花園、萬科新城等項目,其中城市花園、萬科中心大廈位于城市北部的河北區(qū),總面積約 17 萬平方米,萬科新城位于城市北部的北辰區(qū),面積約 60 萬平方米。世貿(mào)廣場、都市花園雖然位于城市中心地帶,但規(guī)模較小。由此可看出,某某萬科的主要項目集中
2、在城市的北部。反觀某某的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向,城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展,由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發(fā)便可看出;城市工業(yè)向東發(fā)展,重點開發(fā)建設(shè)海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū),目前沿津塘路兩側(cè),新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出,萬科的物業(yè)分布與某某的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。萬科自 92 年進(jìn)入某某市場以來,發(fā)展迅速,市場迅速擴(kuò)大,在操作理念和手法上,均勝人一籌,被公認(rèn)為某某的地產(chǎn)先鋒,在某某人的
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