北京市第二醫(yī)院物業(yè)管理投標(biāo)書3

1、第十部分 第十部分物業(yè)管理 管理綜合服 合服務(wù)費(fèi)測(cè) 務(wù)費(fèi)測(cè)算要點(diǎn) 要點(diǎn)：★ 以收定支 以收定支★ 陽(yáng)光 陽(yáng)光財(cái)務(wù) 財(cái)務(wù)★ 取之用民，用之于民 取之用民，用之于民管理中心為用戶提供的相應(yīng)服務(wù)以零利潤(rùn)為目標(biāo)。4、誰(shuí)享用、 享用、誰(shuí)受益、 受益、誰(shuí)承擔(dān)的原 承擔(dān)的原則對(duì)特約服務(wù)和便民服務(wù)實(shí)行合理收費(fèi)，合理分?jǐn)偟挠袃敺?wù)模式。5、以豐 、以豐補(bǔ)欠，反哺物 欠，反哺物業(yè)的原 的原則在物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，若某些管理服務(wù)項(xiàng)目獲得收益較豐，可用以補(bǔ)貼另外一

2、些虧損項(xiàng)目的費(fèi)用。如整體物業(yè)管理收支出現(xiàn)贏余，應(yīng)依比例提出資金反哺物業(yè)，投入到管理物業(yè)新增項(xiàng)目建設(shè)及原有設(shè)施更新改造。二、北京市第二醫(yī)院基本物 二、北京市第二醫(yī)院基本物業(yè)管理 管理費(fèi)測(cè) 費(fèi)測(cè)算1、醫(yī)院南區(qū)樓基本物 、醫(yī)院南區(qū)樓基本物業(yè)管理 管理費(fèi)測(cè) 費(fèi)測(cè)算表 算表序號(hào) 序號(hào) 項(xiàng) 目 月/元 備 注1 人員工資及福利 14296 工資加福利費(fèi)2公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 246 [(300 元 m2×15%)

3、47;(25 年×12 個(gè) 月)×40%×4100m2]3 固定資產(chǎn)折舊 334 利 潤(rùn) 1458 前 3 項(xiàng)總額 10%5 稅 金 882 前 4 項(xiàng)總額 5.5%合 計(jì) 16915醫(yī)院南區(qū)樓基本物 醫(yī)院南區(qū)樓基本物業(yè)管理 管理費(fèi)：16915÷4100= 4.1 元 /㎡.月 備注：1、物業(yè)費(fèi)是由表中 5 項(xiàng)之和除以醫(yī)院南區(qū)樓的總建筑面積 4100㎡計(jì)算得出的。2、以上所有費(fèi)用都按照四舍