舊工業(yè)建筑（群）再生利用項(xiàng)目利益分配研究.pdf

1、舊工業(yè)建筑（群）具有較高的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化效益，現(xiàn)階段在我國(guó)對(duì)其進(jìn)行再生利用正在成為趨勢(shì)。在項(xiàng)目開(kāi)展前期，參與方利益沖突明顯，導(dǎo)致項(xiàng)目擱淺或是在建項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，或是已完項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，最終未能實(shí)現(xiàn)參與方利益共贏。本文在理論學(xué)習(xí)與調(diào)研實(shí)踐的基礎(chǔ)上得出，舊工業(yè)建筑（群）再生利用項(xiàng)目前期投資決策階段開(kāi)發(fā)模式的選擇將影響參與方的利益所得，并決定其后期設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)階段的成敗。本文對(duì)投資決策階段的利益分配進(jìn)行研究，主要研究工作如下：

2、　　（1）分析舊工業(yè)建筑（群）再生利用項(xiàng)目的特點(diǎn)。對(duì)全國(guó)12個(gè)城市舊工業(yè)建筑（群）再生利用項(xiàng)目展開(kāi)調(diào)研，選取具有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行研究，分析出再生利用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)。
　?。?）識(shí)別投資決策階段的核心利益相關(guān)者，量化利益訴求。利用SNA法并結(jié)合UCINET6.0軟件篩選出投資決策階段的核心利益相關(guān)者，分別量化其利益訴求。
　?。?）構(gòu)建動(dòng)態(tài)博弈模型，確定再生利用的開(kāi)發(fā)模式。構(gòu)建動(dòng)態(tài)博弈的擴(kuò)展型，分析各局中人的收益函數(shù)，確定

3、了國(guó)內(nèi)現(xiàn)存的三種再生利用開(kāi)發(fā)模式。
　?。?）建立利益分配策略模型，計(jì)算利益分配值。采用Shapley值法計(jì)算合作聯(lián)盟中各局中人的利益分配值。三者合作模式下各方利益達(dá)到最大化，在開(kāi)發(fā)模式的選擇中應(yīng)優(yōu)先考慮。最后以陜西老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例進(jìn)行應(yīng)用研究，驗(yàn)證了模型的合理性和可操作性。
　　本文從利益分配的角度，對(duì)舊工業(yè)建筑（群）再生利用項(xiàng)目投資決策階段開(kāi)發(fā)模式的選擇進(jìn)行了研究，揭示并驗(yàn)證了三者合作的開(kāi)發(fā)模式下，能夠?qū)崿F(xiàn)參