舊工業(yè)廠房改造再利用項目的風險控制研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)逐漸替代第二產(chǎn)業(yè)，多數(shù)工業(yè)外遷，一幢工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)造價約占其總造價的1/3，從可持續(xù)發(fā)展觀來講，應(yīng)以改造再利用的方式對舊工業(yè)廠房重新定位。舊工業(yè)廠房在改造過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性，較傳統(tǒng)新建建筑結(jié)構(gòu)體系更為復(fù)雜，在改造全過程存在大量風險因素，這些因素將直接影響改造目標的實現(xiàn)。
　　BIM理念的出現(xiàn)給舊工業(yè)廠房改造再利用風險控制帶來了新的機遇。BIM理念是一種思想方法，它以BIM技術(shù)

2、系列軟件的應(yīng)用為依托，通過優(yōu)化改造項目決策方案、參數(shù)可視化設(shè)計、虛擬模擬施工等功能應(yīng)用，提高改造項目的信息集成化程度，避免或減少舊工業(yè)廠房改造過程中風險的發(fā)生，使舊工業(yè)廠房改造再利用達到預(yù)期收益目標。
　　本文在舊工業(yè)廠房改造再利用風險控制的基礎(chǔ)上提出了基于BIM理念的舊工業(yè)廠房改造再利用風險控制模型。重點內(nèi)容如下：
　?。?）問題提出，本文以調(diào)研數(shù)據(jù)和實踐經(jīng)驗為依據(jù)，通過與新建建筑各階段工作內(nèi)容的對比，分析舊工業(yè)廠房改造再

3、利用過程中的難點，然后結(jié)合國內(nèi)外舊工業(yè)廠房改造項目的現(xiàn)狀，總結(jié)出改造項目的發(fā)展趨勢；另一方面，對傳統(tǒng)舊工業(yè)廠房風險控制方法總結(jié)歸類，結(jié)合舊工業(yè)廠房改造難點和趨勢，提出我國舊工業(yè)廠房改造再利用項目風險控制存在的問題。
　?。?）方法分析，在現(xiàn)存問題的基礎(chǔ)上，介入BIM理念思想，通過BIM技術(shù)相關(guān)功能特點分析，形成與傳統(tǒng)舊工業(yè)廠房改造再利用項目風險控制手段之間的對比，進一步分析BIM理念在舊工業(yè)廠房改造再利用項目風險控制中的適應(yīng)性。<

4、br>　?。?）方法應(yīng)用，針對上述問題的提出，建立基于BIM理念的舊工業(yè)廠房改造再利用風險控制模型，通過BIM系列軟件在舊工業(yè)廠房改造過程中決策規(guī)劃、設(shè)計、施工及運營維護階段的功能性應(yīng)用，采取主動控制的方式實現(xiàn)從組織管理措施和技術(shù)措施兩方面對舊工業(yè)廠房改造項目的風險控制。
　?。?）應(yīng)用總結(jié)，對模型構(gòu)建過程和模型功能層應(yīng)用過程中所遇到的問題進行分析，總結(jié)BIM理念在舊工業(yè)廠房改造再利用風險控制中存在的局限性，然后結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)先進