北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

1、北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定 北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定 道規(guī)辦秘字[1998]第 278 號(hào) 一九九八年十一月十七日 各有關(guān)單位：為確保住宅工程質(zhì)量，適應(yīng)居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭進(jìn)行室內(nèi)裝修、裝飾，減少浪費(fèi)，解放設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與使用者需求之間的矛盾，市規(guī)委與市建委聯(lián)合制定了《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》，現(xiàn)予以頒布執(zhí)行。附：《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》第一章 總 則第一條 為

2、確保住宅工程質(zhì)量， 適應(yīng)居民生活水平日益提裔的需要，便于居民家庭室內(nèi)裝修、裝飾，減少浪費(fèi)，解決設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與使用者要求間的矛盾，特制定住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定。（以下簡(jiǎn)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)）。第二條 本裝修標(biāo)準(zhǔn)以《北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，為該標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充，是住宅裝修工程的法規(guī)性文件。第三條 本裝修標(biāo)準(zhǔn)包括： 住宅裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和住宅戶內(nèi)初裝修施工（驗(yàn)收）標(biāo)準(zhǔn)兩項(xiàng)內(nèi)容。前者可滿足入住的基本要求，后者則避免入住后二次裝修帶來的不利影響。在執(zhí)行中業(yè)

3、主和施工單位可以按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或戶內(nèi)初裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇其中一種標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收交工。第四條 北京市住宅工程裝修應(yīng)遵循下列基本原則：（1）初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)為住戶二次裝修提供基低層做法，飾面作法可按用戶要求變化。（2）住宅工程二次裝修施工中結(jié)構(gòu)主體與燃?xì)?、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)不許改動(dòng)。（3） 公共部位（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應(yīng)設(shè)計(jì)到位，施工一次完成。不允許短期內(nèi)再次裝修或甩項(xiàng)。（4） 外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設(shè)施應(yīng)一次設(shè)計(jì)、施工、安裝

4、到位，其標(biāo)準(zhǔn)在法規(guī)允許條件下可似根據(jù)業(yè)主要求提供設(shè)計(jì)。（5） 公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)施必須一次設(shè)計(jì)、施工到位。二次裝修不允許改動(dòng)。（6） 根據(jù)住宅施工圖紙由設(shè)計(jì)單位向業(yè)主握供“住宅使用說明書”，說明所設(shè)計(jì)住宅的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和性能，初裝修房交付使用對(duì)也應(yīng)向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應(yīng)包括二次裝修應(yīng)注意的問題。第五條 北京市住宅工程裝修實(shí)行戶內(nèi)初裝修（毛坯房）驗(yàn)收、樣板房引導(dǎo)裝修、菜單式服務(wù)，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為住宅預(yù)算的基本依據(jù)。第

5、六條 售房前， 建設(shè)單位應(yīng)向購房者明確交用房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如按設(shè)汁標(biāo)準(zhǔn)出售而按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交用，則應(yīng)按二者預(yù)算差價(jià)結(jié)算沖抵購房款。第二章 裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶內(nèi)初裝修施工（驗(yàn)收）標(biāo)準(zhǔn)┃ 部 位 │ 裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) │ 初裝修施工標(biāo)準(zhǔn) ┃┠────┬───────┼──────────┼──────────────────┨┃ │臥室、起居室、│根

6、據(jù)業(yè)主要求將墊層，│不論面層用何材料，施工一律作到：現(xiàn)澆┃┃ │內(nèi)走道、陽臺(tái)。│面層全部設(shè)計(jì)到位。 │砼樓、地面面層一次成活趕光，預(yù)制砼樓┃┃ │ │ │面 35mm 厚細(xì)石砼一次成活抹平壓光。 ┃┃樓、地面├───────┼──────────┼──────────────────┨┃ │廚房、衛(wèi)生間。│統(tǒng)一按地磚設(shè)計(jì)。衛(wèi)生│

7、作完防水層和保護(hù)層，不作面層。 ┃┃ │ │間必須設(shè)計(jì)防水。 │ ┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃分隔墻 │ │全部設(shè)計(jì)圖紙。隔墻應(yīng)│ ┃┃

8、│ │規(guī)定重量限制。 │ ┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃ │ │設(shè)計(jì)荷載不小于 250kg/│ ┃┃ │ │平方米

9、 │ ┃┃ │ │1.封陽臺(tái)欄板高度應(yīng)與│ ┃┃ │ │窗臺(tái)高度一致。（850 │ ┃┃陽 臺(tái)│ │或

10、900mm 高），室內(nèi) │陽臺(tái)欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部 ┃┃ │ │外地面高度一致。 │規(guī)定相同。 ┃┃ │ │2.不封陽臺(tái)時(shí)，850 或 9│ ┃┃ │ │00mm 高度以上應(yīng)作橫

11、向│ ┃┃ │ │欄桿并考慮封陽臺(tái)的條│ ┃┃ │ │件和排水設(shè)施。 │ ┃┠────┼───────┼──────────┼─────────

12、─────────┨┃空調(diào)器支│ │完成空調(diào)器定位、管線│ ┃┃架 │ │、支架、托板全部設(shè)計(jì)│按設(shè)計(jì)一次施工，孔洞預(yù)留。 ┃┃ │ │。 │ ┃

13、┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃暖器片 │ │按設(shè)計(jì)到位。 │按設(shè)計(jì)安裝到位。 ┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃照明燈、│起居室、臥室、│ │按設(shè)計(jì)安裝到位。不安裝的隔墻其燈具衣┃┃燈肯及控│衛(wèi)生間、內(nèi)走

14、道│按簡(jiǎn)易燈具設(shè)計(jì)到位。│開關(guān)不予安裝。 ┃┃制開關(guān) │、陽臺(tái)等。 │ │ ┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃插座（含│ │ │

15、 ┃┃一般插座│ │ │ ┃┃，空調(diào)專│ │ │ ┃┃用插座，│起居室、臥室、│按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 │按設(shè)計(jì)安裝到位。不安裝的非承

16、重墻其管┃┃衛(wèi)生間浴│衛(wèi)生間、內(nèi)走道│ │線不安裝。 ┃┃室的專用│、陽臺(tái)等。 │ │ ┃┃插座，洗│ │ │

17、 ┃┃衣機(jī)插座│ │ │ ┃┃等） │ │ │ ┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃電視及電│起居室、臥

18、室、│ │按設(shè)計(jì)安裝到位。不安裝的非承重墻其電┃┃話插座 │衛(wèi)生間、內(nèi)走道│按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 │視、電話插座不安裝。 ┃┃ │。 │ │ ┃┠────┼───────┼──────────┼───────────────

19、───┨┃消防設(shè)施│ │按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 │按設(shè)計(jì)安裝到位。 ┃┃戶內(nèi)躍層│ │按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。 │鋼筋砼樓梯，踏步作到基層，木鋼樓梯作┃┃樓梯 │ │ │到踏步基層，扶手一律不作。 ┃┗━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━