南開21春學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)3

1、南開 21 春學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè) 21.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題進(jìn)行規(guī)范的指導(dǎo)懾文件屬于（）A.基本準(zhǔn)則 B.具體準(zhǔn)則 C.指導(dǎo)意見 D.評估指南 【參考答案】: C2.世界各國的資產(chǎn)評估活動(dòng)開始趨于規(guī)范化和國際化的標(biāo)志是（）國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)的成立A.1981 B.1982 C.1983 D.1984 【參考答案】: A3.（）是不動(dòng)產(chǎn)評估的起源國A.美國 B.法國 C.日本 D.

2、英國 【參考答案】: D4.資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（ ）。A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B.完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C.相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) D.既相區(qū)別，又相聯(lián)系 【參考答案】: D5.被評估土地的剩余使用權(quán)年限為 20 年，參照物剩余使用權(quán)年限為 25 年，假定折現(xiàn)率為10%，被評估土地的年限修正系數(shù)最接近（ ）。A.1.054 B.0.948 C.0.938 C.時(shí)區(qū) D.階段 【參考答案】: B11.資產(chǎn)評估的（）是

3、評估工作得以進(jìn)行的前提條件A.主體 B.客體 C.目的 D.程序 【參考答案】: A12.某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)評估時(shí)，選取三個(gè)參照物的評估結(jié)果分別為 60 萬元，65 萬元，72.5 萬元。評估人員確定起權(quán)重依次為 25%，35%和 40%。則被評估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（ ）萬元。A.65.84 B.66.75 C.68.75 D.72.5 【參考答案】: B13.如果建筑物經(jīng)過了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法

4、估測建筑物時(shí)，其實(shí)體性損耗率是以（ ）與建筑物全部使用年限的比率求得。A.有效使用年限 B.剩余使用年限 C.實(shí)際已使用年限 D.已提折舊年限 【參考答案】: A14.當(dāng)企業(yè)的整體價(jià)值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和時(shí)，通常的情況是（? ??? ）。A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會(huì)平均資金收益率 B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均資金收益率 C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會(huì)平均資金收益率 D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會(huì)平均資金收益率 【參