購(gòu)物中心租賃契約制定

1、 購(gòu)物中心租賃契約制定 購(gòu)物中心租賃契約制定_物業(yè)經(jīng)理人 物業(yè)經(jīng)理人購(gòu)物中心租賃契約的制定 購(gòu)物中心的承租戶、業(yè)主、借貸者及攤位之間有一系列簡(jiǎn)單 的關(guān)系，這些關(guān)系由購(gòu)物中心租賃契約所標(biāo)準(zhǔn)。 購(gòu)物中心經(jīng)理人俱備租賃學(xué)問(wèn)且了解其重要性，可以勝利地 解決或避開(kāi)來(lái)自于購(gòu)物中心不同利益團(tuán)體的爭(zhēng)議。 除了租賃契約外，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)治理單位常常需要熟識(shí)其它 法律文件，包括切結(jié)書(shū)、放

2、棄優(yōu)先順位條款、不受干擾權(quán)、營(yíng)建 商定文件及租約附件—全部這些將在本部份逐一說(shuō)明。 租約及法律性語(yǔ)匯有時(shí)候具有強(qiáng)制性，然而以下各節(jié)將簡(jiǎn)化 其語(yǔ)言并解釋其重點(diǎn)，如此將可幫助你—購(gòu)物中心專業(yè)人員—了 解租約中最重要的部份及實(shí)務(wù)上如何運(yùn)用。 從法律層面視之，租賃契約有以下主要部份： ?它是不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與證明，因此，如不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)狀，它受到一般不動(dòng)產(chǎn)法令的標(biāo)準(zhǔn)。 ?另外它亦是兩主體間的合約，故其條款亦受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)商業(yè)民事法令的約束。?租約的主要宗

3、旨是將風(fēng)險(xiǎn)分散，事前，對(duì)于租約的相關(guān)主體，它應(yīng)當(dāng)：?載明各方的權(quán)責(zé)，并對(duì)常發(fā)生或預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生的大事提出標(biāo)準(zhǔn)解決方購(gòu)物中心經(jīng)理人的角色(Role of Center Manager) 通常，購(gòu)物中心經(jīng)理人是受命對(duì)租約中各項(xiàng)疑義進(jìn)展解決的人，因此，購(gòu)物中心經(jīng)理人充分了解租約中的重 點(diǎn)，可以避開(kāi)不必要的沖突或造成無(wú)謂的困擾。 法院的角色(Role of Courts) 由于當(dāng)有糾紛發(fā)生時(shí)，對(duì)于法律的解釋或違約的強(qiáng)制能夠正確地猜測(cè)法院的判決

4、是特別困難的，所以對(duì)于購(gòu)物 中心租賃契約的每一條款必需事先詳加檢視，留意條款前后的全都性，租約中的條款不能和后來(lái)?xiàng)l款有所沖突是非 常重要的。 承租意愿書(shū) 承租意愿書(shū)通常僅是正式租約前不具約束力的文件，雖然不具正式法律效力，但較像是彼此商譽(yù)信用的義務(wù)事 先將租約中各方同意的條款列出，固然有些事項(xiàng)是特別特定性的，例如，在承租意愿書(shū)述及的裝修補(bǔ)助 (Construction Allowance)通常只陳述業(yè)主愿支付金額但并沒(méi)有何時(shí)應(yīng)付清，承