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1、 中國最大的管理資料下載中心 中國最大的管理資料下載中心 (收集 收集\整理 整理. 部分版權歸原作者 部分版權歸原作者所有) 第 1 頁 共 25 頁漢陽大道 漢陽大道 140 140 號地塊土地 號地塊土地價值分析及市場前景研究 價值分析及市場前景研究漢陽大道 漢陽大道 140 140 號地塊土地價值分析及市場前景研究 號地塊土地價值分析及市場前景研究中國最大的管理資料下載中心 中國

2、最大的管理資料下載中心 (收集 收集\整理 整理. 部分版權歸原作者 部分版權歸原作者所有) 第 3 頁 共 25 頁“非泡沫”的兩種爭論，但從政府政策導向看來，對房地產(chǎn)的整體調(diào)控力度在加強，特別是高檔項目面臨的壓力將增加。4、經(jīng)濟適用房在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的地位暫時不可動搖。 經(jīng)濟適用房在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的地位暫時不可動搖。為了滿足大多數(shù)工薪階層的購房需求，在不斷推行土地市場化的同時，建設部也一再

3、強調(diào)經(jīng)濟適用房的開發(fā)比例必須達到年開發(fā)總量的 30％，其對高檔房價的沖擊和平抑作用不可低估。一一一 經(jīng)濟狀況 經(jīng)濟狀況（以下數(shù)據(jù)資料，均來自武漢市 2002 年統(tǒng)計年鑒）1、國民經(jīng)濟持續(xù)增長，房地產(chǎn)消費步入平穩(wěn)期 國民經(jīng)濟持續(xù)增長，房地產(chǎn)消費步入平穩(wěn)期。自 2000 年起，武漢市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值就已經(jīng)超過 2000 美元，并保持每年 8％的增長速度，經(jīng)濟學家認為這將是一個城市房地產(chǎn)進入平穩(wěn)發(fā)展期的主要經(jīng)濟指標，也是萬科看好武漢發(fā)展前景的

4、原因之一。此外，從中國房地產(chǎn)熱點城市近兩年的房地產(chǎn)發(fā)展狀況和國民收入的對比狀況看，一旦一個城市的房地產(chǎn)消費熱情被調(diào)動起來，其房地產(chǎn)發(fā)展速度將超過收入增長速度（有人說是泡沫，事實上是收入高速增長的高收入階層的推動作用） 。2、城鎮(zhèn)居民消費由生存型向享受型轉型。 城鎮(zhèn)居民消費由生存型向享受型轉型。武漢市城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增加，購買力旺盛，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢，它說明居民生存型消費期結束，小康舒適、享受型消費趨勢凸顯，而住宅消費自然會成上

5、升趨勢。3、在居民總體收入水平增長的同時，不同家庭之間的收入差距呈擴大 在居民總體收入水平增長的同時，不同家庭之間的收入差距呈擴大趨勢。 趨勢。統(tǒng)計年鑒稱，武漢城區(qū) 10％的最高收入家庭，其人均可支配收入增長速度超過 20％，其恩格爾系數(shù)僅為 0.231,而 10％的最低收入家庭，其人均可支配收入的增長速度只有 3％，其恩格爾系數(shù)高達0.555。財富的集中將促進二次住房消費比例的加大，也為高素質(zhì)樓盤的銷售帶來市場。1999 年 2000